Решение по делу № 2-3273/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-3273/18

Ст. 2.132

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           23 августа 2018г.                                                                                           г.Воронеж

         Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи                         Хрячков И.В.

при секретаре                                                    Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шайкина Владимира Федоровича, Мельниченко Елизаветы Олеговны к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Ленинского района городского округа город Воронеж о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Шайкину В.Ф. на основании договора купли-продажи от 09 октября 1980 года на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома № по переулку <адрес>, собственником 2/5 доли этого жилого дома являлась ФИО14

        24 сентября 2004 года главой администрации Ленинского района г. Воронежа было вынесено постановление № 341 (с изменениями, внесенными постановлением от 06 февраля 2007 №122) о передаче в общую долевую собственность бесплатно ФИО12 и Шайкину В.Ф. земельного участка № по <адрес> общей площадью 666,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

        Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составила - 630 кв.м..

        После смерти ФИО13. 2/5 доли жилого дома в порядке наследования перешли в собственность ФИО15

        По договору купли - продажи от 17декабря 2015 года право собственности на 2/5 доли жилого дома перешло к Мельниченко Е.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июня 2017 года сделана запись регистрации №

        В ноябре 2017 истцы обращались в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка №, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: город Воронеж, переулок Старинный, с кадастровым номером №.

        Ответом от 10 ноября 2017 года № 52-17-15528з Департамент имущественных земельных отношений Воронежской области сообщил, что истцы имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании постановления главы администрации Ленинского района города Воронежа 341 от 28 сентября 2004 года и постановления руководителя управы Ленинского района городского округа город Воронеж № 122 от 06 февраля 2007 года. Принятие дополнительного решения требуется.

        На основании вышеуказанных документов истцы обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако 25 марта 2018 года уведомлением № отказано в государственной регистрации.

        Причиной отказа послужило то обстоятельство, что земельный участок предоставлялся ФИО16 и Шайкину В.Ф., а с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратились Шайкин В.Ф. и ненадлежащее лицо - Мельниченко Е.О..

        24 апреля 2018 года истцы обратились в управу Ленинского района города Воронеж с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации Ленинского района города Воронежа от 28 сентября 2004 года №341 (с изменениями, внесенными постановлением от 06 февраля 2007 года № 122) в части, касающейся уточнения лиц, в общую долевую собственность которых бесплатно передается земельный участок, а именно: Мельниченко Е.О. и Шайкин В.Ф.

        Ответом из управы Ленинского района г. Воронежа от 07 мая 2018 года № 9723818 в удовлетворении указанного заявления было отказано, так как    правовые основания для внесения изменений в постановление главы администрации Ленинского района города Воронежа от 28 сентября. 2004 года № 341 в части замены ФИО17 на Мельниченко Е.О. отсутствуют в связи с тем, что Мельниченко Е.О. собственником домовладения № по <адрес> по состоянию на 28 сентября 2004 года не являлась, поскольку право собственности на долю жилого дома у нее зарегистрировано 02 июня 2017 года.

        Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть гражданское дело с участием их представителя адвоката Стародубцевой О.Н..

        Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, Департамент имущественных и земельных отношений своих представителей в суд не направили.

        Представитель Администрации городского округа город Воронеж по доверенности Бахтина И.В. в поступившем заявлении в суд от 22 августа 2018 года просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

        В судебном заседании представитель истцов по ордерам адвокат Стародубцева О.Н заявленные исковые требования поддержала и просила суд признать за Шайкиным В.Ф. право общей долевой собственности в размере 3/5 доли на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № признать за Мельниченко Е.О. право общей долевой собственности в размере 2/5 доли на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №

        Представитель ответчика Управы Ленинского района городского округа город Воронеж по доверенности Рогозина Н.И. при вынесении решения не возражала в удовлетворении исковых требований.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив иные представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

        В судебном заседании установлено, что Шайкину В.Ф. на основании договора купли-продажи от 09 октября 1980 года на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома № по <адрес>, собственником 2/5 доли этого жилого дома являлась ФИО20

        Постановлением № 341 (с изменениями, внесенными постановлением от 06 февраля 2007 №122) от 24 сентября 2004 года Глава администрации Ленинского района города Воронежа передал в общую долевую собственность бесплатно ФИО19 и Шайкину В.Ф. земельный участок № по <адрес> общей площадью 666,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

        Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составила - 630 кв.м..

        После смерти ФИО21 2/5 доли жилого дома в порядке наследования перешли в собственность ФИО22

        По договору купли - продажи от 17декабря 2015 года право собственности на 2/5 доли жилого дома перешло к Мельниченко Е.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июня 2017 года сделана запись регистрации №

        Ответом от 10 ноября 2017 года № 52-17-15528з на письменное обращение истцов о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка №, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Департамент имущественных земельных отношений Воронежской области сообщил, что они имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании постановления главы администрации Ленинского района города Воронежа 341 от 28 сентября 2004 года и постановления руководителя управы Ленинского района городского округа город Воронеж № 122 от 06 февраля 2007 года. Принятие дополнительного решения требуется.

        Однако уведомлением № 36/001/409/2017-234 от 25 марта 2018 года Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии им отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,    поскольку земельный участок предоставлялся ФИО23 и Шайкину В.Ф., а с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратились Шайкин В.Ф. и ненадлежащее лицо - Мельниченко Е.О..

        Ответом из управы Ленинского района городского округа город Воронеж от 07 мая 2018 года № 9723818 истцам в удовлетворении заявления 24 апреля 2018 года о внесении изменений в постановление главы администрации Ленинского района г. Воронежа от 28 сентября 2004 года №341 (с изменениями, внесенными постановлением от 06 февраля 2007 года № 122) в части, касающейся уточнения лиц, в общую долевую собственность которых бесплатно передается земельный участок: а именно: Мельниченко Е.О. и Шайкин В.Ф. было отказано, так как    правовые основания для внесения изменений в постановление главы администрации Ленинского района г. Воронежа от 28 сентября 2004 года № 341 в части замены ФИО24 на Мельниченко Е.О. отсутствуют в связи с тем, что Мельниченко Е.О. собственником домовладения № по <адрес> по состоянию на 28 сентября 2004 года не являлась. Право собственности на долю жилого дома у нее зарегистрировано 02 июня 2017 года.

        Невозможность зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, послужила основанием для обращения в суд.

        Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена правовая неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены права истцов.

        В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на земельный является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

        Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 июня 2013 года N 993-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

        После приобретения у Тарасенко В.А. 2/5 доли жилого дома по договору купли – продажи от 17 декабря 2015 года право собственности на 2/5 доли жилого дома перешло к Мельниченко Е.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июня 2017 года.

        Суд полагает, что с учетом приведенных выше норм материального права и обстоятельств, установленных в судебном заседании, от ФИО25 перешли все права по владению и пользованию земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., в том размере и в том объеме, которые принадлежали продавцу, то есть в размере 2/5 доли.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Признать за Шайкиным Владимиром Федоровичем право общей долевой собственности в размере 3/5 доли на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер №

        Признать за Мельниченко Елизаветой Олеговной право общей долевой собственности в размере 2/5 доли на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                         И.В. Хрячков