Решение от 09.06.2022 по делу № 2-1650/2022 от 05.04.2022

                        УИД 23RS 0номер-56

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

номер

09 июня 2022 года                               Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                 Даракчян А.А.

при секретаре                                       ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Элитный дом» о понуждении произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей, взыскании штрафа и судебных расходов,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Элитный дом», в котором просит понудить ТСЖ «Элитный дом» провести перерасчет платы за коммунальные расходы за период с декабря 2017 года по декабрь 2021 года включительно, за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы на сумму 17 112,16 руб. и зачесть их в оплату за будущие коммунальные платежи; подвергнуть ТСЖ «Элитный дом» штрафу в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу Истца и зачесть их как авансовый платеж за будущие коммунальные платежи по лицевому счету номер; взыскать с ТСЖ «Элитный дом» госпошлину в сумме 848 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является общедолевым собственником ? доли <адрес>, корпуса номер, <адрес>, города-курорта Сочи. Вторая ? доли квартиры принадлежит его жене ФИО6 В январе 2022 года он узнал, что счета, ежемесячно выставляемые Ответчиком по коммунальным платежам, выставляются с нарушением законодательства РФ, а именно производится двойное начисление по ОДН- по электроэнергии, ТО лифтов, СОИ Водоснабжение и СОИ Водоотведение. В то же время ежемесячно в счетах выставляется отдельной строкой плата за ОДН-общедомовые нужды, позже обозначалось как Содержание и тех. обслуживание (ЦВ)-целевой взнос, а в настоящее время Содержание помещения (ЦВ) в сумме 19,65руб. за каждый квадратный метр жилого помещения отдельно взятого собственника квартиры. Не соглашаясь с двойным начислением отдельных позиций по выставляемым счетам, ДД.ММ.ГГГГ он предъявил письменную Претензию. Ответчик признал факт нарушения при выставлении отдельной строкой ТО лифтов в счетах на оплату коммунальных платежей, но при этом перерасчет производить не соглашается. Принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений - ч.1.2 ст.161 ЖК РФ. Внеочередной проверкой по жалобе собственников прокуратура <адрес> выявила аналогичные нарушения в деятельности Ответчика и своим Представлением в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ «Об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства» указала на нарушения в сфере жилищно- коммунального хозяйства по факту незаконного выставления в счетах на оплату отдельной строкой «СОИ эксплуатации лифтов» и «в порядке расчетов размера за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Таким образом в деятельности Ответчика в период с декабря 2020 года по октябрь 2021 года контролирующими и правоохранительными органами трижды были выявлены злостные нарушения в сфере финансовой деятельности и предложено в короткий срок устранить их и впредь не повторять. Однако нарушения по двойному начислению за одни и те же коммунальные услуги и коммунальные расходы продолжаются.

В последующем истец уточнил свои требования и просит понудить ТСЖ «Элитный дом» провести перерасчет платы за коммунальные расходы за период с декабря 2017 года по декабрь 2021 года включительно, за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы на сумму 6 906 рублей 3 копейки и зачесть их в оплату за будущие коммунальные платежи по лицевому счету номер; подвергнуть ТСЖ «Элитный дом» штрафу в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу Истца и зачесть их как авансовый платеж за будущие коммунальные платежи по лицевому счету номер; взыскать с ТСЖ «Элитный дом» госпошлину в сумме 848 рублей.

