Решение по делу № 2-6290/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года      г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6290/15 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО12 (Строганову) ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения с обращением на него взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО12 (Строганову) Н.В., ФИО4, ФИО1, в котором просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 в отношении ? доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> применив последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив данное имущество в собственность ФИО5, признать договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 недействительным, применив последствия ничтожной сделки, возвратив имущество ФИО5, истребовать спорное имущество из чужого незаконного владения и обратить взыскание на данное имущество.

В обосновании заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили договор дарения доли спорного недвижимого имущества, однако, приговором Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на данное имущество, следовательно, ФИО5 не вправе был совершать сделки направленные на отчуждение доли в спорном имуществе, сделка дарения нарушает ее права как кредитора.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные требования ФИО3 не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указал на то, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, которое не было утеряно собственниками или лицами, которым оно было передано собственниками во владение, оно не было похищено и не выбывало из их владения иным путем помимо их воли.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд находит, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было разделено имущество, являющееся совместной собственностью ФИО9 и ФИО5, ФИО9 были выделены, в том числе: ? доля земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на решении суда.

Приговором Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был признан виновным в совершении 145 эпизодов преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 4 УК РФ, в совершении преступления, предусмотренного ст. 165 ч. 3 п. а УК РФ, ему было назначено наказание в виде лишения свободы: по каждому эпизоду ст. 159 ч. 4 УК РФ сроком на шесть лет без штрафа; по ст. 165 ч. 3 п. а УК РФ сроком на два года, был наложен арест на имущество ФИО5, в том числе: жилой <адрес> по адресу: <адрес>; земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 50-96 том 1).

Указанный приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на приговоре.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО9 о снятии ареста с имущества, был снят арест, наложенный Постановлением Преображенского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Мытищинскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ, с принадлежащего ФИО9 имущества в виде: ? доли земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на решении.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и г. ФИО2 по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО5 о взыскании задолженности в размере 1 126 897, 80 рублей в пользу ФИО3 (л.д. 14 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ФИО10 и ФИО4 был заключен договор дарения долей жилого дома и земельных участков (л.д. 15-16 том 1).

Из п. 1.1. данного договора следует, что ФИО5 подарил, а ФИО4 принял в дар в собственность: ? долю в праве на жилой <адрес> по адресу: <адрес> долю в праве на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО4 на переданное ему по договору дарения имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО11 и ФИО1 был заключен предварительный договор, согласно которому стороны были обязаны в будущем заключить и подать на государственную регистрацию договор купли-продажи долей жилого дома, гаража и земельных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков, жилого дома и гаража.

Из п. 1 данного договора, ФИО4 и ФИО11 продали ФИО1, а ФИО1 купил в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Высоково; земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>

Земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 2 600 000 рублей, из которых ФИО4 получает 1 000 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок, а ФИО11 получает 1 600 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок (п. 6 данного договора).

Земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, продается за сумму в размере 2 600 000 рублей, из которых ФИО4 получает 1 000 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок, а ФИО11 получает 1 600 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок (п. 7 данного договора).

Гараж продается за сумму в размере 1 600 000 рублей, из которых ФИО4 получает 400 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок, а ФИО11 получает 1 200 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок (п. 8 данного договора).

Жилой дом продается за сумму в размере 9 200 000 рублей, из которых ФИО4 получает 4 200 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок, а ФИО11 получает 5 000 000 рублей за долю в праве ? общей долевой собственности на указанный земельный участок (п. 9 данного договора).

Право собственности ФИО1 на переданное ему по договору купли-продажи имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что покупатель выплатил продавцам денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками, составленными продавцами (л.д. 190-193 том 2).

ФИО3 просит признать недействительными договор дарения, договор купли-продажи, применить последствия недействительности ничтожных сделок, истребовать имущество из чужого незаконного владения с обращением на него взыскания.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Как установлено ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенных норм закона лицо, не участвующее в сделке, заявляя требования о признании сделки недействительной, должно доказать, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены данной сделкой, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного им способа судебной защиты.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершили сделку в письменной форме, вместе обратились в регистрирующий орган с целью зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество, право собственности ФИО1 на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает ФИО1, он не знал и не мог знать, что ФИО4 не является законным собственником спорного имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

При этом, ч. 2 ст. 17 указанного Закона устанавливает, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Доказательств того, что у регистрирующего органа не имелось оснований регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не представлено.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ФИО1 перед покупкой спорного имущества проявил необходимую степень разумности, заботливости и осмотрительности, которые покупатель обязан был проявить при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Из п. 2.2 и п. 2.3. предварительного договора ФИО4 утверждал, что продаваемое недвижимое имущество принадлежит ему на правах собственности, гарантировал, что на момент подписания предварительного договора недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, свободно от долгов, иных обременений, прав и претензий третьих лиц, не подлежит удержанию, не является предметом спора, на него не наложен арест, не являются предметом исполнительного производства, доверительного управления, не ограничено его использование.

В п. 12 договора купли-продажи (купчая) земельных участков, жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 гарантировал, что продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иным обязательством не обременено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на все приобретаемое имущество, в которых было указано, что ограничение (обременение) права не зарегистрировано, правопритязания – отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования – отсутствуют.

Суд также обращает внимание на то, что до настоящего времени договор дарения долей жилого дома и земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ФИО10 и ФИО4, не признан недействительным, следовательно, являлся действующим на момент заключения договора купли-продажи (купчая) земельных участков, жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Таким образом, ответственность либо другие неблагоприятные последствия на лицо, которое приобрело спорный земельный участок, могут быть возложены при доказанности того, что в момент приобретения это лицо знало или должно было знать о незаконности приобретаемого имущества.

Таких доказательств суду не представлено.

Спорное имущество не было утеряно собственниками или лицами, которым имущество было передано собственникам во владение, данное недвижимое имущество у них не было похищено и не выбывало из их владения иным путем помимо их воли. Данное подтверждается решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; договором дарения, заключенным между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; предварительным договором купли-продажи земельных участков, расположенного на них дома и строений с обеспечением его выполнения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО4 и ФИО1; договором купли-продажи земельных участков, жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО4 и ФИО1

Суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО12 (Строганову) Н. В., ФИО4, ФИО1 о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения с обращением на него взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,    суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО12 (Строганову) ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения с обращением на него взыскания - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья