Решение по делу № 2-1973/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-1973/2018

     Р Е Ш Е Н И Е    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи                        Великой М.Е.

при секретаре                                Ильиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Волкова Виктора Андреевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, гаражно-строительному кооперативу «Автобусник-1» о признании права собственности на гаражный бокс, и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Волков В.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 102 и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что для строительства гаражей ГСК «Автобусник-1» был отведен земельный участок площадью 5000 кв.м., из которых 1536 кв.м. отводились под застройку гаражей, а 3464 кв.м. приходились на земли общего пользования в районе базы «Спецавтохозяйство» по АДРЕС.. На основании постановления мэра г. Ярославля № 94 от 20.01.1993 года на земли общего пользования ГСК «Автобусник-1» было получено свидетельство о праве пользования (постоянного (бессрочного)) землей. При отводе земельного участка площадью 5000 кв.м., его границы установлены не были, на кадастровый учет участок поставлен не был. Кроме того, границы земельного участка впоследствии увеличились за счет присоединения к гаражно-строительному кооперативу «Автобусник-1» гаражно-строительного кооператива «Бетонщик-22», которому согласно государственному акту на право пользования землей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га. Поэтому ориентировочная площадь земельного участка гаражно-строительного кооператива «Автобусник-1» составила 6000 кв.м. Поскольку границы земельного участка площадью 6000 кв.м. в соответствии с действующим законодательством сформированы не были, гаражно-строительный кооператив «Автобусник-1» обратился в ООО «АН «Гарантком». Истцом паевые взносы в ГСК «Автобусник-1» внесены полностью, претензий по оплате не имеется. В целях оформления прав на гаражный бокс истец обратился в ООО «АН «Гарантком», кадастровым инженером которого был составлен технический план на гаражный бокс. Согласно техническому плану от 24.10.2018 года площадь гаражного бокса № 102 составила 20,9 кв.м. Истец полагает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс и право общей долевой собственности на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности как на гаражный бокс № 102, общей площадью 20,9 кв.м., и на 209/29609 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Представитель истца Волкова В.А. по доверенности Рипли А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ГСК " Автобусник-1" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автобусник-1», что подтверждается справкой от 18.12.2017 года, выданной ГСК «Автобусник-1», согласно которым Волкову В.А. принадлежит бокс № 102.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки, выданной ГСК «Автобусник-1», истец в полном объеме оплатил паевые взносы. Следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на гаражный бокс, расположенные в ГСК «Автобусник-1». В связи с чем, суд признает за истцом право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Согласно решению исполнительного комитета Ярославского городского Совета народных депутатов от 06.06.1984 года № 376 ГСК «Автобусник-1» был предоставлен в земельный участок площадью 5000 кв.м. для строительства гаражей на 80 боксов в районе базы «Спецавтохозяйство» по АДРЕС

В соответствии со свидетельством о праве пользования землей от 12.08.1993 года № 05-798 ГСК «Автобусник-1» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3464 кв.м. для размещения гаражей (земли общего пользования). При этом, на свидетельстве имеется отметка о том, что земли общего пользования составляют 3464 кв.м., площадь под гаражами-1536 кв.м., т.е. общая площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

Из государственного акта на право пользования землей, выданного исполнительным комитетом Ярославского районного (городского) Совета народных депутатов 14.01.1991 года, следует, что ГСК «Бетонщик-22» для строительства гаражей на 28 боксов для индивидуального автотранспорта в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м.

Судом установлено, что в конце 90-х годов ГСК «Бетонщик-22» и ГСК «Автобусник-1» самостоятельно объединились в ГСК "»Автобусник-1».

Судом обозревался проект размещения гаражных боксов ГСК «Бетонщик-22», из которого установлено, что гаражные боксы ГСК «Автобусник-1» и гаражные боксы ГСК «Бетонщик-22» расположены вплотную друг к другу и имеют общую капитальную стену.

Таким образом, в результате объединения ГСК «Автобусник-1» и ГСК «Бетонщик-22» ориентировочная общая площадь земельного участка, используемого ГСК «Автобусник-1», составила 6000 кв.м.

Границы земельного участка, находящегося в пользовании ГСК «Автобусник-1» не были сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО АН «Гарантком» ФИО 24.03.2016 года площадь земельного участка ГСК «Автобусник-1» составляет 6058 кв.м.

В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 ЗК РСФСР.

В силу ст. 84 ЗК РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов.

На основании ст. 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1 для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного законного использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе в аренду. Ст. 7 этого Закона было установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дач, гаражей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Действовавшей до принятия Конституции Российской Федерации редакцией Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов (ст. 80).

    В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ (действующей с 01.01.2016 г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства.

    Члены кооператива осуществляют многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им индивидуально, а не ГСК как юридическому лицу, гаражные боксы, и соответственно, каждый из них имеет право по своему волеизъявлению оформить в собственность приходящуюся на него долю в праве собственности на земельный участок. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка. У суда отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка площадью 6058 кв.м. при многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном кооперативе.

Доли в праве собственности на земельный участок пропорциональны площади гаражных боксов. Согласно техническому плану от 01.07.2016 года площадь здания ГСК «Автобусник-1» составила 2960.9 кв.м., площадь гаражного бокса 3 102, принадлежащего истцу, составляет 20,9 кв.м. Поэтому за истцом необходимо признать право общей долевой собственности на 209\29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Виктора Андреевича удовлетворить.

Признать за Волковым Виктором Андреевичем право собственности на гаражный бокс № 102, общей площадью 20,9 кв.м., и на 209/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                 М.Е.Великая