Решение по делу № 2-224/2021 (2-2495/2020;) от 11.12.2020

№2-224/2021

УИД26RS0023-01-2020-006544-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года                     город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

с участием представителя истца – Безручкина Я.В.,

представителя ответчика - администрации Минераловодского городского округа СК Головченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевцова .............. к администрации Минераловодского городского округа СК о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа СК о признании право собственности за ФИО1 на гаражный бокс .............., площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040611:132, по адресу: Российская Федерация, .............., ГСК « Восточный» участок ...............

Из искового заявления следует, что Шевцов .............. является членом гаражно-строительного кооператива «Восточный» участок .............., что подтверждается справкой с ГСК «Восточный».Данный гараж находится по адресу: 357207, ..............Воды. ГСК «Восточный» участок .............. гараж ............... .............. гаража - 22 кв.м. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит ГСК«Восточный» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ГСК «Восточный» был зарегистрирован, от .............., регистрационный ............... Администрацией .............. и ............... ФИО1 полностью выплачены паевые взносы за гараж .............., что
подтверждается справкой от ГСК «Восточный», выданной председателем кооператива и квитанциями об оплате. Истец несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. .............., ............... было вынесено постановление главы администрации .............. и .............., о выборе
земельного участка под строительство гаражно - строительного кооператива «Восточный». Данное постановление подтверждает, что администрация .............. и .............. удовлетворила заявление владельцев автомобилей о выделении места (земельный участок площадью 0,75 га) под строительство гаражей. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативном, приобретают право собственности на указанное имущество. Данный гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно - строительному кооперативу, что подтверждается архивной копией с Архивного отдела от .............. ............... Данный гараж не является собственностью ФИО1 и на основании чего истец был вынужден обратиться в Государственное бюджетное учреждение .............. «..............имущество» Межрайонный отдел .............. государственного бюджетного учреждения .............. «..............имущество» для подготовки технического плана здания, для поставки данный гараж га кадастровый учет и признания права собственности. В силу ч. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.ФИО1, обращался для поставки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ............................. ФИО1 пришло уведомление о том, что для регистрации данного гаража нужно иметь земельный участок в собственности или предоставить все необходимые документы в электронном виде. В связи с тем, что новый председатель правления ФИО2 вступил в должность только с .............., на основании этого ФИО1, не мог получить справку о том, что является членом ГСК «Восточный» и что все паевые взносы истцом уплачены. .............. ФИО1 повторно обратился в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому Краю, с просьбой дать пояснения какие нужны документы для регистрации права собственности и поставки на кадастровый учет если земельный участок не в собственности ФИО1 .............. ФИО1 поступил ответ где указанно, что предоставленные документы не содержат технического плана здания, подготовленного в форме электронного документа и также для государственной регистрации прав в отношении гаража возможно па основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок или на основании вступившего в законную силу судебного акта. На основании изложенного считает, что у истца нет возможности зарегистрировать данный гараж, расположенный по адресу: 357207. .............., ГСК «Восточный» участок .............., без судебного акта, вступившего в законную силу. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ранее, в судебном заседании пояснил о том, что с 1995 по настоящее время пользуется указанным объектом недвижимости, оплачивает членские взносы, платежи по электричеству, а также паевые взносы были им оплачены в полном объеме до 1997. Коме того, имеет пропуск на выезд на территорию гаражей ГСК « Восточный», который существует с 16.04.1993г., регистрационный ...............

Представитель истца - ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом доказательств, представленных суду, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Минераловодского городского округа .............. ФИО4, действующая по доверенности, в отношении признании права собственности на гараж не возражала, поскольку считала, что указанные обстоятельства подтверждены документально. При вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК « Восточный» ФИО5, надлежащим образом уведомлённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй и. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от .............. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий и. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Статья 9 Федерального закона от .............. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" гласит, что кооператив вправе установить требование по уплате вступительных взносов, носящих компенсационный характер и направленных на оплату расходов кооператива, связанных с оформлением нового члена кооператива (затраты на проведение общего собрания, расходные материалы и т.д.). Данный взнос тоже относится к способу формирования имущества кооператива и в отличие от паевого взноса не может быть возвращен при выходе или исключении участника, т.к. является расходуемым и не включается в пай члена кооператива. Вступительный взнос является единовременным, уплачивается один раз при вступлении в кооператив, размер вступительного взноса должен быть закреплен в уставе и является единым для всех членов кооператива.

Имущество кооператива, складывающееся из паевых взносов членов и приобретенное по иным законным основаниям, принадлежит ему на праве собственности (п. 3 ст. 213 ГК РФ). Законодатель установил, что все имущество, принадлежащее кооперативу на праве собственности, делится на паи его членов. Понятие пая члена кооператива раскрывается как совокупность паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива за исключением неделимого фонда. Таким образом, пай члена кооператива является его имущественным правом до выхода из кооператива и перейдет в его собственность после прекращения членства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Восточный» на основании решения заседания правления от .............., а также имеет гараж .............. в ГСК « Восточный, участок .............., площадь гаража составляет 24 кв.м., что подтверждается справками с ГСК «Восточный».

Данный гараж находится по адресу: 357207, .............., ГСК «Восточный» участок .............. гараж ............... .............. гаража - 22 кв.м. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит ГСК «Восточный» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается архивной выпиской .............. от .............., из которой следует, что на основании постановления главы администрации .............. и Минераловодского городского округа по СК « О выборе земельного участка под строительство ГСК «Восточный».

Также данное постановление подтверждает, что администрация .............. и .............. удовлетворила заявление владельцев автомобилей о выделении места (земельный участок площадью 0,75 га под строительство гаражей по .............. СК.

ГСК «Восточный» был зарегистрирован, от .............., регистрационный .............., администрацией .............. и .............., что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

.............. общим собранием членов Гаражно- строительного кооператива (протокол .............. от ..............) был утвержден Устав ГСК «Восточный», созданный на основании решения общего собрания собственников гаражей – владельцев автомобилей.

Согласно справок, выданных председателями ГСК «Восточный» ФИО1 паевой взнос выплатил до 1997.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что ФИО1 вносил оплату за электричество и членские взносы ГСК « Восточный» с 2005 по настоящее время.

Из пропуска, выданного председателем ГСК «Восточный» на имя ФИО1 следует, что ему выдан пропуск на выезд на территорию гаражей ГСК « Восточный», гаража .............., гос.номер автомобиля К916АР, 126.

В соответствии с техническим планом здания от .............., объект расположен по адресу: РФ, СК, Минераловодский ГО, .............., ГСК « Восточный» гараж .............., общая площадь гаража 22 кв.м.

Исходя из технического паспорта от .............. гараж имеет площадь 22 кв.м., год постройки, расположен по адресу: СК, .............., ГСК « Восточный» гараж ...............

Согласно выписки ЕГРН от .............. на земельном участке с КН 26 :24:040611:132, расположен гараж, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель -ФИО1, вид права- бессрочное пользование.

Поскольку факт полной выплаты ФИО1 паевого взноса судом установлен, и указанное обстоятельство является юридически значимым, а также с учетом, что с момента строительства с 1995 и по настоящее время ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шевцова .............. к администрации Минераловодского городского округа СК о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности за Шевцовым .............. на гаражный бокс .............., площадью .............. расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: Российская Федерация, .............., ГСК « Восточный» участок ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за ФИО1 на гаражный бокс .............., площадью .............. расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: Российская Федерация, .............., ГСК « Восточный» участок .............. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2021