Решение по делу № 2-523/2024 от 18.03.2024

Дело №2-523/2024

УИД 74RS0021-01-2024-000506-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы                                                                                      02 мая 2024 года

                Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А.,

с участием старшего помощника Карталинского городского прокурора Борисенкова Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локомотивного городского округа Челябинской области к Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. о расторжении договора социального найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Локомотивного городского округа Челябинской области обратилась с иском в суд к Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией ЗАТО Локомотивный городской округ и Валиахметов В.Н., выселении Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 302 с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>

Требование обосновано тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в указанное жилое помещение истцом вселены ответчики на основании заключенного между администрацией ЗАТО Локомотивный городской округ и Валиахметов В.Н. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, не исполняют своих обязательств по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев.

В судебном заседании представитель истца администрации Локомотивного городского округа Челябинской области Сироткина Т.М. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что от соседей ответчиков поступают постоянные жалобы, поскольку в жилом помещении антисанитарные условия, постоянный мусор, ответчик Валиахметов В.Н. ведет бродяжнический образ жизни, ходит в туалет в жилом помещении, стоит зловонный запах, указанное способствует разведению насекомых и грызунов, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения. Предлагаемое для переселения жилое помещение соответствует санитарным нормам и нормам, установленным нормам предоставления жилой площади.

В судебное заседание ответчики Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. не явились.

Из адресных справок следует, что ответчики Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Сироткина Т.М. в судебном заседании пояснила, что ранее лица, не имеющие места жительства регистрировались по данному адресу, но не проживали, это нежилое здание, там расположен Комплексный центр социального обслуживания г.Карталы и Карталинского района Челябинской области.

Из рапорта старшего участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Карталинский» Ковалева С.Н. следует, что Валиахметов В.Н. проживает по адресу: <адрес>.

Из рапорта старшего участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Карталинский» Ковалева С.Н. следует, что Валиахметов Н.В. проживает по адресу: <адрес>

О судебных заседаниях, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ на 10:00 часов, на ДД.ММ.ГГГГ на 15:00 часов ответчики извещались по адресу: <адрес>, а ответчик Валиахметов Н.В. также по адресу: <адрес>, почтовые отправления не получены ответчиками, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его регистрации по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Судом предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению ответчиков выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, заключение старшего помощника Карталинского городского прокурора Борисенкова Д.А., полагавшего правильным иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Локомотивный городской округ жилое помещение, общей площадью 35,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Локомотивный городской округ и Валиахметов В.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому нанимателю и членам его семьи – Валиахметов Н.В. (сын) предоставлено во владение и пользование жилое помещение общей площадью 30,23 м2, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания, постоянно; наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм законодательства (пункты 1, 2, 3, 7.1, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.10 договора).

       В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ч.3, 4 ст.67Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

     1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены указанным Кодексом;

      2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

      3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

      4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

       5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

       6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;

      наниматель несет иные обязанности, предусмотренные указанным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

      В силу ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

        В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

       Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

       В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

     1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

    4) использования жилого помещения не по назначению.

     В силу ч.1 ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение (социальный найм) и коммунальные услуги (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение) образовалась за период более чем шесть месяцев, согласно выписке МУП «ЖКХ» Локомотивный городской округ по лицевому счету ответчиков № и составляет за период с марта 2015 года по апрель 2024 года – 44 155,96 рублей, что следует из выписки по лицевому счету.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность в пользу МУП «ЖКХ» Локомотивного городского округа за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, пени) за период с марта 2015 года по февраль 2022 года в размере 61 776,19 рублей. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

        Материалами дела не подтверждено фактическое исполнение указанного судебного приказа.

        Задолженность ответчиков за тепловую энергию составляет за период с октября 2020 года по март 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 38 882,48 рублей. В судебном порядке взыскана задолженность с Валиахметов В.Н. за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 008,35 рублей на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, с Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 749,41 рублей, пени в размере 1 389,04 рублей на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. из выписки по лицевому счету ответчиков № следует, что фактически исполнен только судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа АО «Челябоблкоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта сверки взаиморасчетов на ДД.ММ.ГГГГ, судебных приказов мирового судьи судебного участка №1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

       На требования истца погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не реагируют.

        На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, следовательно договор социального найма, заключенный с ответчиками подлежит расторжению, ответчики подлежат выселению из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

        Материалами дела также подтверждено, что при использовании жилого помещения ответчики не соблюдают санитарные нормы, нарушают права и законные интересы соседей, что подтверждено фотоснимком жилого помещения, на котором зафиксировано массовое складирование бытовых отходов и мусора в жилом помещении; актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы результата опроса соседей ответчиков, пояснивших, что сосед из комнаты 302 всегда находится в состоянии алкогольного опьянения, не оплачивает коммунальные услуги, жутко пахнет, попрошайничает, нарушает покой и тишину соседей, ведет асоциальный образ жизни, ходит в туалет непосредственно на пол в комнате, ходит с саблей, пугает жильцов, исходит зловонный запах.

Из рапорта старшего участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Карталинский» Ковалева С.Н. следует, что Валиахметов В.Н. проживает по адресу: <адрес>, злоупотребляет спиртными напитками, бродяжничает, ведет антиобщественный образ жизни, поступали жалобы от соседей, замечен в связях с лицами, ведущими антиобщественный образ жизни.

       Ответчики не имеют в собственности недвижимого имущества, что подтверждено уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о правах от ДД.ММ.ГГГГ.

     Постановлением Главы ЗАТО Локомотивный городской округ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены социальные нормы площади жилья, расположенного на территории Локомотивного городского округа – 6 м2 на одного человека, проживающего в общежитии.

    Жилое помещение, в которое истец просит переселить ответчиков по договору социального найма, имеет общую площадь 21,3 м2, расположено по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, пригодно для проживания, соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Локомотивный городской округ, акта комиссионного обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение соответствует требованиям законодательства для жилых помещений, в которые подлежат переселению наниматели по договорам социального найма, которые в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

     С ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в размере 600 рублей, с учетом того, что истцом заявлено два требования неимущественного характера, иск удовлетворен, то есть с каждого ответчика по 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией ЗАТО Локомотивный городской округ и Валиахметов В.Н..

Выселить Валиахметов В.Н., Валиахметов Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, общей площадью 21,3 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Валиахметов В.Н. (... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Взыскать с Валиахметов Н.В. (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

      Председательствующий:                                              Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Председательствующий:                                              Маняпова Т.В.