Решение от 14.07.2023 по делу № 2-1427/2023 от 13.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1427/2023

УИД 43RS0003-01-2023-000991-78

14 июля 2023 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Шубину М.В. о взыскании задолженности, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к Шубину М.В. о взыскании о взыскании задолженности, освобождении помещения. В обоснование иска указано, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ООО «Премиум-Авто» {Дата} заключен договор купли-продажи муниципального имущества в рассрочкой платежа {Номер} по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} указанный договор расторгнут. ООО «Премиум-Авто» по акту приема-передачи от {Дата} передало истцу помещение вместе с арендаторами и субарендаторами, занимающими его на основании зарегистрированных договоров с разрешения департамента, а именно: арендатор ООО «ВИД», договор от {Дата}, срок до {Дата}, арендатор Шубин М.В., договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ООО «МИКС», договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ИП ФИО12, договор от {Дата}, срок до {Дата}. Между ООО «Премиум-Авто» и Шубиным М.В. заключен договор аренды от {Дата} {Номер}, согласно п.1.1, 3.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в размере 500 руб. в год нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г.Киров, {Адрес}, площадью 468 кв.м., целевое назначение — многофункциональное, в том числе и сдача помещения в субаренду. Срок действия договора с {Дата} по {Дата}. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу {Номер} установлен факт пользования ответчиком помещением. Истец просит взыскать с Шубина М.В. в качестве неосновательного обогащения задолженность по внесению платы за пользование нежилым помещением в период с {Дата} по {Дата} в размере 2841769,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 412091,04 руб., обязать Шубина М.В. в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить нежилое помещение площадью 468 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, и передать его департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи.

    Исходя из характера спорных правоотношений определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «ВИД», ООО «МИКС», ИП Троян Н.В., ООО «Премиум-Авто», ООО «ПРОГРЕСС».

    Представитель истца Немчанинова Л.Л. в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила изложенное в исковом заявлении и дополнении к нему.

    Ответчик Шубин М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Шубина М.В. Шубина Н.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что с {Дата} Шубин М.В. выбыл из правоотношений по договору аренды {Номер} от {Дата}, его обязанности перешли к ООО «МИКС», заявила о применении срока исковой давности.

    Представители третьих лиц ООО «ВИД», ООО «МИКС», ООО «Премиум-Авто», ООО «ПРОГРЕСС», третье лицо ИП Троян Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    ООО «МИКС» в отзыве на иск указало, что {Дата} Шубин М.В. выбыл из правоотношений с ООО «Премиум-Авто», прекратил пользование помещением с {Дата}, ООО «МИКС» продолжило пользоваться помещением единолично до {Дата}, пока не истек срок действия договора, {Дата} помещение освобождено и пустует по настоящее время.

    ООО «Премиум-Авто» в отзыве на иск также указало, что {Дата} Шубин М.В. выбыл из арендных правоотношений с ООО «Премиум-Авто», с {Дата} единоличное пользование помещением осуществляло ООО «МИКС», ООО «ВИД» перестало пользоваться помещением с конца {Дата} года.

    ИП Троян Н.В. в отзыве на исковое заявление также указана, что Шубин М.В. отказался от прав пользования помещением в пользу ООО «МИКС», с середины 2019 года ООО «МИКС» продолжило пользоваться помещением единолично вплоть до {Дата} года, до истечения срока договора аренды, с {Дата} года помещение пустует, им никто не пользуется.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют основания, установленные законом, иными правовыми актами или сделкой, или которые отпали впоследствии.

    Следовательно, неосновательное обогащение подлежит взысканию при доказанности факта получения ответчиком имущественной выгоды за счет истца в виде пользования имуществом или получения (сбережения) денежных средств в отсутствие к этому законных оснований, периода получения и размера такой выгоды.

    В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    В судебном заседании установлено, что между Управлением (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова (арендодатель) и ООО «Премиум-Авто» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату в размере 1208309,11 руб. в год нежилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., с целью использования под магазин.

{Дата} между Департаментом (продавец) и ООО «Премиум-Авто» (покупатель) заключен купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа {Номер}, согласно которому продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, помещение {Номер}, кадастровый {Номер}, по цене 14 389 830 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} договор купли-продажи {Номер} расторгнут, на ООО «Премиум-Авто» возложена обязанность освободить и передать Департаменту нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, помещение {Номер}, кадастровый {Номер}, не позднее 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} установлено, что ООО «Премиум-Авто» составлен акт приема-передачи имущества от {Дата}, согласно которому в соответствии с решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} общество передает Департаменту спорное нежилое помещение, имущество ООО «Премиум-Авто» в указанном помещении отсутствует, помещение передается вместе с арендаторами и субарендаторами, занимающими его на основании зарегистрированных договоров с разрешения Департамента, а именно: арендатор ООО «ВИД», договор от {Дата}, срок до {Дата}, арендатор Шубин М.В., договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ООО «МИКС», договор от {Дата}, срок до {Дата}, субарендатор ИП Троян Н.В., договор от {Дата}, срок до {Дата}.

В момент подписания акта указанные арендаторы и субарендаторы осуществляют совместное пользование помещением на законных основаниях до {Дата}. В помещении расположены магазин «Продукты», тренажерный зал и складские отсеки. Указанные арендаторы и субарендаторы уведомлены о смене собственника. Ключи от нежилого помещения у общества «Премиум-Авто» отсутствуют, находятся у арендаторов и субарендаторов. Состояние нежилого помещения значительно улучшилось за период с {Дата} годы силами и вложениями действующих арендаторов и субарендаторов, произведены капитальный ремонт крыши, стен, потолков, замена электрической проводки, капитальный ремонт полов, системы водоснабжения и канализации, устранена плесень. В акте содержится информация о показаниях приборов учета коммунальных ресурсов.

{Дата} между ООО «Премиум-Авто» (арендодатель) и ООО «ВИД» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) {Номер}, согласно пунктам 1.1, 3.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в размере 1 000 рублей в год нежилое помещение (здание), расположенное по адресу {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., целевое назначение – многофункциональное.

Договор заключен на срок с {Дата} по {Дата} (пункт 6.1 договора аренды {Номер} в редакции дополнительного соглашения от {Дата}).

    Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

{Дата} между ООО «Премиум-Авто» (арендодатель) и Шубиным М.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от {Дата} {Номер}, согласно пунктам 1.1, 3.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в размере 500 рублей в год нежилого помещения (здание), расположенного по адресу {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., целевое назначение – многофункциональное, в том числе и сдача помещения в субаренду.

Срок действия договора с {Дата} по {Дата} (пункт 6.1 договора аренды {Номер}).

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

{Дата} ООО «Премиум-Авто» и Шубин М.В. заключили дополнительное соглашение к договору {Номер} от {Дата} о наличии зарегистрированного договора аренды помещения {Номер}, заключенного между ООО «Премиум-Авто» и ООО «ВИД» от {Дата} и действующего до {Дата} (л.д.88).

Между Шубиным М.В. и ООО «МИКС» заключен договор субаренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, согласно которому Шубин М.В. передает, а ООО «МИКС» принимает во временное владение и пользование за плату в размере 500 рублей в год нежилого помещения, расположенное по адресу {Адрес}, площадью 468 кв.м, целевое назначение – многофункциональное, в том числе и сдача помещения в субаренду (пункты 1.1, 3.1 договора субаренды от {Номер}). Срок действия договора с {Дата} по {Дата}.

    Договор субаренды {Номер} от {Дата} зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}.

Между ООО «МИКС» (субарендодатель) и Троян Н.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от {Дата}, согласно которому ООО «МИКС» передало, а Троян Н.В. приняла во временное владение и пользование за плату в размере 500 руб. в год нежилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, целевое назначение – размещение тренажерного зала (пункты 1.1, 3.1 договора субаренды от {Дата}).

Согласно пункту 2.3 договора субаренды от {Дата} стороны договора осведомлены о наличии ипотеки в силу закона по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от {Дата} между муниципальным образованием «город Киров» в лице Департамента и ООО «Премиум-Авто», о наличии ипотеки в силу договора займа с предоставлением последующего залога от {Дата} между обществом «Премиум-Авто» и Троян Н.В., о наличии зарегистрированного договора аренды помещения между ООО «Премиум-Авто» и ООО «ВИД» от {Дата} сроком действия до {Дата}, о наличии зарегистрированного договора аренды помещения между ООО «МИКС» и Шубиным М.В. от {Дата} сроком действия до {Дата}, а также о наличии зарегистрированного договора аренды между ООО «Премиум-Авто» и Шубиным М.В. от {Дата}.

Согласно пункту 3.1 договора субаренды от {Дата} договор действителен до {Дата}.

Договор субаренды от {Дата} зарегистрирован {Дата}.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – помещении 1009, площадью 468 кв.м., расположенном по адресу г.Киров, {Адрес}, по состоянию на {Дата}, согласно которой в ЕГРН внесены записи о регистрации вышеуказанных договоров аренды и сроках установленных ограничений.

