Решение по делу № 2-139/2014 (2-7021/2013;) от 30.09.2013

Дело № 2-139/14

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Южный" к Ременчик Л. В., Ременчик И. Ю., Сысоевой В. А., Сысоеву Р. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Первоначально ООО "Южный" обратилось в суд с иском к Ременчик Л. В., Ременчик И. Ю., Сысоеву Р. В. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, возникшей за период с июня 2009 г. по июль 2013 г. включительно, в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска ссылался на то, что ответчики проживают в <адрес>, являются нанимателями служебного муниципального жилого помещения по договору найма (двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире). На основании договора о передаче прав по управлению домом и протокола №18/07-10/Н/7 от 26.02.12008 года общего собрания собственников по выбору способа управления домом, ООО "Южный" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО "Южный" оказывает услуги по управлению эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, санитарному содержанию и благоустройству, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению потребителей (собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме). Несмотря на возникшую задолженность по оплате ответчики неправомерно ее не погашают.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены требования, поскольку были установлены иные обстоятельства, а именно то, что нанимателем квартиры является и Сысоева В. А.. Истец указал, что в соответствии с Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнаты общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м. Сысоевой В. А. в квартире №142, произведено объединение лицевых счетов, пересчитана сумма задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №0700022563. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно документам, предоставленным ООО "ИРЦБ", у ответчиков имеется задолженность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. за период с июня 2009 г. по октябрь 2013 г. включительно, задолженность по пене в сумме <данные изъяты>. за тот же период. Задолженность ответчиками не погашается.

Истец уточнил требования, предъявил иск кроме указанных ответчиков и к Сысоевой В. А. (л.д.81-82) и в итоге просил взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> возникшую за период с июня 2009 г. по октябрь 2013 г. включительно; пени в сумме <данные изъяты>. за период с июня 2009 г. по октябрь 2013 г. включительно; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Представитель ООО "Южный" по доверенности Петров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных требований. Кроме того, в обоснование расходов на оплату услуг представителя представил подлинники Договора возмездного оказания юридических услуг № 32/Ю от 06.06.2013, Счета № 32/Ю от 06.06.2013г., платежное поручение об оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Ременчик Л.В. (дочь Сысоевой В.А.) в судебное заседание явилась, с иском согласилась частично, считает, что ее задолженность составляет около <данные изъяты> рублей за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года. К требованиям о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2010 года, просила применить срок исковой давности и отказать в иске в этой части. Кроме того, пояснила, что неразбериха с оплатой коммунальных услуг возникла в связи с тем, что в 2008 году Сысоевой В.А. была выделена в квартире отдельная комната по договору социального найма и лицевые счета фактически были разделены. Однако впоследствии, судебным решением это выделение комнаты Сысоевой В.А. было признано недействительным.

Ответчик Сысоева В.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснила, что она регулярно несла расходы по оплате за коммунальные услуги из своих личных средств, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу в СБ РФ. В июне 2013 года она перестала платить, так как изменились реквизиты.

Ответчик Сысоев Р.В. (брат Ременчик Л.В. и сын Сысоевой В.А.) в судебное заседание явился, с иском не согласился. Пояснил, что его мать оплачивала коммунальные услуги за себя, за него и внука.

Ответчик Ременчик И.Ю. (дочь Ременчик Л.В.) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сысоеву В.П., работавшему в Балашихинском ГЖУ на семью из трех человек: он, жена Сысоева В.А., и дочь Сысоева (Ременчик) Л.В. было выдано удостоверение на право занятия служебной жилой площади по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Решением исполкома Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол заседания жилищной комиссии о предоставлении Сысоеву В.П. на семью из четырех человек (с учетом сына Сысоева Р.В.) дополнительной служебной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в этой квартире (л.д.66 об.).

С этого времени семья Сысоевых занимала полностью всю квартиру, несли расходы по ее содержанию.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ременчик Л.В. признаны недействительными постановление Главы Администрации городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Сысоевой В. А. комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и заключенный с Сысоевой В. А. договор социального найма № от 03.06.2008г. на эту комнату (л.д.66-67).

