Решение по делу № 2-1254/2018 ~ М-1069/2018 от 26.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

с участием истца Галеева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеева Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» о прекращении права аренды в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Галеев Р.Р. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан», в обоснование указав следующее.

Истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154 500 кв.м.

Как указывает истец, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежними правообладателями указанного земельного участка был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» земельного участка с кадастровым номером №, из состава которого был сформирован и выделен земельный участок, приобретенный истцом по указанному договору купли-продажи.

Галеев Р.Р. отмечает, что приобретенный им земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, отмежеван и является самостоятельным объектом права. Истец является единоличным собственником указанного земельного участка и желает использовать его самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, истец указывает, что на протяжении действия обозначенного договора аренды арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности, не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды.

Истец утверждает, что земельный участок не используется арендатором, а с момента покупки обрабатывается истцом.

Галеевым Р.Р. была направлена претензия в адрес ответчика, однако она была оставлена без внимания.

Истец также указывает, что он купил земельные участки, выделенные из общей долевой собственности по правилам, предусмотренным ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, не является общей долевой собственностью, которой сообща распоряжаются пайщики. Земельный участок является индивидуально определенным объектом и принадлежит истцу на праве собственности, что позволяет ему использовать земельный участок по своему усмотрению.

В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования.

В этой связи, с учетом уточнения требований, истец просит суд: прекратить право аренды в отношении принадлежащего Галееву Р. Р. земельного участка с кадастровым номером № путем расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Галеев Р.Р. в судебном заседании свое исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске, выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцу Галееву Р.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ямашурминское сельское поселение.

В отношении указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена аренда в пользу ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, указанный договор аренды изначально был заключен ответчиком с собственниками земельного участка с кадастровым номером № из состава которого был сформирован и выделен земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный в собственность истцом.

Истец утверждает, что о наличии аренды в отношении своего имущества ему стало известно только после государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Галеев Р.Р. указал, что арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности, не оплачивались арендные платежи, предусмотренные п. 2 договора аренды.

Кроме того, из пояснений истца следует, что ответчик фактически не владеет и не пользуется спорным земельным участком.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельную долю производится в денежной и натуральной форме: денежная составляющая в размере земельного налога на вышеуказанный земельный участок перечисляется в соответствующий бюджет непосредственно арендатором; натуральная оплата на момент подписания договора определяется в размере 1500 рублей за одну земельную долю, производимых в виде оказания услуг или сельскохозяйственной продукцией, размер которых может изменяться ежегодными дополнительными соглашениями между сторонами.

Факты нарушения ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» условий договора аренды в виде отсутствия фактического пользования предметом договора и отсутствия арендных платежей не оспорены ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформировал ответчика о намерении расторгнуть договор аренды.

Данное уведомление согласно сведениям почтового отправления получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем расторжения договора аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Галеева Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащего Галееву Р. Р. земельного участка с кадастровым номером № путем расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ватан» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Высокогорский районный суд Республики Татарстан об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов