Решение по делу № 2-1376/2022 от 04.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орлова В. В. к Шедко С. А. о разделе жилого дома, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) общей площадью ... выделив ему автономный жилой блок № общей площадью здания - автономного жилого блока № – ... расположенный по адресу : (адрес)

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № общей площадью ... разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :(адрес)

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, общей площадью ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № и № по фактическому пользованию в координатах указанных в заключении кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ... доли жилого дома общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :(адрес), на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации от (дата) № (доля дома) № (земля).

Ответчик является собственником ... доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) на основании договора дарения земельного участка с ... долей жилого дома от (дата) и договора дарения от (дата). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата) (дом) и № от (дата) (земля)

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, споров по использованию общего имущества у них не возникает. В (дата) ими была произведена реконструкция жилого дома в установленном законом порядке, в результате чего площадь дома была увеличена с ... до ... сведения о реконструкции отражены в ЕГРН. В настоящее время истец имеет намерение выделить принадлежащую ему долю дома в натуре, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности. При обследовании жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположен дом кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков не соответствуют выделяемым истцу и ответчику в результате раздела дома жилым блокам. Учитывая принцип единства земельных участков и расположенных на них обьектов недвижимости, закрепленный ст. 1 ЗК РФ, границы участков под используемыми совладельцами частями дома установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик просил дело рассмотреть без ее участия, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истец является собственником ... доли жилого дома общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира (адрес), на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации от (дата) № (доля дома) № (земля). Граница участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик является собственником ... доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)., на основании договора дарения земельного участка с ... долей жилого дома от (дата) и договора дарения от (дата). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата) (дом) и № от (дата) (земля) Граница участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования домом. Данный факт сторонами не оспаривался.

В (дата) сторонами была произведена реконструкция жилого дома в установленном законом порядке, в результате чего площадь дома была увеличена с ... до ... сведения о реконструкции отражены в ЕГРН.

При обследовании жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположен дом кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков не соответствуют выделяемым истцу и ответчику в результате раздела дома жилым блокам.

Согласно строительно-техническому заключению, представленному истцом в материалы дела, возможно произвести раздел жилого дома с выделом сторонам автономных жилых блоков. Также специалистом представлен вариант уточнения границ земельных участков в соответствии с вариантом раздела жилого дома. Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, специалистом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы права, учитывая признание исковых требований, считает возможным произвести раздел жилого дома принадлежащего сторонам на праве общей-долевой собственности и установить границы участков в соответствии с заключением специалиста, представленным стороной истца. Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Орлова В. В.- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Орлова В. В. и Шедко С. А. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) общей площадью ...

Разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) общей площадью ... выделить в собственность Орлова В. В. автономный жилой блок № общей площадью здания - автономного жилого блока № – ... расположенный по адресу : (адрес)

Оставить в собственности Шедко С. А. автономный жилой блок № общей площадью здания - автономного жилого блока № – ... расположенный по адресу : (адрес)

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № общей площадью ... разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира :(адрес)

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, общей площадью ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № в следующих геоданных :

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Площадью ...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих геоданных :

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ части :... земельного участка с №, согласно следующих геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ части :... земельного участка с №, согласно геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Орлова В. В. на образованный в результате раздела автономный жилой блок № общей площадью ... и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Шедко С. А. на образованный в результате раздела автономный жилой блок № общей площадью ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2022 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева