Решение по делу № 2-2852/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,4 кв.м., кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата. До вынесения судом решения 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой принадлежала ему на основании договора дарения от дата, заключенного им с ФИО2 и ФИО3. При заключении договора дарения, стороны не оговорили порядок передачи земельного участка под домом. Приобретение участка в собственность лица, имеющего право собственности на недвижимость, расположенную на таком участке, регламентировано законом, исключительное право на приватизацию участка под зданием, расположенным по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес имели собственники здания. Согласование местоположения границ испрашиваемого земельного участка было проведено, о чем свидетельствуют акты установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. По изложенным обстоятельствам, просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, площадью 121,60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, переулок Ботанический, адрес, занимаемый блоком жилого дома блокированной застройки в установленных границах по представленным координатам.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО16, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнили, просили признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634007:223, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, переулок Ботанический, адрес, занимаемый блоком жилого дома блокированной постройки в установленных границах по координатам, указанным в первоначальном исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации г.о. Самары, третьего лица Управления Росреестра по адрес, третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав позицию истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, признании права собственности и встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре самовольно реконструированного дома блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированный дом блокированной застройки, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу дата.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства разъяснений постановления Пленума ВАС РФ №... в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от дата № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Следует отметить, что если до принятия Закона №118-ФЗ положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от дата N303-3C15- 13807, от дата N 307-ЭС17-5707, от дата N 305-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям от дата адрес отделения Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела содержится следующая информация на объект недвижимости по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес:

На основании Постановления Главы адрес №... от дата постановлено оформить правовыми документами жилой адрес года постройки на участке №... по Ботаническому переулку на имя граждан: ФИО8 и ФИО7 с передачей в общую долевую частную собственность земельного участка, площадью 243,20 кв.м, бесплатно.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок площадью 121,6 кв.м., по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, приобретено ФИО7 (регистрационная запись №... от дата), право собственности на земельный участок площадью 121,6 кв.м., по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, приобретено ФИО8 (регистрационная запись №... от дата).

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации №... от дата ФИО8 и ФИО7 на праве собственности принадлежал дом по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес.

Договором от дата о заключении соглашения, удостоверенным нотариусом ФИО9, установлено новое долевое участие в отношении домовладения по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес: за ФИО7 считать 2/3 доли дома, за Разумным считать 1/3 доли дома.

Впоследствии ФИО8 продал, а ФИО10 купила 1/3 долю жилого дома по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, договор купли-продажи жилого дома от 06.03.1998г. удостоверен нотариусом адрес ФИО17C. в реестре за №....

Далее согласно договору дарения от 27.11.2009г. Казак JI.B. подарила, а ФИО11 приняла в дар 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес.

Истец приобрёл право на блок жилого дома по адресу: адрес на основании договора дарения от дата, заключенного им с гр. ФИО2 и гр. ФИО3, которые приобрели долю в праве собственности на жилой дом у ФИО11

Таким образом, поскольку ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 121,6 кв.м., на котором расположено здание - жилой дом, то ИвченкоВ.А. в силу ч.4 ст.35 ЗК РФ, п. 1 ст. 273 ГК РФ приобрел такое же право на земельный участок, которое было и у всех прежних титульных собственников - ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО2, площадью 121,6 кв.м. под 1/3 доли жилого дома по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес.

Как следует из межевого плана испрашиваемого земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 дата, в настоящее время территория землепользования с адресным ориентиром пер. Ботанический, 56, включает в себя два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0634007:223 и 63:01:0634007:222 занимаемыми зданиями с кадастровыми номерами 63:01:0634010:676 (принадлежащему истцу и расположенному на участке 63:01:0634007:223) и 63:01:0634010:677 (здание расположено на участке 63:01:0634007:222). При этом часть границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:223 проходит по контуру этих зданий, что также подтверждается схематическим (генеральным) планом участка №... Ботанический пер-к, район Октябрьский, адрес, из материалов инвентаризации БТИ от дата, где повторяется конфигурация этой границы. Общая граница этих участков отображена также на плане землепользования гражданина ФИО13 по адресу: адрес, где он отображён линией от точки 13 до точки 15. На плане БТИ 1995 года этот фрагмент границы указан условным обозначением ограждения с калиткой, в настоящее время по данной границе располагается стена хозпостройки, находящейся на территории участка с кадастровым номером 63:01:0634007:222. Таким образом, граница участка с кадастровым номером 63:01:0634007:223 от точки 13 до точки 6, как это указанно в межевом плане, проходит по уточнённым в ЕГРН границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:222.

От точки 13 до точки н1, граница уточняемого земельного участка, проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:441, уточненные сведения о границах которого внесены в ЕГРН, на местности указанная граница частично закреплены ветхим забором. От точки н1 до точки н2 граница проходит по территории землепользования в части граничащей с землями государственная собственность на которые не разграничена. От точки н2 до точки 6 граница проходит вдоль территории общего пользования - прохода, посредством которого обеспечивается в том числе доступ на указанный земельный участок. Граница от точки н2 до точки н6 закреплена ограждением. Факт существования границ земельного участка на местности более 15 лет, подтверждается графическими материалами, датированными 1995 годом.

Суд, исследовав материалы межевого дела в судебном заседании, приходит к выводу, что права смежных с испрашиваемым земельным участком землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО14, пояснивший, что границы земельного участка он производил в программе ПКЗО, данная программа используется им по соглашению, это одна из программ, которой могут пользоваться кадастровые инженеры при изготовлении плана границ земельного участка. Указал на то, что в схеме земельного участка, представленной в материалы дела, не все точки просматриваются в виду масштаба, поскольку схема земельного участка уменьшена, однако, в программе, если увеличить схему расположения земельного участка, все точки просматриваются, что суду в судебном заседании продемонстрировано.

Суд принимает во внимание показания специалиста, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307-308 УК РФ, оснований не доверять показаниям специалиста у суда не имеется.

Согласно уведомлению из ЕГРН от дата сведения зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок, по адресу: адрес, пер. Ботанический, 56 отсутствуют.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет и их границы уточнены, что подтверждается материалами дела.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО14

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО14, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Суду представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО14 с координатами точек поворотных точек в масштабе 1:200.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что у ФИО1 имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634007:223, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, переулок Ботанический, адрес, занимаемый блоком жилого дома блокированной постройки в установленных границах по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
X	Y
н1	390458.04	1376607.51
н2	390458.95	1376626.48
6	390452.46	1376626.58
7	390452.23	1376623.49
8	390451.92	1376620.95
1	390452.13	1376620.91
9	390451.94	1376618.28
10	390451.01	1376618.37
11	390450.53	1376613.36
12	390452.61	1376613.16
2	390452.27	1376609.63
3	390452.70	1376609.59
4	390452.63	1376608.89
13	390452.62	1376608.76
5	390452.74	1376608.74
н1	390458.04	1376607.51

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Копия верна: Судья                 Секретарь