{Дата} ООО «Премиум-Авто», Шубин М.В. и ООО «МИКС» заключили соглашение к договору аренды, согласно которому с {Дата} права и обязанности прежнего арендатора Шубина М.В. по договору аренды {Номер} от {Дата} переходят к новому арендатору ООО «МИКС». В соглашении предусмотрено, что регистрация соглашения и внесения изменений в договор аренды {Номер} возлагается на ООО «МИКС» и осуществляется за его счет.

    Также в соглашении от {Дата} определено, что настоящее соглашение является актом приема-передачи нежилого помещения {Номер} {Адрес}, в соответствии с которым Шубин М.В. освободил и передал помещение в день подписания настоящего соглашения. ООО «Премиум-Авто» и ООО «МИКС» не имеют претензий по состоянию помещения.

    С {Дата} администрация г.Кирова не получает плату за пользование нежилым помещением по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

    Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} в удовлетворении иска департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ИП Троян Н.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилым помещением по адресу: {Адрес}, отказано, поскольку арбитражный суд пришел к выводу, что департамент в силу ст.617 ГК РФ в правоотношениях, возникших из договоров аренды, встал на сторону собственника-арендодателя, следовательно, вопрос о возмещении платы по данным договорам аренды департамент вправе ставить перед контрагентами по ним, а не перед субарендатором ИП Троян Н.В., которая в силу обязательства, возникшего из договора субаренды от {Дата}, обязалась вносить арендную плату ООО «МИКС». Также суд пришел к выводу, что достоверные доказательства нахождения спорного помещения во владении и пользовании ИП Троян Н.В. после {Дата} не представлены.

    Полагая, что Шубин М.В. после {Дата} продолжил пользоваться нежилым помещением по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., администрация г.Кирова направила Шубину М.В. претензии от {Дата}, {Дата} об уплате платы за фактическое пользование указанным помещением за период с {Дата} по {Дата} в сумме 2841769,08 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в сумме 412091,04 руб.

    Не получив ответа на указанные претензии, истец обратился с иском в суд о взыскании с Шубина Н.В. указанных сумм.    Из представленных расчетов усматривается, что заявленная ко взысканию сумма платы за фактическое пользование спорным помещением рассчитана исходя и половины площади спорного помещения, то есть (Данные деперсонифицированы) кв.м.

    Из описанных выше договоров аренды усматривается, что ООО «Премиум-Авто» передало нежилое помещение по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. в пользование по договору аренды от {Дата} {Номер} ООО «ВИД», а затем это же помещение по договору аренды от {Дата} {Номер} Шубину М.В.

    Шубин М.В. в свою очередь передал указанное помещение в пользование ООО «МИКС», а ООО «МИКС» - ИП Троян Н.В.

    Проанализировав условия договоров аренды между ООО «Премиум-Авто» и ООО «ВИД», между ООО «Премиум-Авто» и Шубиным М.В. с учетом соглашения от {Дата}, заключенного с ООО «МИКС», суд пришел к следующим выводам.

    Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают принцип свободы в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

    Из анализа приведенных норм следует, что существенными условиями договора аренды зданий и сооружений, в отсутствие согласования которых договор считается незаключенным, являются характеристики объекта аренды и размер арендной платы.

    Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от {Дата} {Номер}).

    Таким образом, при решении вопроса о наличии или отсутствии в договоре его существенных условий суду следует руководствоваться всеми положениями договора в их взаимосвязи, а также принимать во внимание действительные намерения сторон и фактически сложившиеся отношения.

Из представленного в материалы дела договора аренды от {Дата} с ООО «ВИД» следует, что в аренду передано помещение общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, расположенное по адресу: {Адрес}, с целевым использованием – многофункциональное (л.д.116). В силу пункта 2.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки. Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата установлена в размере 1000 руб. в год; арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Из представленного договора аренды от {Дата} (л.д.87) с Шубиным М.В. усматривается, что в п.1.1 договора первоначально предусматривалось, что в аренду передается часть нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., целевое использование – многофункциональное. Договор содержит исправления: слово «часть» зачеркнуто, площадь указана (Данные деперсонифицированы) кв., заверенные представителем Шубиной Н.А. по доверенности и Шубиным М.В.

Арендная плата составляет 500 руб. в год, вносится один раз в год 15 января.

В выписке из ЕГРН указано на обременение всей площади помещения — (Данные деперсонифицированы) кв.м. правом аренды Шубина М.В.

В договоре субаренды {Номер} от {Дата} указано на передачу Шубиным М.В. ООО «МИКС» в субаренду спорного нежилого помещения площадью 468 кв.м.

