Решение по делу № 2-4971/2016 от 01.12.2016

Дело №2-160/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Л.Э. к А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения. В обосновании требований указав, что она зарегистрирована и проживает в <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, являясь ее нанимателем. По данному адресу кроме нее, в квартире зарегистрирован А.В., ответчик по делу. По месту регистрации ответчик не проживает, не оплачивает за жилое помещение коммунальные услуги, бремя содержания не несет. Ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, выезд носит постоянный характер. Ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиком А.В. на <адрес>.

Истица в судебном заседании требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что изначально свою комнату получила от завода, супруг продал квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, что бы покрыть долги. Брак был расторгнут в заочном порядке в ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. Ответчик уехал на Украину, оформил гражданство Украины, приобрел новое жилье. В настоявшее время истица не знает, где ответчик проживает, имеющуюся квартиру в Донецке продал за долги. Так же пояснила, что ответчик намерен был участвовать в приватизации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по РТ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК ЖКХ Авиастроительного района г. Казани в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление (л.д. 31).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истины, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В судебном заседании из объяснений истицы, письменных доказательств, судом установлено, что жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 24,20 кв.м. в том числе жилой площадью 16,10 кв.м., расположено по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается финансово- лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы истица, Л.Э. и ответчик А.В. (л.д. 8, 25).

Требования о расторжении договора найма жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, заявлены в соответствии со ст. 83 ЖК РФ и мотивированы тем, что ответчик длительное время в квартире не проживает, обязанностей нанимателя не исполняет.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу вышеизложенного бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по данным основаниям только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В силу ст. 56 ЖК РФ выезд на постоянное место жительства означает переезд нанимателя на постоянное место жительства в другую местность, как правило, другое муниципальное образование.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из объяснений истца следует, что ответчик не проживает в квартире по месту регистрации, проживает на Украине.

Иных доказательств объективно подтверждающих, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, выбыл из спорного жилого помещения добровольно на иное постоянное место жительства и добровольно отказался в отношении себя от договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет право пользования иным жилым помещением, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик от своих прав на спорную жилую площадь не отказывался, с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения не снимался.

Довод истицы, изложенный в исковом заявлении о том, что ответчик, являясь нанимателем спорной площади, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, все платежи по квартире производятся ею, не может в данном случае служить основанием для удовлетворения требований о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Жилищным кодексом РФ установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, в том случае, если они без уважительных причин более шести месяцев не платили за квартиру.

Исходя из содержания положениями ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ст. 91 ЖК РФ расторжение договора найма в связи с невнесением платы за жилье и (или) коммунальные услуги возможно только при отсутствии уважительных причин у нанимателя и предварительного предупреждения о расторжении договора найма.

Доказательств того, что наймодатель жилого помещения, либо сама истица предупреждали А.В. о необходимости устранить допускаемые им нарушения, не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истицей не представлено бесспорных, допустимых, письменных доказательств, что отсутствие А.В. и его не проживание на спорной площади не является вынужденным, что А.В. в одностороннем порядке, добровольно расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения, что он добровольно выехал из указанного жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что не проживание ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> является временным.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств того, что ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, выезд носит постоянный характер, отказа ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма суду не представлено, сам по себе факт не проживания ответчика в спором жилом помещении не может являться достаточным основанием для удовлетворения требований о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Л.Э. к А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) А.Х.Закирова

Копия верна: А.Х.Закирова.