ФИО7 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Элитный дом» по доверенностям – ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что утверждения истца вызваны неверным толкованием норм права, так как ТСЖ производит начисления платежей собственникам жилых и нежилых помещений в МКД исключительно в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ссылка истца в исковом заявлении на якобы «признание ТСЖ факта нарушения при выставлении счета на оплату ТО лифтов» является надуманной. В ответе с исх. номер от ДД.ММ.ГГГГ, данном ТСЖ ФИО2 на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ему было дано пояснение относительно изменений формулировок названий платежей в счетах и проведения по данному вопрос Общего собрания. Указанные действия ТСЖ произвело во исполнение указаний ГЖИ (Предостережение ГЖИ номер от ДД.ММ.ГГГГ). Двойного начисления платежей за коммунальные услуги ГЖИ установлено не было. Также отсутствовало в Предостережении ГЖИ и указание ТСЖ произвести перерасчет. Относительно указаний истца на Представление прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как на документ, подтверждающий «двойное начисление к некоторым позициям коммунальных услуг и употребляемых коммунальных ресурсов», следует отметить, что данным документом подобного нарушен со стороны ТСЖ прокуратурой района не установлено. Формальные нарушения в оформлении счетов, которые были установлены в результате проверки, ТСЖ своевременно устранены (указание в квитанции - плата за «СОИ» эксплуатация лифтов» отдельной строкой было утверждено решением Общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Важно отметить, что обнаруженные проверками ошибки, ранее допущенные ТСЖ при оформлении счетов, носили формальный xapaктер (нарушены требования к оформлению), и не повлекли за собой «двойного начисления» оплаты. Данные обстоятельства были повторно проверены прокурором <адрес> по заявлению ФИО11 По результатам проверки, ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя прокурора paйона ФИО12 дал развернутый ответ заявителю за номерл.22,7-20030010/ОН 381-22. В результате проверки прокуратурой района установлены: - правомерность создания ТСЖ «Элитный дом»; - обоснованность и правомерность установления и, соответственно, взимания ТСЖ платы за содержание жилья в размере 19,65 рублей с 1 кв.м; - обоснованность и соответствие требованиям законодательства взимания платы на содержание лифтов, исходя из стоимости договора, заключенного ТСЖ с подрядной организацией, осуществляющей обслуживание лифтов в МКД. Как указано в ответе: «...в ходе ранее проведенных проверок ГЖИ и прокуратурой фактов двойного начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, ГЖИ не выявлено». Собственниками помещений МКД в установленном законом порядке на Общем собрании (протокол номер от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета. Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ: - установлен размер платы за содержание жилья - 19.65 рублей за 1 кв.м; - утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2021 год; - принято решение о заключении прямых договоров собственниками помещений МКД с обслуживающими организациями. В с чем начисление платы за услугу ТО лифта с февраля 2021 года собственникам помещений в МКД производит ООО «ЮганскЛифткомплект» на основании договора номер от ДД.ММ.ГГГГ. Само по себе выделение в квитанции отдельной строки «техническое обслуживание лифтов» не нарушает прав собственников помещений МКД, и не приводит к увеличению расходов на содержание, так как плата за обслуживание лифтов не входит в расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. К такому же выводу пришел и прокурор по итогам проведенной в ТСЖ проверки (стр. 2 ответа). Таким образом, внесение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, предусмотрено нормами ЖК РФ и не является «двойной платой». Также, фактически истец оспаривает действия ТСЖ по начислению платежей за коммунальные и иные услуги. Срок исковой давности в отношений платежей, исполненных истцом в 2017-2021, истек, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска ФИО2

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 5, 6.2, 7.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в ФИО3 кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в ФИО3 кредитной организации;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли на <адрес> корпуса номер <адрес> города-курорта Сочи, кадастровый номер 23:49:0109033:1759. Вторая доля квартиры принадлежит его жене ФИО6 Вышеизложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, по обоюдному согласию с женой коммунальные платежи по лицевому счету номер, выставляемые ТСЖ «Элитный дом», с декабря 2017 года оплачивает ФИО2 С декабря 2017 года по декабрь 2021 года включительно все выставленные ответчиком счета истцом оплачены, задолженности нет. Однако, в январе 2022 года из нормативных и законодательных актов по ЖКХ ФИО2 узнал, что счета, ежемесячно выставляемые Ответчиком по коммунальным платежам, выставляются с нарушением законодательства РФ, а именно производится двойное начисление по некоторым позициям коммунальных услуг и употребляемых коммунальных ресурсов, таких как: ОДН по электроэнергии, ТО лифтов, СОИ Водоснабжение и СОИ Водоотведение. В то же время ежемесячно в счетах выставляется отдельной строкой плата за ОДН-общедомовые нужды, позже обозначалось как Содержание и тех. обслуживание (ЦВ)-целевой взнос, а в настоящее время Содержание помещения (ЦВ) в сумме 19,65руб. за каждый квадратный метр жилого помещения отдельно взятого собственника квартиры. Не соглашаясь с двойным начислением отдельных позиций по выставляемым счетам, истец предъявил письменную претензию Ответчику. С ответом на претензию истец не согласен, что явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Как следует из ответа ТСЖ «Элитный дом» (исх. номер от ДД.ММ.ГГГГ) на претензию истца, размер платы за содержание общего имущества ЦВ - «Целевой взнос» ежегодно устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ «Элитный дом», при утверждении сметы доходов и расходов. Статья «Техническое обслуживание лифтов» (ТО лифтов, СОИ эксплуатация лифтов) ранее, до 2022 года, не была включена в расходную часть сметы. В смету были включены только страхование лифтов, а также приобретение запасных частей для лифтов. Неоднократно ГЖИ <адрес> с 2014 года были проведены проверки правомерности начисления платы за ТО лифтов - нарушения не выявлены (Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ номер). Однако, в 2020 году Товариществу было выдано ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ номер от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо утвердить на общем собрании членов ТСЖ отдельную строку в квитанции «ТО лифтов», а также источник его финансирования (срок исполнения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ). Требований от ГЖИ <адрес> в ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИИ от номер от ДД.ММ.ГГГГ о проведении перерасчета с 2017 года, как незаконное начисление по услуге ТО лифтов Товариществу предъявлено не было. В соответствии с Протоколом номер от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников было принято решение о заключении прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с принятым решением начисление платы за ТО лифтов было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «ЮганскЛифтКомплект» по обслуживанию лифтового оборудования. Оплата должна была производиться собственниками напрямую, в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЮЛК» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в адрес ГСЖ «Элитный дом» о том, что с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается действие договора по обслуживанию лифтов в связи с образовавшейся задолженностью собственников по оплате за оказанные услуги по ТО лифтов. В целях недопущения остановки лифтового оборудования всего многоквартирного дома, без технического обслуживания договор ТСЖ «Элитный дом» с ООО «ЮганскЛифтКомплект» был перезаключен с ДД.ММ.ГГГГ. В квитанциях на оплате сумма за техническое обслуживание лифтового оборудования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ формировалась, как «СОИ эксплуатация лифтов». Плата была установлена в сумме 2,08 рублей с 1 м2. На основании жалобы жильца 2 корпуса Товариществом было получено Предостережение ГЖИ <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с полученным Предостережением необходимо было утвердить на общем собрании членов ТСЖ отдельную строку в квитанции «СОИ эксплуатация лифтов», а также источник его финансирования. Общим собранием членов ТСЖ (Протокол номер от ДД.ММ.ГГГГ) были приняты и утверждены следующие решения: - утверждение СОИ эксплуатация лифтов с мая по декабрь 2021 года во исполнение Предостережения ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ; - утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год (в смету расходов, начиная с января 2022 года включены расходы по ТО лифтов. Отдельной строкой обслуживание лифтов в квитанциях товариществом выставляться не будет. Сумма за содержание жилья по смете установлена 23,36 рублей с 1 кв/м.). С целью полного погашения счетов ресурсоснабжающих организации, покрытия расходов на содержание общедомового имущества сверх установленных нормативов членами ТСЖ было принято решение согласовать распределение между всеми собственниками помещений фактически потребленного объема коммунальных ресурсов для содержания общего имущества. Данное решение утверждено Протоколом номер от ДД.ММ.ГГГГ, пункт повестки дня 9. Протокол номер от ДД.ММ.ГГГГ проверен Государственной жилищной инспекцией <адрес>, нарушений не выявлено (письмо ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ номер-оп/19).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> было вынесено в адрес ТСЖ «Элитный дом» Представление «Об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства», согласно которого проверкой по обращению ФИО13 было установлено, что ТСЖ «Элитный дом» в платежных документах по оплате коммунальных услуг собственникам помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ выставляет оплату за «СОИ эксплуатация лифтов» в размере 2,08 руб./кв.м., тогда как решение общего собрания членов ТСЖ «Элитный Дом» о включении данной платы в платежный документ отдельной строкой отсутствует, что противоречит требованиям вышеуказанного законодательства. Аналогичная ситуация сложилась в порядке расчетов размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Таким образом, действиями ТСЖ «Элитный Дом» нарушен порядок предъявления платы за потребление коммунальных ресурсов, а именно начисление услуг несколькими строками. Указанные нарушения в деятельности ТСЖ «Элитный Дом» допущены вследствие ненадлежащего неисполнения работниками товарищества требований жилищного законодательства.

Протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение об указании в квитанции платы за «СОИ эксплуатация лифтов» отдельной строкой.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, принято решение о заключении прямых договоров с собственниками помещений МКД с обслуживающими организациями. В связи с чем начисление платы за услугу техническое обслуживание лифта с февраля 2021 года собственникам помещений в МКД производит ООО «ЮганскЛифтКомплект» на основании договора номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по содержанию лифтов являются обязательной составной частью содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, поскольку без оказания соответствующих услуг специализированными организациями невозможно использование многоквартирного дома по назначению. При этом, жилищным законодательством не установлено запрета самостоятельно определять собственникам помещений в МКД размер и способы оплаты таких услуг, в том числе начисление услуг несколькими строками.

При таких обстоятельствах, само по себе выделение в квитанции отдельной строки «техническое обслуживание лифтов» не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД и не приводит к увеличению расходов, так как не входит в расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Собственниками помещений МКД принято решение о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В связи с этим, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, ТСЖ «Элитный Дом» осуществляет исходя из показаний общедомовых приборов учета, что соответствует требованию части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Таким образом, внесение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, предусмотрено нормами ЖК РФ и не является двойной платой.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, установленные судом, а также требования действующего законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и считает необходимым отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░