Решение по делу № 2-2469/2021 от 02.04.2021

дело № 2-2469/2021

50RS0036-01-2021-002340-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2021 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой О. АнатО. к Антонову Ю. И., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Панова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Антонову Ю.И., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка площадью 1634 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020307:110, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Талицкий, <адрес>, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, признании права собственности на жилой дом площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020307:1033 по указанному выше адресу.

В обосновании иска указано, что истцу Пановой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020307:110, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Талицкий, <адрес>. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 13/14 доли жилого дома общей площадью 84,1 кв.м. по указанному выше адресу. Доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Воронина А.Ф. Сособственники спорного жилого дома отсутствуют. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1634 кв.м., что на 134 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Споров со смежными землепользователями отсутствует. Наличие разночтений в границах земельного участка лишает истца возможности оформления права.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Антонов Ю.И.

Истец Панова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, от представителя по доверенности Ахмитшиной Р.И. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик Антонов Ю.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее от него поступило заявление, в котором не возражал против иска, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Пановой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020307:110, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Талицкий, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.8-9).

Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 13/14 доли жилого дома общей площадью 84,1 кв.м. по указанному выше адресу. Доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Воронина А.Ф. (л.д.13), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.6-7).

По инициативе истца кадастром инженером Соловьевой О.А. были проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка на 134 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Ответчик Антонов Ю.И. является смежным собственником земельного участка истца, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020307:97, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31).

По ходатайству представителя истца Пановой О.А. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Новожиловой М.В. (л.д.76-77).

Из представленного заключения эксперта Новожиловой М.В. следует, что экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца. По варианту № границы земельного участка истца установлены по фактическому пользованию, без учета наложения 5 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0000000:84115, при этом площадь земельного участка истца составляет 1663 кв.м. По варианту № общая площадь земельного участка истца составляет 1634 кв.м., при этом конфигурация участка отличается от конфигурации по фактическому пользованию. Экспертом выявлено пересечение фактических границ участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:000000084115 (дорога общего пользования), границы которого установлены в соответствии с законодательством. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Также выявлено несоответствие фактической и юридической площади участка истца, фактическая площадь участка составляет 1668 кв.м., юридическая – 1500 кв.м., расхождение составляет 168 кв.м.

Суд считает возможным принять за основу заключение судебного эксперта, поскольку это соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, согласуется с материалами дела.

Рассматривая исковые требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020307:110, признании права собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м. по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020307:1033 по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему:

Истцу Пановой О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 13/14 доли жилого дома общей площадью 84,1 кв.м. по указанному выше адресу. Доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Воронина А.Ф. (л.д.13), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.6-7).

Ранее 13/14 доли жилого дома по указанному выше адресу принадлежали Воронину А.Ф. на основании договора дарения домовладения от <дата> в виде ? доли в праве и договора дарения от <дата> в виде 3/7 доли в праве (л.д.10-12).

Из представленной в материалы дела справки о наличии/отсутствии права собственности на объект недвижимости от <дата> №.01-16/449-20 усматривается, что в архивах ГБУ МО «МОБТИ» на <дата> за Ворониным А.Ф. зарегистрированы 13/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведений о наличии собственников на 1/14 доли жилого дома в ГБУ МО «МОБТИ» отсутствуют (л.д.10).

В материалы дела представлена инвентаризационная карточка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что право собственности на 1/14 доли жилого дома не зарегистрировано, право собственности на 13/14 доли жилого дома зарегистрировано за Ворониным А.Ф. (л.д.47-55).

После принятия наследства после смерти отца Воронина А.Ф. истец единолично пользуется спорным жилым домом, при этом при жизни Воронин А.Ф. также единолично пользовался всем жилым домом.

Истец с 1990 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, постоянно проживала в нем, несет бремя содержания жилого дома, несет расходы на оплату налогов и коммунальных платежей, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 1/14 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом комментируемых норм права, истец, являясь правопреемником Воронина А.Ф. приобрела в силу приобретальной давности право собственности на 1/14 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, с учетом отсутствия между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Мотивированных возражений по существу иска в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Пановой О. АнатО. к Антонову Ю. И., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1634 кв.м., в соответствии с каталогом координат, выполненных экспертом Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
1	513057.85	2219244.85	22,65	2
2	513051.58	2219266.62	44,20	3
3	513047.16	2219310.60	22,12	4
4	513025.06	2219311.46	1,62	5
5	513025.29	2219309.86	2,73	6
6	513022.59	2219309.48	70,23	7
7	513032.95	2219240.02	25,36	1

Признать за Пановой О. АнатО. право собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020307:110 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/14 доли жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020307:1033 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>

Судья: