Решение по делу № 2-1050/2015 от 25.02.2015

№ 2-1050/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2015г.                                                                                                    г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Свиридовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уткиной Л.Ф. к Баклашеву С.В. о выделе доли в праве собственности на дом и земельный участок,

установил:

Уткина Л.Ф. обратилась в суд с указанным иском к Баклашеву С.В., указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2008 года, удостоверенного нотариусом ФИО2., ей в порядке наследования по закону, после умершей 1 июня 1998 года <данные изъяты> ФИО1, на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в УФРС по Воронежской области, и выдано свидетельство серии № от 20.06.2008г. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 27.02.2008 года указано, что на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 149,2 кв. м, служебные сооружения, согласно справке №, выданной филиалом ГУП ВО - БТИ Советского района г. Воронежа 29.01.2008 года. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> входит в наследственную массу, открывшегося наследства после умершей ФИО1 и наследуемая доля истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 308,5 кв. м земли. Постановлением Главы администрации Советского района г.о.г. Воронеж от 02.02.2006г. за №. утвержден проект границ земельного участка общей площадью 617 кв. м по адресу <адрес>, на котором расположен жилой дом общей площадью 165, 2 кв. м. кадастровый номер №, между нею (истицей) и другим совладельцем 1/2 доли спорного домовладения - Боклашевым С.В. был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи жилого дома, который содержит юридическую ошибку, так в пункте 1 указано, что продавец продал 1.2 долю в праве общей долевой собственности, что не соответствует занимаемой ею площади дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,7 кв. м., она (истица) не могла продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности по причине не выделенной ею доли из общего имущества.В настоящее время домовладение по <адрес> и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ей - Уткиной Л.Ф. и ответчику Боклашеву С. В. по 1/2 доли дома. В техническом паспорте на указанный жилой дом (часть дома) по состоянию на 16.05.2008г. отражено, что занимаемая площадь дома между совладельцами не соответствует долям в праве общей долевой собственности, так как ответчиком Боклашевым С.В. используется площадь, превышающая 1/2 долю в праве общей долевой собственности. На поэтажном плане строения в техническом паспорте на жилой дом, по <адрес> видно, что она (истица) занимала площадь дома 53.1 кв. м. под лит А-2, что не соответствует 1.2 доли дома, по причине злоупотребления правом со стороны другого совладельца 1.2 доли в праве общей долевой собственности ответчиком Боклашевым С.В. в фактическом использовании части жилого дома, превышающую его долю в общей собственности. На момент заключения договора купли- продажи от 22.08. 2008 года, между собственниками ею - Уткиной Л.Ф. и ответчиком Боклашевым С.В. не были определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.Так же, не было какого- либо соглашения об определении порядка пользования спорным земельным участком между собственниками жилого дома по <адрес>. Незаконно ответчик Боклашев С В. также использует часть земельного участка превышающую его долю. Между ней (истицей) и ответчиком Боклашевым С.В. не был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок по <адрес>, в связи с чем право собственности сохраняется за продавцом, то есть за истицей. Истица намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто. В соответствии с ее правом на наследуемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности, доля истицы составляет 82, 5 кв. м от площади дома и 308 кв. м земельного участка. Просит выделить ей - Уткиной Л.Ф. в натуре долю в праве обшей долевой собственности по адресу <адрес> на земельный участок в размере 308 кв. м и площади дома 82, 5 кв. м.

            В судебном заседании истица, представитель истца по доверенности Смородинова Э.А. исковые требования поддержали.

            Ответчик Боклашев С.В. иск не признал.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

             В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

            Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истица Уткина Л.Ф. являлась собственником ? доли индивидуального жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2008 года, после умершей 1 июня 1998 года <данные изъяты> ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2008г. за №. (л.д. 10,11)

            На основании договора купли- продажи от 28.08.2008 года Уткина Л.Ф. продала ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой литер А-А2, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3., за которой зарегистрировано право собственности в установленном порядке.(л.д. 12)

          Договор купли- продажи никем не оспорен и принят судом во внимание.

          Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01.04.2015 года собственниками индивидуального жилого <адрес> является Боклашев С.В. (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля), умершая 19.12.2013 года.(л.д. 38,51)

       В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           Истицей Уткиной Л.Ф. не представлено доказательств, подтверждающих, что она является собственником спорного жилого дома (его доли).

           Поскольку только участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то требования Уткиной Л.Ф. не подлежат в этой части удовлетворению, поскольку она не является собственником    индивидуального жилого <адрес> или его доли.

            В силу ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

            Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01.04.2015 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <адрес> отсутствуют. (л.д. 52)

            Из материалов дела следует, что истица не являлась и не является в настоящее время собственником земельного участка <адрес>, спорный земельный участок ей на каком-либо праве не предоставлялся, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию на указанный земельный участок ей не выдавалось, поэтому требования истца о выделе ей в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению и в иске следует отказать.

             Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Уткиной Л.Ф. к Баклашеву С.В. о выделе доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Зеленина В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2015 года.