Решение по делу № 2-2972/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-2972/2020

24RS0028-01-2020-003723-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                                       г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С. ,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егорова С.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Попова Н.В. , к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действующий в интересах Попова Н.В. , обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Тэрра» о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, возложении обязанности произвести перерасчет, ссылаясь на то, что Попова Н.В. проживает в жилом помещении, а именно в <адрес> рабочий г. Красноярска. Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Тэрра». В июле 2020 года ответчик выставил на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 24,61 рублей, между тем ранее утверждённый тариф составлял 17 рублей 40 копеек. При этом, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение об изменении тарифа. Таким образом, ООО «Тэрра» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. С учетом изложенного, прокурор Кировского района г. Красноярска, в интересах Попова Н.В. , просил суд признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение по <адрес> рабочий <адрес> с июля по август 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17 рублей 40 копеек.

В ходе рассмотрения дела прокурор уточнил исковые требования и просил суд признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда многоквартирного <адрес> рабочий <адрес> и обязать ответчика произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого фонда по жилому помещению № <адрес> рабочий, <адрес> за период июль-ноябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере 18 рублей 15 копеек.

В судебном заседании представитель процессуального истца - прокуратуры Кировского района г. Красноярска помощник прокурора Егорова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений.

Материальный истец Попова Н.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика ООО УК «Тэрра» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В связи с неявкой ответчика, уведомленного надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя процессуального истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования прокурора с учетом уточнений подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Из пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, следует, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Попова Н.В. на основании договора коммерческого найма от 13 мая 2020 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, 97-36.

Собственниками указанного выше жилого помещения являются: Шаталова О.В., Шаталова Д.А. , Шаталов П.А. по 1/3 доли каждый.

Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Тэрра» (ранее ООО УК «Уютный дом») на основании договора по управлению многоквартирного дома от 01 ноября 2016 года.

Согласно указанному выше договору по управлению многоквартирного дома (п. 4.3) размер платы за комплекс жилищных услуг (работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества) составляет 18 рублей 15 копеек с кв.м. общей площади помещения собственника.

При этом, в период с июля по ноябрь 2020 года ООО УК «Тэрра» выставлены платёжные документы по указанному выше жилому помещению, где плата на содержание и ремонт жилого фонда рассчитана исходя из тарифа 24 рубля 61 копейка.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> рабочий г. Красноярска принималось решение об увеличении с июля 2020 года тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с 18 рублей 15 копеек до 24 рублей 61 копейки.

В силу ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства суду не представила.

Кроме того, в ходе проверки, проведённой Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, установлено, что ООО УК «Тэрра», осуществляя управление и содержание многоквартирного дома № 97 по пр. Красноярский рабочий, г. Красноярска, безосновательно увеличила плату за содержание и ремонт жилого фонда. В результате проведенной проверки, управляющей компании вынесено предостережение, в котором предписано в срок до 07.10.2020 года произвести перерасчёт платы на содержание и ремонт жилого фонда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, начисляя плату в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона и нарушают права собственника <адрес> рабочий, <адрес>, в связи с чем, суд находит требование прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Тэрра» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей от уплаты которой был освобожден истец, в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Попова Н.В. , к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, возложении обязанности произвести перерасчет, удовлетворить.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда многоквартирного <адрес> рабочий <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого фонда по жилому помещению № <адрес> рабочий, <адрес> за период июль-ноябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере 18 рублей 15 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2020 года.

Председательствующий

Копия верна.

Судья                                                                                                 В.И. Чернов