Решение по делу № 2-1826/2019 от 04.07.2019

                            гр. дело №2-1826/2019

44RS0002-01-2019-001995-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боковой О. А. к Солдатову В. В., Юшкевич О. А., Рукавишниковой Г. А., Рукавишникову Л. В. о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бокова О.А. обратились в суд с иском с учетом уточнения к Солдатову В.В., Юшкевич О.А., Рукавишниковой Г.А., Рукавишникову Л.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 доли жилого дома, площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу ..., кадастровый №. Требования мотивированы тем, что она с 11.03.1965 проживает по адресу ..., вместе с ней проживает её семья. До 2019 г. она была уверена, что данная квартира (1/4 доля жилого дома) принадлежит ей, её покойный отец Рукавишников В. М., dd/mm/yy г.р., умерший dd/mm/yy, при жизни всегда говорил, что квартира оформлена на истца. Она вместе со своей семьей производила ремонт своей квартиры, оплачивала коммунальные платежи, покупала дрова для отопления, ремонтировала забор вокруг дома, установила электрический счетчик. В январе 2019 г., когда они надумали вместе с соседями продать дом, выяснилось, что документы на квартиру отсутствуют. Право собственности на 1/4 доли жилого дома, соответствующая квартире №8 где она проживает, ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При подготовке искового заявления в 2019 г. она узнала, что ранее, квартира, в которой она проживает, принадлежала Рукавишниковой Е. П., dd/mm/yy г.р., которая умерла dd/mm/yy, на момент смерти совместно с Рукавишниковой Е.П. проживал Рукавишников В. М., умерший dd/mm/yy, после их смерти никто в права наследства не вступал. В связи с тем, что она более 15 лет проживает в своей квартире №8, соответствующей 1/4 доли жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт своей части дома, открыто и непрерывно пользуется своей частью дома, она обратилась в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Костромы.

В судебном заседании истец Бокова О.А. и её представитель по устному ходатайству Кузнецов С.А. исковые требования поддержали.

Ответчики Солдатов В.В., Юшкевич О.А., Рукавишникова Г.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Рукавишников Л.В. в судебное заседание не явился, в заявлении к суду исковые требования признал, указав, что отказался от наследственных прав после смерти Рукавишниковой Е.П. и Рукавишникова В.М., ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица администрации г. Костромы в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве к суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, допросив свидетелей Конину А.М., Фельдшерову С.Б., исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Юшкевич О.А. (1/2 доли), Солдатову В.В. (3/16 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.07.2019. Согласно сведениям БТИ – ? доли принадлежит Рукавишниковой Е.П., 1/16 – Виноградовой К.Ф.

Рукавишникова Е.П. умерла dd/mm/yy.

В квартире № 8, соответствующей ? доли, согласно поквартирной карточке остался проживать Рукавишников В.М., который dd/mm/yy умер.

По сведениям МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» и подтверждается поквартирной карточкой и домовой книгой, с 11.03.1965 в спорном жилом помещении были зарегистрированы Рукавишникова Г.А. и Бокова О.А., с 15.01.1979 – Бокова С.В., с 28.04.2000 – Боков В.В.

В указанной квартире истец проживает постоянно с 11.03.1965 по настоящее время, владеет всей квартирой добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет (с 1965 г.), несет все обязанности по содержанию дома. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей Кониной А.М., Фельдшеровой С.Б., которые в судебном заседании показали, что истец проживает в спорной квартире с рождения по настоящее время, никуда на постоянное место жительства не выезжала, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ и постановления Пленума ВС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Приведенные обстоятельства, с учетом положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 доли жилого дома площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу ..., кадастровый №. Притязаний кого-либо на указанное имущество не имеется.

Таким образом, исковые требования истца Боковой О.А. о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боковой О. А. удовлетворить.

Признать за Боковой О. А. право собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 доли жилого дома площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья      Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019