Решение по делу № 2-4418/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-4418/2021 / 66RS0003-01-2021-000519-14

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 05 октября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при помощнике судьи Близко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спэйс-97» к Оллаберганову Азимбаю Байназаровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спэйс-97» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что *** между ООО «Спэйс-97» и ИП Оллабергановым А.Б. заключен договор аренды № 3, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование кафе общей площадью 124,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, на срок с *** по ноябрь 2019. Размер арендной платы составил 80000 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Поскольку обязанность по возврату арендной платы ответчиком по состоянию на 31.05.2018 исполнена не была, ООО «Спэйс-97» обратилось с иском в Арбитражный суд Свердловской области. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период по 31.05.2018 включительно. 12.08.2019 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 21.10.2019 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Правоотношения сторон носили длящийся характер, продолжались посредством заключения каждый год новых договоров с *** до 30.11.2019. Ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнял. Условия заключенных договоров предусматривают ответственность за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5 % за каждый день просрочки. По требованию о взыскании неустойки за период с 10.08.2017 по 10.09.2017 истек срок исковой давности. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 400000 руб. за период с 01.06.2018 по 30.11.2018, задолженность по договору аренды в размере 560000 руб. за период *** по 31.07.2019, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 500000 руб.

Определением от 06.09.2021 к производству суда принято уточнение исковых требований, а именно: истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 560000 руб. в качестве арендной платы с 01.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды № 2 от ***, денежные средства в размере 400000 руб. в качестве арендной платы с 01.08.2019 по 31.12.2019 по договору аренды № 3 от ***, денежные средства в размере 500000 руб. в качестве неустойки за просрочку оплаты аренды по договору № 2 от ***, по договору аренды № 3 от *** за период с *** по 06.09.2021.

Представитель истца ООО «Спэйс-97» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Оллаберганов А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил отказать в удовлетворении иска по изложенным доводам.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.07.2018 между ООО «Спэйс-97» (арендодатель) и ИП Оллабергановым А.Б. (арендатор) заключен договор аренды № 2, согласно которому арендатору передано кафе «Берег», общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: ***. Срок действия договора с *** по 30.11.2018 (пункт 1.1).

Ежемесячная арендная плата устанавливается из постоянной части в размере 80 000 руб. и переменной части, которая включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и определяется как сумма указанных платежей за месяц (пункт 3.1). Согласно условиям указанных договоров арендатор обязан своевременно вносить платежи по арендной плате не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по данному договору договору за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 560000 руб. Ответчиком представлено возражение, согласно которому договор заключен по 30.11.2018, с учетом решения Арбитражного суда Свердловской области, которым взыскана задолженности по 31.05.2018, период образования задолженности составил 6 месяцев, размер задолженности 480000 руб.

Вместе с тем, как следует из условий договора, прием-передача объекта производятся не позднее пяти дней с момента прекращения арендных отношений и подтверждается актом приема-передачи, подписываемым полномочными представителями сторон (пункт 2.2.15). Одним из случаев прекращение арендных отношений является окончание срока его действия (пункт 2.2.15).

Однако такого акта суду не представлено, следовательно, доказательств прекращения арендных отношений по окончании срока действия договора в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды № 2 от *** заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца за 7 месяцев (июнь-декабрь 2018) сумма задолженности составила 560000 руб. (80000 руб. х 7). Указанный расчет признан верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Также *** между ООО «Спэйс-97» (арендодатель) и ИП Оллабергановым А.Б. (арендатор) заключен договор аренды № 3, согласно которому арендатору передано кафе, общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: ***. Срок действия договора с *** по 30.11.2019 (пункт 1.1).

Ежемесячная арендная плата устанавливается из постоянной части в размере 80 000 руб. и переменной части, которая включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и определяется как сумма указанных платежей за месяц (пункт 3.1). Согласно условиям указанных договоров арендатор обязан своевременно вносить платежи по арендной плате не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2).

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по данному за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 400 000 руб. Ответчиком представлено возражение, согласно которому договор заключен по 30.11.2019, с учетом решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга, которым взыскана задолженности по июль 2019, период образования задолженности составил 4 месяца, размер задолженности 320 000 руб.

Вместе с тем, как следует из условий договора, прием-передача объекта производятся не позднее пяти дней с момента прекращения арендных отношений и подтверждается актом приема-передачи, подписываемым полномочными представителями сторон (пункт 2.2.15). Одним из случаев прекращение арендных отношений является окончание срока его действия (пункт 2.2.15).

Однако такого акта суду не представлено, следовательно, доказательств прекращения арендных отношений по окончании срока действия договора в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 10.12.2020 по гражданскому делу № 2-3250/2020 удовлетворены исковые требования ООО «Спэйс-97» к Оллаберганову А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды № 3 за период с *** по 31.07.2019 в размере 560000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 15.05.2021 указанное решение оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании аренных платежей за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 по договору аренды № 3 от *** заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца за 5 месяцев (август-декабрь 2019) сумма задолженности составила 400000 руб. (80000 руб. х 5). Указанный расчет признан верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям вышеуказанных договоров аренды в случае невнесения арендатором арендной платы и иных платежей в установленный договором срок арендодатель вправе взыскать пени в размер 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Доводы ответчика о том, что денежные средства в счет оплаты договоров аренды вносились им учредителю истца ***7, а также кредитору общества Маргаряну А.В. по просьбе действующего на тот момент директора ООО «Спэйс-97» были предметом проверки суда при рассмотрении дела № 2-3250/2020 и отклонены судом, следовательно, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежат проверке при рассмотрении настоящего дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.06.2018 по 06.09.2021 в размере 500000 руб. по договору аренды № 2 от ***, по договору аренды № 3 от ***. Ответчик с расчетом истца не согласен, также просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, оценивая расчет неустойки, представленный истцом, находит его неверным.

Исходя из условий договоров, расчет неустойки за период с 01.06.2018 по 06.09.2021 по договору аренды № 2 будет следующий: 80000 руб. х 0,5% х 1194 дней = 477 600 руб.; по договору аренды № 3 за период с 01.08.2019 по 06.09.2021: 80000 руб. х 0,5% х 768 = 307200 руб.

Всего размер неустойки составил 784800 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, отсутствие каких-либо тяжких последствий для истца, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 руб.

В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за подачу настоящего искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 15 500 руб. (исходя из цены иска 1460000 руб.: 560000 руб. + 400000 руб. + 500000 руб.) Указанные требования суд признал обоснованными.

Определением от 09.02.2020 ООО «Спэйс-97» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Поскольку требования иска удовлетворены полностью, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Спэйс-97» к Оллаберганову Азимбаю Байназаровичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Оллаберганова Азимбая Байназаровича в пользу ООО «Спэйс-97» денежные средства в размере 560000 руб. в качестве арендной платы с 01.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды № 2 от ***, денежные средства в размере 400000 руб. в качестве арендной платы с 01.08.2019 по 31.12.2019 по договору аренды № 3 от ***, денежные средства в размере 100000 руб. в качестве неустойки за просрочку оплаты аренды по договору № 2 от *** за период с 01.06.2018 по 06.09.2021 и по договору аренды № 3 от *** за период с 01.08.2019 по 06.09.2021.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Оллаберганова Азимбая Байназаровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Голова