Акты приема-передачи помещений по указанным договорам аренды не представлены. Планы (схемы) размещения арендаторов в спорном помещении общей площадью 468 кв.м отсутствуют.

В соглашении к договору аренды от {Дата} о переходе прав и обязанностей прежнего арендатора Шубина М.В. по договору аренды {Номер} от {Дата} к новому арендатору ООО «МИКС» стороны дополнили договор аренды пунктом 2.6, предусматривающим, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения, а также пунктом 3.2, предусматривающим, что «часть денежных средств из внесенных Шубиным М.В. {Дата} в кассу ООО «Премиум-Авто» 2000 руб. считать авансом арендной платы со стороны ООО «МИКС» за минусом периода пользования помещением прежним арендатором в течение 106 дней. Таким образом аванс арендной платы составляет 1855 руб.. Денежные средства в размере 1855 руб. ООО «МИКС» Шубину М.В. компенсированы».

Согласно п.6 соглашения от {Дата} предусмотрено, что настоящее соглашение одновременно является актом приема-передачи спорного нежилого помещения, в соответствии с которым Шубин М.В. освободил и передал помещение в день подписания настоящего соглашения.

Из изложенного следует, что согласно условиям договоров аренды обоим арендаторам было передано в пользование одно и то же имущество, при этом части помещения, подлежащие использованию каждым из арендаторов, в договорах не выделены. Соглашения о порядке использования помещения арендаторами не заключались, в материалах дела отсутствуют.

    С {Дата} арендаторами спорного жилого помещения являлись ООО «ВИД» и ООО «МИКС» вместо Шубина М.В.

    Факт выбытия Шубина М.В. из арендных отношений и факт аренды спорного нежилого помещения ООО «МИКС» подтвержден ООО «Премиум-Авто», ООО «МИКС», ИП Троян Н.А. в отзывах на исковое заявление.

Дополнительным соглашением к договору от {Дата} стороны (ООО «Премиум-Авто» и Шубин М.В.) оговорили, что им известно о наличии действующего договора аренды с ООО «ВИД» на то же имущество, при этом изменения в договор от {Дата} между ООО «ВИД» и ООО «Премиум-Авто» в части уменьшения размера арендуемого помещения и размера арендной платы ввиду передачи этого же помещения новому арендатору, не вносились, сведения о заключении дополнительных соглашений отсутствуют. В свою очередь Шубин М.В., с которым договор аренды был заключен позднее, а затем ООО «Микс», не заявляло о нарушении своего права на передачу имущества в порядке статьи 398 ГК РФ (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от {Дата} {Номер}).

Таким образом, к моменту возврата спорного помещения в муниципальную собственность в связи с расторжением договора купли-продажи, истец (как представитель собственника муниципального имущества и новый арендодатель) оказался в ситуации, при которой из условий договоров аренды от {Дата} и от {Дата} не представлялось возможным установить конкретное имущество, переданное каждому из арендаторов в пользование в составе спорного помещения.

    Следовательно, новый арендодатель (департамент) ввиду неопределенности предмета аренды по каждому договору объективно был лишен возможности на основании положений указанных договоров аренды достоверно определить объем договорных обязательств как арендаторов муниципального имущества (в том числе в части распределения обязанностей арендаторов по содержанию имущества, оплате коммунальных расходов в зависимости от площади занимаемого каждым арендатором помещения (п.2.2.3 договора от {Дата}, п.2.2.4 договора от {Дата}, по проведению ремонта фасада здания пропорционально занимаемой площади, а также текущего и капитального ремонта помещения (здания) и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении (здании) (п.2.2.5 договора от {Дата}, п.2.2.6 договора от {Дата})), так и объем договорных обязательств арендодателя (осуществление контроля за целевым использованием имущества (п.2.1.2 договора от {Дата}, п.2.1.2 договора от {Дата}).

    Указанное противоречит принципу правовой определенности и свидетельствует об отсутствии между сторонами договоров аренды согласованных надлежащим образом, достоверных и понятных для обеих сторон договора существенных условий о предмете аренды. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несогласованности существенных условий договоров аренды от {Дата} и от {Дата}, ввиду чего признает их незаключенными.

    В подтверждение фактического пользование спорным имуществом истец представил акты проверки использования муниципального имущества от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}.

    Согласно акту проверки использования муниципального помещения от {Дата} {Номер} главным специалистом управления административно-технического и муниципального контроля администрации г.Кирова ФИО8 {Дата} в 10 часов 15 минут в присутствии администратора спорт-клуба «Позитив» ФИО9 проведена проверка муниципального помещения на предмет его фактического занятия. Проверкой установлено, что по адресу г.Киров, {Адрес} расположен многоэтажный жилой дом, проверяемое помещение расположено в пристрое дома. Ранее данное помещение арендовало общество «Премиум-Авто» по договору аренды от {Дата} {Номер}, данное общество воспользовалось правом выкупа муниципального имущества и приобрело помещение по договору купли- продажи от {Дата} {Номер}. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу {Номер} договор купли-продажи расторгнут, по акту приема-передачи имущества от {Дата} общество «Премиум-Авто» передало Департаменту нежилое помещение вместе с арендаторами (ООО «ВИД», Шубин М.В.) и субарендаторами (ООО «МИКС», ИП Троян Н.В.). На момент осмотра в помещении функционирует спортивный клуб «Позитив», деятельность ведет Троян Н.В. На входной группе в помещение имеется информация о лице, осуществляющем деятельность в данном помещении – ИП Троян Н.В., в клубе установлена контрольно-кассовая техника, зарегистрированная на ИП Троян Н.В. Представитель ИП Троян Н.В. Вертинская Ольга (в телефонном разговоре) пояснила, что деятельность в данном помещении ведется на основании договора от {Дата} сроком до {Дата}. Договор к проверке не представлен, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор страхования к проверке не представлены. Помещение находится в удовлетворительном состоянии, в ходе осмотра велась фотосъемка.

Согласно акту проверки на предмет фактического использования помещения от {Дата} {Номер} главным специалистом отдела земельного и имущественного контроля управления ФИО10 {Дата} в 14 часов 15 минут в присутствии администратора спортивного клуба «Позитив», а также продавца магазина «Продукты» установлено, что муниципальное помещение площадью 468 кв.м. по адресу г.Киров, {Адрес} расположено на 1 этаже дома, над входной группой в помещение спортивного клуба установлена вывеска с текстом «Позитив спортивный клуб», информация об адресе и субъекте предпринимательской деятельности отсутствует. На момент проведения проверки в помещении функционирует спортивный клуб «Позитив», деятельность ведет ИП ФИО12 (указаны ОГРНИП и ИНН), а также магазин «Продукты». В ходе проверки велась фотосъемка.

    Согласно акту о проведении проверки нежилого помещения от {Дата} {Номер}, составленного главным специалистом отдела земельного и имущественного контроля управления ФИО10, на момент проверки в помещении функционирует магазин «Продукты» (ООО «ПРОГРЕСС») и спортивный клуб «Позитив». Согласно сведениям, предоставленным администратором спортивного клуба, предпринимательскую деятельность в данном помещении осуществляет ИП Троян Н.В. (указаны ИНН, ОГРН), иные подтверждающие данные не имеются, кассовый аппарат во время проведения осмотра отсутствовал. Осмотр проведен с применением фотосъемки.

    Оценив описанные выше доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание отзывы ООО «Премиум-Авто», ООО «МИКС», ИП Троян Н.В. о том, что Шубин М.В. выбыл из арендных отношений {Дата}, спорным помещением пользовалось ООО «МИКС», суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, с очевидностью свидетельствующих о том, что спорным помещением в заявленный истцом период фактически пользовался Шубин М.В.

    Доводы истца о том, что соглашение от {Дата} не зарегистрировано в установленном законом порядке, с учетом вывода суда о незаключенности договора аренды от {Дата} не имеют правового значения.

    Довод истца о том, что департамент муниципальной собственности в силу ст.617 ГК РФ в правоотношениях, возникших из договоров аренды, встал на сторону собственника-арендодателя, следовательно, вопрос о возмещении платы по данным договорам аренды департамент вправе ставить перед арендаторами, в том числе Шубиным М.В., отклоняется судом, поскольку, как указано выше, договор аренды, заключенный с Шубиным М.В. признан незаключенным, кроме того, истцом заявлена к взысканию плата за фактическое пользование спорным помещением, а факт пользования именно Шубиным М.В. спорным помещением после {Дата} не доказан.

    Рассмотрев доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

    Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В ст.196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    В рассматриваемом случае истец просит взыскать плату за пользование нежилым помещением в период с {Дата} по {Дата}, являющаяся повременными платежами, поэтому срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Истец обратился с иском в суд {Дата}. О том, что Шубин М.В. арендовал спорное нежилое помещение, как и об ООО «ВИД», ООО «МИКС», ИП Троян Н.В., истец узнал {Дата} при передаче нежилого помещения по акту от {Дата}.

Следовательно, срок исковой давности по платежам за период с {Дата} по {Дата} истек. По остальным платежам срок исковой давности не истек.

    Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2023.