Решение по делу № 2-1135/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-1135/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Калининград

Центральныйрайонный суд г.Калининграда в составе :

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сичкаревой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Трутневой ФИО7, третье лицо – Управление Росреестра по Калининградской области о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодателем) и Трутневым ФИО8 (арендатором) был заключен договор аренды №№, согласно которому арендатору во владение и пользование предоставлена 248/10000 доля земельного участка с кадастровым номером № по < адрес >, в связи с наличием права собственности на встроенные помещения, расположенные в многоквартирном доме. В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество и на основании Соглашения №№ от 19.07.2005 об уступке прав и обязанностей по договору №№ от 16.02.2004 на передачу в аренду городских земель арендатором 248/10000 доли земельного участка стала Трутнева ФИО9.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по < адрес >, образован под существующий 14-ти квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и трансформаторной подстанцией. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных положений Жилищного законодательства и ст. 450 ГК РФ, администрацией ГО «Город Калининград» 03.09.2018 в адрес Трутневой Г.А. были направлены соглашения о расторжении вышепоименованного договора аренды. Однако, соглашения о расторжении договора аренды были возвращены почтой России администрации города в связи с истечением сроков хранения.

Ссылаясь на положения п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, администрация ГО «Город Калининград» просит расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от < адрес > № №, заключенный между администрацией ГО «Город Калининград» и Трутневой ФИО10.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кришталь И.С. поддержала требования иска в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, пояснив, что аналогичные иски предъявлены администрацией к другим лицам, право аренды которых, по сведениям Росреестра, по настоящее время является обременением земельного участка под многоквартирным домом. С некоторыми лицами уже подписаны соглашения о расторжении договоров, Трутнева Г.А. для подписания соглашения в администрацию не обращалась.

Ответчик Трутнева Г.А. в суд не явилась, о существе заявленного иска, дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по адресу её регистрации и заблаговременно, ходатайств, возражений не представила, что в силу положений ст.ст.113-117,167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Калининградской области в суд не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодателем) и Трутневым ФИО11 (арендатором) был заключен договор аренды №№, согласно которому арендатору во владение и пользование на срок 49 лет до 01.12.2052 года предоставлена 248/10000 доля земельного участка площадью 0,0968 га с кадастровым номером № по < адрес >, в связи с наличием у гражданина права собственности на встроенные помещения, расположенные в многоквартирном доме (< адрес >).

В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество и на основании Соглашения №№ от < Дата > об уступке прав и обязанностей по договору №№ от < Дата > на передачу в аренду городских земель арендатором 248/10000 доли земельного участка стала Трутнева ФИО12.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по < адрес >, образован под существующий 14-ти квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и трансформаторной подстанцией, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.03.2002 года.

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, администрация городского округа «Город Калининград» не обладала полномочиями по распоряжению этим земельным участком. В связи с чем, соглашение о перемене лиц в обязательстве, заключенное администрацией городского округа «Город Калининград» 19.078.2005 года в качестве арендодателя спорного земельного участка, договор аренды, заключенный < Дата > года, будут являться недействительными сделками в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Принимая во внимание положения ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор в отношении доли в праве аренды этого участка, заключенный публичным собственником и Трутневой Г.А., должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к Управлению Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Таких обращений до настоящего времени ни от кого не последовало.

Согласно актуальным на 06.11.2018 года сведениям из ЕГРП на земельный участок с КН №, площадью. 968 кв. м, под существующий 14-ти квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и трансформаторной подстанцией, на указанный объект недвижимости сохраняется обременение в виде аренды в пользу Трутневой Г.А.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Представленные доказательства свидетельствуют о направлении истцом 03.09.2018 года в адрес Трутневой Г.А. соглашения о расторжении вышепоименованного договора аренды. Однако, соглашения о расторжении договора аренды были возвращены почтой России администрации города в связи с истечением сроков хранения. Иск предъявлен в суд 04.12.2018 года.

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для расторжения вышеназванного Договора №№ на передачу в аренду городских земель от < Дата > года, с учетом соглашения №№ от < Дата > года, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и гр. Трутневой Галиной Альбертовной, в отношении 248/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0968 га, расположенного по ул. < адрес >.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях неимущественного характера размер госпошлины, согласно п.п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 300, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к Трутневой ФИО13 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть Договор №№ на передачу в аренду городских земель от < Дата > года, с учетом соглашения №№ от < Дата > года, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и гр. Трутневой ФИО14, в отношении 248/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0968 га, расположенного по < адрес >.

Взыскать с Трутневой ФИО15 государственную пошлину в местный бюджет города Калининграда в размере 300,00 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: подпись