Решение по делу № 2-3490/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-3490/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года                              г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.

при секретаре              Костриковой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов» к Гвенетадзе Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов» (далее по тексту ЗАО «ЧЗСМ») обратилось в суд с иском к Гвенетадзе Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В период вселения ответчика здание общежития находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>», после было передано ОАО «<данные изъяты>», затем ОАО «<данные изъяты>», и ООО «<данные изъяты>», у которого, в свою очередь, задние приобрел истец. Ответчик зарегистрирован в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ., основания вселения его в общежитие истцу не известны. По месту регистрации ответчик не проживает, вещей ответчика в помещении нет, лицевой счет на его имя не открывался, оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась. В связи с тем, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, не использует помещение по назначению, в общежитии не проживает, бремя содержания не несет, к собственнику общежития с вопросом о заключении договора найма жилого помещения не обращался, то он не приобрел право пользования жилым помещением.

Представитель истца Медведкова Е.Г., действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гвенетадзе Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения (л.д.220). Кроме того, истцом представлен акт о непроживании ответчика в спорном жилом помещении (л.д.216-217).

В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика к участию в деле судом привлечен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Жихарева Т.Г., действующая на основании ордера (л.д.218), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено судом, и следует из материалов дела, что здание (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27), выпиской из ЕГРП (л.д.33), копией дела правоустанавливающих документов (л.д.47-200), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.210).Приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является список лиц, проживающих в общежитии и сохраняющих право пользования помещениями после перехода права собственности к истцу (л.д.28-32), ответчик в списке не значится.

Между тем, как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Челябинской области ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 13.01.1988 г. (л.д.11, 44), что также подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>» (л.д.8), карточкой прописки (л.д.9-10).

Сведения о правах на объекты недвижимости ответчика в ЕГРП отсутствуют (л.д.41). Запись акта о смерти ответчика в Специализированном отделе ЗАГС администрации г. Челябинска отсутствует (л.д.43). Сведениями о наличии судимости ответчика ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области не располагает (л.д.203).

То обстоятельство, что Гвенетадзе Н.С. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, подтверждается пояснениями представителя истца, а также:

- ответом ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», (между истцом и ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление зданием общежития – л.д.204-209), согласно которому в период нахождения здания общежития в собственности ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гвенетадзе Н.С. в общежитии не проживала и плату не вносила (л.д.212);

-актом о непроживании, согласно которому ответчик по месту регистрации не проживает, жилого помещения в общежитии не имеет, вещей ее в общежитии нет, место нахождения ответчика неизвестно (л.д.217);

-рапортом старшего УПП ОП Советский УМВД России по г. Челябинску И.Р.С. (л.д.13);

-объяснением вахтера общежития (л.д.14);

-приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик не включен в список лиц, проживающих по адресу: <адрес> и сохраняющих право пользования помещениями после перехода права собственности к ЗАО «ЧЗСМ» (л.д.28-32);

-показаниями свидетеля А.А.Р.., согласно которым, при принятии общежития на баланс ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» производилась сверка лиц, проживающих в общежитии. Ответчик в общежитии на этот момент не проживала, в списках лиц, проживающих в общежитии, не значилась, вселиться в общежитие не пыталась (л.д.214).

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они непротиворечивы, согласуются между собой, последовательны, соответствуют материалам дела, свидетели являются незаинтересованными лицами.

Обстоятельства регистрации ответчика в общежитии по <адрес> не могут являться достаточным доказательством наличия права пользования жилым помещением.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, поскольку Гвенетадзе Н.С. не состоит в трудовых отношениях с собственником общежития, договор найма жилого помещения в общежитии с ней не заключался, фактически в жилом помещении ответчик не проживает, вещей ее в общежитии не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, то суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гвенетадзе Н.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных истцом при подаче иска (л.д.4).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов» удовлетворить.

Признать Гвенетадзе Н.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по <адрес>.

Взыскать с Гвенетадзе Н.С. в пользу ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:          Е.И.Велякина