Решение по делу № 2-435/2020 от 17.09.2020

                                                     Дело № 2-435/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                           «29» октября 2020 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Кустовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваевой В.И. к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Разуваева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Бичурское», о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вышла замуж за ФИО4 и с того времени стала проживать в указанном доме со своим супругом и свекровью ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ее муж <данные изъяты>, а в ДД.ММ.ГГГГ году умерла свекровь. В настоящее время она проживает в указанном жилом доме со своими детьми. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, его площадь <данные изъяты> кв.м.. Ей как главе хозяйства был выделен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ею получено свидетельство на право собственности на указанный земельный участок. Согласно данным похозяйственных книг она значится как собственник спорного жилого дома, оплачивает все налоги.

В судебное заседание истец Разуваева В.И. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав при этом, что настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации МО СП «Бичурское» Ткачева О.М. на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление, исковые требования о признании права собственности на жилой дом, признала в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их по следующим основаниям:

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Законодательство, действовавшее на момент строительства дома, то есть в 1911 году не предусматривало право частной собственности на землю.

Так, в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование.

Как следует из материалов дела, на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации истцу Разуваевой В.И. выделен в частную собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пашни <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты> кв.м., сенокос <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка – №

При этом согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из исследованного судом технического плана на жилой дом, следует, что данный объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>, назначение жилое, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Из представленной суду домовой книги следует, что Разуваева В.И. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорное имущество находится с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время во владении и пользовании семьи истца Разуваевой В.И., не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется.

Владение спорным имуществом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент подачи искового заявления, составляет около <данные изъяты> лет. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)(п. 1) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 3).

Законодатель ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдать требования градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома" с 4 августа 2018 г. утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Разуваевой В.И. на законных основаниях, суд считает возможным принять признание иска от представителя ответчика - администрации МО СП «Бичурское» Ткачевой О.М. как соответствующее требованиям закона и не нарушающем чьих-либо прав и законных интересов, удовлетворить исковые требования: признать за Разуваевой В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика – Администрации МО-СП «Бичурское» Ткачевой О.М.

Признать право собственности за Разуваевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на     жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                         Н.Б. Харимаева

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020г.