Стороны пояснили в судебном заседании, что никаких других постановлений органа местного самоуправления в отношении их квартиры не выносилось и других договоров не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что статус жилого помещения, которое занимают ответчики, не изменился и это жилое помещение является служебным.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Ременчик Л. В., Ременчик И. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сысоева В. А., Сысоев Р. В. и его несовершеннолетний сын Сысоев Д. Р., 1999 года рождения.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и ст.69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 и ч.3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

На основании договора о передаче прав по управлению домом и протокола №18/07-10/Н/7 от 26.02.12008 года общего собрания собственников по выбору способа управления домом, ООО "Южный" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По договору между ООО "Южный" и ООО "Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха", деятельность по приему платежей от нанимателей и собственников жилых помещений осуществляет ООО "ИРЦБ".

Установлено, что задолженность образовалась ввиду того, что ответчики в период с июня 2009 г. по октябрь 2013 г. включительно не в полном объеме вносили оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства фактически не оспариваются.

Согласно выпискам из лицевого счета по указанной квартире, управляющей организацией ООО "Южный" в период с июня 2009 года по октябрь 2013 года включительно ответчикам были предоставлены коммунальные услуги, предусмотренные законом.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой потребленных жилищно-коммунальных услуг, у Ответчиков образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> за указанный период, а также были начислены пени в сумме <данные изъяты> (ч.14 ст.155 ЖК РФ). Общий расчет задолженности ответчиками не оспаривался.

Оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд находит иск ООО "Южный" обоснованным, поскольку ответчиками неправомерно допущено нарушение обязательств о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги.

Ссылку ответчицы Сысоевой В.А. о том, что она оплачивала коммунальные услуги из своих личных средств, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу в СБ РФ, и не должна нести ответственность за других нанимателей квартиры, суд находит несостоятельной, поскольку законом предусмотрена солидарная ответственность всех совершеннолетних членов семьи по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Каких-либо иных соглашений по пользованию жилым помещением и возникающих в связи с этим обязательств, между ответчиками не заключалось. Это подтвердили ответчики в судебном заседании. Доказательств того, что ответчики обращались к наймодателю о решении вопроса о раздельной оплате за жилое помещение и разрешали споры в каком-либо порядке по оплате за жилое помещение также не представлено.

Кроме того, в случае имеющегося спора между ответчиками по оплате за коммунальные услуги, они вправе его разрешить между собой в судебном порядке.

Однако, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2010 года.

Согласно ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Истец обратился с настоящим иском в суд в сентябре 2013 года. Представитель истца пояснил, что истец знал о нарушении своих прав с 2009 года, однако по неизвестным причинам ранее с иском в суд не обращался.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2010 года, и отказать в этой части исковых требований.

Судом истребован от истца расчет задолженности, начиная с сентября 2010 года по октябрь 2013 года. Согласно этому расчету (л.д.98) общая сумма задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет <данные изъяты> и сумма пени составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиками не оспаривался.

По мнению суда, ответчики не должны выплачивать пени, поскольку как следует из объяснений истца, объединение лицевых счетов по квартире произведено только в октябре 2013 года.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

При этом, ответчик Ременчик И. Ю. достигла совершеннолетия только в апреле 2011 года и у нее возникла обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги только с мая 2011 года. Данные обстоятельства стороны не оспаривали.

С учетом этих обстоятельств и представленного расчета ответчики Ременчик Л. В., Сысоева В. А. и Сысоев Р. В. несут солидарную ответственность по выплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по апрель 2011 года в размере <данные изъяты>, а за период с мая 2011 года по октябрь 2013 года указанные ответчики, а также Ременчик И. Ю. несут солидарную ответственность по выплате задолженности в размере <данные изъяты>

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ ответчики должны возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения иска должны возместить расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО "Южный" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ременчик Л. В., Сысоевой В. А., Сысоева Р. В. в пользу ООО "Южный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по апрель 2011 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Ременчик Л. В., Сысоевой В. А., Сысоева Р. В., Ременчик И. Ю. в пользу ООО "Южный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2011 года по октябрь 2013 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ременчик Л. В. в пользу ООО "Южный" в возмещение расходов на оплату услуг представителя и госпошлины в общем размере <данные изъяты>.

Взыскать с Сысоевой В. А. в пользу ООО "Южный" в возмещение расходов на оплату услуг представителя и госпошлины в общем размере <данные изъяты>.

Взыскать с Сысоева Р. В. в пользу ООО "Южный" в возмещение расходов на оплату услуг представителя и госпошлины в общем размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ременчик И. Ю. в пользу ООО "Южный" в возмещение расходов на оплату услуг представителя и госпошлины в общем размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в остальной части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.