Решение по делу № 2-887/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-887/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

г.Бугульма Республика Татарстан 23 мая 2018 года

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Мулюковой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Т.П. к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании выписки из решения 3-й сессии Наратлинского Совета местного самоуправления Бугульминского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным собственником земельного участка, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, Наратлинское сельское поселение, село Ключевка, улица Ключевская, 35 (тридцать пять). Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он построил жилой дом, разрешение на строительство которого до его возведения не было получено. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм. Ответчиком было отказано в получении разрешения на строительство, так как на момент обращения строительство уже завершено. Иные способы признания права собственности на жилой дом отсутствуют. Согласно техническому отчету строение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья как проживающих, так и других лиц.

Истец Романова Т.П. в суде иск поддержала.

Представитель ответчика, Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истцу что на основании выписки из решения 3-й сессии Наратлинского Совета местного самоуправления Бугульминского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для получения разрешения на строительство истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района, на что был получен ответ, которым ему было отказано.

Согласно техническому отчету ООО «АСТРА-ИНЖИНИРИНГ» техническое состояние объекта обследования оценивается как работоспособное. Строение индивидуального жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям градостроительного регламента; строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Т.П. удовлетворить.

Признать право собственности Романовой Т.П. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке. в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Латыпов Р.У.