Решение по делу № 2-1696/2020 от 29.06.2020

Дело №2-1696/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилипко Петра Ивановича к Горбунову Руслану Николаевичу, Константиновой Валентине Николаевне, Вахрушевой Тамаре Васильевне, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садовое товарищество «Ветеран», участок ....

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садовое товарищество «Ветеран», участок ...,принадлежащего ответчику Константиновой В. Н., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Вахрушевой Т. В., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садовое товарищество «Ветеран», участок ..., принадлежащего ответчику Горбунову Р. Н. не соответствуют своим фактическим расположениям и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу.

Причиной несоответствия границ земельных участков ответчиков является реестровая ошибка в их координатах границ.

Собственникам земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были направлены извещения о наличии реестровой ошибки, однако, ответчики не исправили указанные реестровые ошибки.

Поскольку ответчики добровольно отказываются устранять реестровую ошибку, истец просилустановить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым ... земельного участка с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков и их площади, признав границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Третьи лица будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садовое товарищество «Ветеран», участок ....

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка кадастровым инженером в заключении от ... установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 107, принадлежащего ответчику Константиновой В. Н., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Вахрушевой Т. В., и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...», участок ..., принадлежащего ответчику Горбунову Р. Н. не соответствуют своим фактическим расположениям и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501601:402, принадлежащего истцу.

Причиной несоответствия границ земельных участков ответчиков является реестровая ошибка в их координатах границ.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчики препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прилипко Петра Ивановича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Горбунову Р. Н. и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... принадлежащего ответчику Вахрушевой Т. В., и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Константиновой В. Н., и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2020 года.

Судья: