Решение по делу № 2-894/2018 от 21.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Болоховой О.В.,

с участием: истца Семеновой О.В.,

представителя ответчика по доверенности Тишкиной О.Н.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2018 по исковому заявлению Семеновой Оксаны Витальевны к ООО «Базис-С.А.», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Базис-С.А.» с исковыми требованиями, которыми просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Заявленные требования Семенова О.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Базис-С.А.» был заключен договор, согласно которому стороны пришли к соглашению о подготовке и заключению в будущем договора купли-продажи квартиры расположенной по вышеуказанному адресу, где ООО «Базис-С.А. будет выступать продавцом, а истец покупателем на условиях заключенного договора.

Согласно договору ООО «Базис-С.А. обязалось передать Семеновой О.В. квартиру во втором квартале 2015 года. Стоимость объекта, согласно договору, была оговорена сторонами в размере 1461 000 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнила. Произвела полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, квартира прошла государственный кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый №. Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование по акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не регистрирует право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец Семенова О.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Базис-С.А.» Тишкина О.Н. в судебном заседании иск признала полностью.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ годамежду Семеновой О.В. и ООО «Базис-С.А.» был заключен договор№

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> по которому Общество будет выступать продавцом, а истец – покупателем. Основные характеристики объекта: количество комнат – 2, подъезд – 3, этаж -2, общая проектная площадь – <данные изъяты>., проектная площадь лоджии – <данные изъяты>

В соответствии с п.2.1, 2.1.3 договора, ООО «Базис-С.А.» обязалось передать истцу спорную квартиру во втором квартале 2015 года по акту приема-передачи. Оформление документов на право собственности на объект договора в вышеуказанный срок не входит. При условии полной оплаты стоимости квартиры общество обязалось передать право собственности на неё путем заключения договора купли-продажи и регистрации его в соответствующем регистрирующем органе.

Пунктом 3.1 договора определено, что стоимость квартиры составляет 1461 000, стоимость объекта фиксированная и изменению не подлежит.

Пунктом 3.2 договора определено, что в стоимость Объекта входят все общие конструктивы и коммуникации здания, инженерные сети, общие площади дома (коридоры, лестничные клетки и др.), а также благоустройство отведенной территории.

В соответствии с. п.3.3 договора, Семенова О.В. оплачивает ООО «Базис-С.А.» полный платеж в счет стоимости объекта в размере 1461000 рублей, что подтверждается приходным ордером.

ООО «Базис-С.А.» ДД.ММ.ГГГГ получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию №.

Во исполнение заключенного договора Семенова О.В. внесла полную стоимость квартиры, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Указанным выше договором фактически предусмотрено строительство ООО «Базис-С.А.» квартиры в жилом многоквартирном доме, сдача его в эксплуатацию и передача истцу, а также уплата Семеновой О.В. стоимости квартиры начиная с момента заключения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 1 апреля 2005 г., сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Аналогичная позиция была доведена до судов Письмом Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, из условий договора, а также из действительной общей воли сторон, с учетом цели договора, заключенный между ООО «Базис-С.А. и Семеновой О.А.. договор № от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является основным договором участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис-С.А. и Семеновой О.В.. подписан акт приема передачи квартиры.

В то же время, установив, что заключенный между ООО «Базис-С.А.» и Семеновой О.В.. в 2014 году договор в отношении спорного имущества фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что правоотношения между Обществом и истицей, которые должны регламентироваться Федеральным законом № 214-ФЗ возникли с момента его подписания в 2014 году, не зависимо от государственной регистрации и поименованию данного договора.

В соответствии с ч.3 ст.13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Таким образом, при принятии решения, суд исходит из того, что обязательства, вытекающие из существа заключенного договора, истец исполнила в полном объеме, оплатила стоимость объекта, жилое помещение фактически перешло в её владение и пользование, от имущественных прав на данное жилое помещение она не отказывалась, однако она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости, ввиду чего, восстановление нарушенных прав Семеновой О.В. возможно путем удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Оксаны Витальевны - удовлетворить.

Признать за Семеновой Оксаной Витальевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 03 апреля 2018 года.

Судья