Решение по делу № 2-1168/2023 от 02.03.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1168/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-001256-52

Дело № 2-1168/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре А.В.Латышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района к Уваровой ФИО4 о признании права собственности отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

установил:

В обоснование требований указано, что согласно сведениям из ЕГРН, Э.С.Уварова является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая входила в состав двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>, 1963 года постройки. В свою очередь вышеуказанный многоквартирный дом находится на землях неразграниченной государственной собственности (право распоряжения которым отнесено к полномочиям органов местного самоуправления) с кадастровым номером 16:45:010114:143 площадью 2281, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из фактических обстоятельств и подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом земельно-имущественных отношений Альметьевского муниципального района, установлено наличие на вышеназванном земельном участке нового пятиэтажного многоквартирного дома. Постановлением <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и был снесен, на месте него построен вышеупомянутый пятиэтажный многоквартирный жилой дом. Таким образом, сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект якобы расположен. Поскольку многоквартирный дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на помещение в нём также прекращено в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком. В этой связи истец просил суд признать отсутствующим у Э.С.Уваровой права собственности на квартиру с кадастровым номером 16:45:010104:2361 площадью 42.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, с кадастровым номером 16:45:010104:2361, площадью 42.1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, Постановлением <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № двухэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. При этом постановлено произвести снос жилого дома.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенногостроительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №,составленного Комитетом земельно-имущественных отношений Альметьевского муниципального района, установлено наличие на вышеназванном земельном участкенового пятиэтажного многоквартирного дома.

Таким образом, собственник жилого помещения при сносе аварийного жилья, по своему выбору вправе претендовать как на выкуп жилого помещения, так и на предоставление другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих соблюдение прав ответчика, предусмотренных вышеуказанными нормами при признании жилого дома аварийным и его сносе, так как представитель истца в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что не может сообщить суду о тех мерах, которые были приняты в отношении ответчика при признании жилого дома (в котором находилась квартира ответчика) аварийным и его сносе.

При таких обстоятельствах, признание права собственности на объект недвижимости отсутствующим (даже при том, что жилой дом, в котором находилась квартира ответчика, прекратил свое существование) повлечет за собой нарушение права собственности гражданина.

Следовательно, не подлежат удовлетворению требования истца о исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявленияИсполнительного комитета Альметьевского муниципального района (ИНН <данные изъяты> Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района (ИНН <данные изъяты>) к Уваровой ФИО5 признании права собственности отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья