Решение по делу № 2-707/2022 от 28.06.2022

Дело №2-707/2022

УИД 39МS0025-01-2021-003460-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Багратионовск

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Гриценко Н.Н.

при секретаре Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Уютный дом» к Айвазовой С.Б.к., Айвазовой С.Ф., Айвазову Ф.Ш.о., ФИО10 в лице законного представителя Шумель Э.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» (далее - ООО «УК Уютный дом») обратилось в суд с иском с учётом последующих уточнений к Айвазовой С.Б.-к., Айвазовой С.Ф., Айвазову Ф.Ш.-о., ФИО11 в лице Шумель Э.Ф., о взыскании в солидарном порядке задолженности за текущий ремонт и содержания жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66663,76 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9267,06 рублей и судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буйникова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно оформленной телефонограмме ответчик Айвазов Ф.Ш.-.о. просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие супруги Айвазовой С.Б.-к, учесть ранее данные пояснения, применить срок исковой давности, снизить неустойку и уменьшить расходы на оплату услуг представителя.

От иных ответчиков ходатайств об отложении дела не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца Буйниковой Е.А.,. и исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела №, №, о выдаче и отмене судебных приказов, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам Айвазовой С.Б.к., Айвазовой С.Ф., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Калининградской области.

В данном жилом помещении в качестве члена семьи собственников жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Айвазов Ф.Ш.о., который в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что живет в квартире более 25 лет, задолженность не оспаривает, но с качеством оказываемых услуг управляющей компании он не согласен.

Судом установлено, что сособственники спорного жилого помещения находятся в договорных отношениях с ООО УК «Уютный Дом» как с организацией, осуществляющей управление МКД адресу: <адрес>

В указанном многоквартирном доме, в соответствии с внеочередным общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация ООО "УК «Уютный Дом», которое осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Ответчики не вносили плату по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание жилья, электроэнергии на ОДН, поверки ОДПУ в сумме 51278,4 рублей и пени в сумме 15385,36 рублей, а всего в сумме 66663,76 рублей.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 и частью 2 статьи 154 жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, законом установлена обязанность сособственников имущества нести бремя его содержания в долевом порядке пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве и обязанность дееспособных членов семьи собственников жилого помещения нести указанную обязанность в солидарном с сособственниками порядке.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, член семьи собственников данного жилого помещения Айвазов Ф.Ш.о., несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свою обязанность по внесению платы за текущий ремонт и содержание жилья ответчики не исполняли, в связи с чем за указанный период времени образовалась задолженность по названным платежам в размере 51278,4 рублей и пени в сумме 15385,36 рублей.

Правильность произведенного истцом расчета задолженности по внесению платы за текущий ремонт и содержание жилья в размере 51278,4 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверена и сомнений не вызывает.

Одним из способов защиты гражданских прав ООО УК «Уютный дом» нарушенных неисполнением ответчиками своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, является возмещение ответчиками истцу убытков (статьи 12 и 393 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Айвазовой С.Б.-к., Айвазовой С.Ф., ФИО13 в лице законного представителя Шумель Э.Ф., Айвазова Ф.Ш.о. в пользу ООО УК «Уютный дом» в солидарном порядке задолженности по внесению платы за текущий ремонт и содержание

жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51278,4 рублей.

Размер пени, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением ответчиками в установленный срок платежей за текущий ремонт и содержание жилого помещения, рассчитанный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 15385,36 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу разъяснений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" с 28.02.2022 года до 01.01.2023 года пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений должны рассчитываться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых).

С учётом изложенного, а также заявления ответчиков о снижении размера неустойки, суд находит основания для снижения неустойки до 10000,00 рублей.

Таким образом, размер задолженности платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61278,4 рублей (51278,4 +10000).

Считает суд обоснованным и исковое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9267,06 рублей.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая изложенное проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9267,06 рублей также подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Уютный дом» с вышеуказанных ответчиков в солидарном порядке.

Ответчиками заявлено о применении к исковым требованиям исковой давности.

    Разрешая данное заявление, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, истец реализовал свое право на взыскание вышеуказанной задолженности путем обращения с заявлениями о вынесении судебных приказов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. обратился к мировому судье в пределах установленного законом 3-летнего срока исковой давности.

Вынесенные судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отменены соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17); в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ) (пункт 18).

На основании вышеприведенных правовых норм и разъяснений по вопросам их применения суд приходит к выводу о том, что на день предъявления ООО «УК Уютный дом» настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) установленный законом 3-летний срок исковой давности по требованию о взыскании вышеуказанной задолженности истцом не пропущен с учетом наличия правового основания для удлинения неистекшей части срока исковой давности до шести месяцев в связи с отменой судебного приказа.

Таким образом, заявление ответчиков о применении к исковым требованиям исковой давности суд находит необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Рассматривая заявление истца о взыскании расходов в размере 10000 рублей на оплату услуг представителя, суд учитывает положения части первой статьи 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При рассмотрении дела, суд, учитывая объект судебной защиты и объём защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных стороной в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера судебных расходов, учитывая подтверждение материалами дела факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя, приходит к выводу, что требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично - в сумме 5000,00 рублей.

Таким образом, исковые требования и заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «УК «Уютный дом» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «Уютный дом» (238441, Калининградская область, Багратионовский район, п.Корнево-1 ДОС, д.4; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 15.01.2018 г.; ИНН 3915013000, ОГРН 1183926000411):

- солидарно с Айвазовой С.Б.к., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №; Айвазовой С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, Айвазова Ф.Ш.о., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> №; Шумель Э.Ф., 28 сентября 1985 года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> № как законного представителя ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> задолженность по оплате текущего ремонта и содержания жилья в сумме 51278,4 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение оплаты текущего ремонта и содержания жилья в размере 10000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9267,06 рублей, а также расходы на оплату слуг представителя в сумме 5000,00 рублей, а всего 75545,46 рублей.

В удовлетворении исковых требований и заявления о взыскании расходов на представителя в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья Н. Н. Гриценко