Решение от 26.04.2023 по делу № 33-3090/2023 от 03.04.2023

Дело № 33-3090/2023

27RS0006-01-2022-001745-78

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     26 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:         Кустовой С.В.,

судей:         Дорожко С.И., Поливода Т.А,

при секретаре:                   Быстрецкой А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2022 по исковому заявлению Мочалкина Д.П. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» о возмещении ущерба,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 декабря 2022 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца Мочалкина Д.П. - Сидоренкова А.А., представителя ответчика ООО УК «ЖКХ-Сервис» - Попова В.Н., представителя ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ - Зарецкой Д.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мочалкин Д.П. обратился в суд с иском к ФГБУ «ЦЖКУ», ООО УК «ЖКХ-Сервис» о возмещении ущерба и просил взыскать в счет возмещения материального ущерба 141 870 руб., расходы по оплате экспертизы оценки ущерба - 12 000 руб., компенсацию морального вреда - 15 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано то, что Мочалкин Д.П. проживает по адресу<адрес>. На основании договора управления жилищным фондом от 26.09.2017 ФГБУ «ЦЖКУ» являлось управляющей организацией дома, в котором проживает истец, в настоящее время на основании договора управления от 01.02.2022 управляющей организацией является ООО УК «ЖКХ-Сервис». В период обслуживания дома ООО УК «ЖКХ-Сервис» спорное жилое помещение было повреждено по причине протечек с кровельного покрытия. Согласно отчета специалиста стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 140 871 руб. За изготовление отчета истец оплатил 12 000 руб. Действиями ответчика истцу нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которые истец оценивает в 15 000 руб.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.12.2022 исковые требования Мочалкина Д.П. удовлетворены частично, судом постановлено: взыскать с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» в пользу Мочалкина Д.П. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 141 870 руб., расходы по оплате услуг специалиста – 12 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф – 79 435 руб. В остальной части иск оставлен без удовлетворения. С ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина – 5 533,05 руб.

В апелляционной жалобе ООО УК «ЖКХ-Сервис» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска к ООО УК «ЖКХ-Сервис».

В обоснование жалобы указано то, что судом не учтено, что в случае, если вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, нормы об ответственности за деликт не применяются, а вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами. Судом не дан анализ положениям заключенного между сторонами договора, а также не применены специальные нормы, регулирующие жилищные правоотношения. Повреждения в спорной квартире имели место с 2018 г. вследствие более ранних затоплений. Ответственность по возмещению убытков должна быть возложена на предыдущую управляющую компанию - ФГБУ «ЦЖКУ», которая длительное время не предпринимала никаких действий по ремонту кровли, передала кровлю в неудовлетворительном состоянии, при этом, непреодолимая сила или нарушения потребителем установленных правил использования кровли отсутствовали. Судом не исследован вопрос о наличии либо отсутствии признаков за совместно причиненный вред со стороны ответчиков по правилам ст. 1080 ГК РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что актом осмотра жилого помещения от 14.03.2022 установлено затопление со свежими следами повреждений отделки квартиры истца, в журнале регистрации входящих документов за период осуществления деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ отсутствуют какие-либо сведения об обращениях истца в адрес данной организации, аварийно-диспетчерскую службу либо в ДУ № 2 с заявлениями о возникновении какой-либо аварийной ситуации в квартире <адрес>. Актом приема-передачи жилого дома от 10.02.2022 установлено, что требуется проведение ремонта кровли данного МКД и ООО УК «ЖКХ-Сервис» о необходимости проведения указанных работ было известно, но, несмотря на это, дом был принят без замечаний и у ООО УК «ЖКХ-Сервис» возникли обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, в частности кровли дома.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мочалкин Д.П. является нанимателем служебного жилого помещения расположенного по адресу<адрес>, на основании ордера № 64/8 от 18.12.2002.

На основании договора управления жилищным фондом №3-УЖФ/ВВО от 26.09.2021 - с 01.11.2017 по 01.02.2022 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляло техническое обслуживание, обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 1459 от 26.11.2021 многоквартирный жилой дом по кварталу ДОС № 46 исключен из реестра лицензий Хабаровского края с 01.12.2021, согласно сведений, указанных в заявлении ФГБУ «ЦЖКУ».

На основании договора № К/Н-2022/46 от 01.02.2022 указанный многоквартирный жилой дом перешел в управление и обслуживание ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Согласно акта приема-передачи технической документации от 10.02.2022 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России передало, а ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняло всю необходимую техническую документацию, связанную с управлением МКД <адрес>, в том числе и документы (акты), содержащие сведения о техническом состоянии общего имущества (в т.ч. крыши), а так же документы (акты), касающиеся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома. Замечаний со стороны ООО УК «ЖКХ-Сервис» при принятии от ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России документов (актов), касающихся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома, не поступило.

Согласно акта приема-передачи МКД от 10.02.2022 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России передало, а ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняло МКД <адрес> с отраженным в акте техническим состоянием МКД, в том числе крыши с плоской кровлей неудовлетворительного состояния площадью 860 м2, требующей капитального ремонта – 860 м2.

В квартире <адрес> по месту жительства истца произошло затопление, в связи с чем, Мочалкин Д.П. обратился в ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Согласно акта осмотра помещения от 14.03.2022, составленного представителем ООО УК «ЖКХ-Сервис» в присутствии нанимателя жилого помещения Мочалкина Д.П. на предмет осмотра помещения <адрес>, на основании обращения Мочалкина Д.П., в результате осмотра установлено:

- в коридоре (S 5.7 м2) на плитке ПВХ видны желтые пятна, деформация и частичное отслоение (S 4,5 м2), на белом потолке (S 1,2 м2) отслоение штукатурного слоя, темные и желтые пятна. Отслоение обоев (S 1,3 м2);

- в ванной комнате (S 2,7 м2) на белом потолке (S 2,7 м2) темные пятна, намокание эл. Проводки;

- в санузле (S 1,0 м2) намокание и отслоение обоев (S 2, 6 м2), намокание эл. Проводки, на плитке ПВХ – желтые пятна;

- в комнате (S 17 м2) намокание и деформация обоев 5,6 м2, видны темные потеки. На плитке ПВХ желтые пятна (S 2,3 м2).

В качестве причины образовавшихся повреждений указано на отсутствие капитального ремонта мягкой кровли.

Указанный акт составлен представителем управляющей организации в соответствии с предписаниями пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Актом осмотра специалистом ООО «ДальПрофОценка» Гасиленко А.М. от 24.03.2022 также установлены повреждения в квартире Мочалкина Д.П., причиненные в результате течи мягкой кровли.

Специалистами ООО «ДальПрофОценка» по результатам исследования подготовлен отчет, согласно которого рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, составляет 141 870 руб.

Стоимость услуг по оценке ущерба по договору на оказание услуг составила 12 000 руб. и оплачена истцом, что подтверждено договором на оказание услуг, актом, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Частично удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст.ст. 161-162 ЖК РФ, ст.ст. 15, 1064, 1098, 1100-1101 ГК РФ, положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд первой инстанции исходил из того, что факт причинения ущерба имуществу истца нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, на основании договора № К/Н-2022/46 с 01.02.2022 указанный многоква░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.03.2022, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 161 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 10.02.2022, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    

░░░░░: