Решение от 01.04.2024 по делу № 2-395/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-395/2024

УИД 61RS0013-01-2024-000475-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2024 года                                    г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.

с участием адвоката Корчагина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Е.В. к Парфентьевой А.А., Коваленко (Мальцевой) Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ломакина Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14 июля 2023 г. является собственником жилого помещения по <адрес>. Прежним собственником в качестве членов семьи были зарегистрированы Парфентьева А.А. и Коваленко (Мальцева) Е.П. При заключении договора купли-продажи дома продавец заверил ее, что по данному адресу зарегистрированных граждан нет, впоследствии ей стало известно, что в доме зарегистрированы ответчики. Как стало известно истцу ответчики длительное время в доме не проживают, не оплачивают услуги ЖКХ, их личные вещи в доме отсутствуют, о их месте проживания истцу не известно.

На основании изложенного истец просит суд признать Парфентьеву А.А. и Коваленко (Мальцеву) Е.П. прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Истец Ломакина Е.В. и ее представитель по доверенности Айрих Е.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Парфентьева А.А., Коваленко (Мальцева) Е.П. в судебное заседание не явились, место жительства их в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно.                                         

Представитель ответчиков Парфентьевой А.А., Коваленко (Мальцевой) Е.П. - адвокат Корчагин С.В. исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 14 июля 2023 г. является собственником жилого помещения по <адрес>.

Прежним собственником в качестве членов семьи были зарегистрированы Парфентьева А.А. и Коваленко (Мальцева) Е.П.

При заключении договора купли-продажи указанного дома продавец заверил истца, что по данному адресу зарегистрированных граждан нет, лишь впоследствии ей стало известно, что в доме зарегистрированы ответчики.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в доме истца не проживают на протяжении длительного времени, оплату коммунальных услуг не производят, имущества, принадлежащего ответчикам, в доме истца не имеется.

Данные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели Е.В., О.Н.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает длительное время, личного имущества не имеет, членом семьи истца не является.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в доме истца препятствует осуществлению его прав собственника по отчуждению спорного жилого помещения, также истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным и в силу установленных обстоятельств суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.04.2024.