Решение по делу № 2-5548/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-5548/2023

№ 50RS0026-01-2023-005369-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                21 ноября 2023 года                                          г. Люберцы Московской области

                05 декабря 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5548/2023 по иску Беляевой И. М. к Фасхутдиновой И. И. о реальном разделе жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Фасхутдиновой И. И. к Беляевой И. М. о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Беляева И.М. обратилась в суд к ответчику Фасхутдиновой И.И. c учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на 56/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей в собственность в счет 56/100 долей – жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 50,9 кв.м., (площадью всех частей здания 52,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.), площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № № кв.м., состоящее из следующих помещений: № (кухня) площадью 8,5 кв.м. – Лит.А; № (жилая) площадью 15,1 кв.м. – Лит.А; № (жилая) площадью 7,3 кв.м. – Лит.А.; № (гостиная) площадью 3,2 кв.м. –Лит.А4; № (коридор) площадью 20,2 кв.м. – Лит.а; №(крыльцо) площадью 9,4 кв.м. – Лит.а2.

    В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 563 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., о чем сделана запись регистрации 50№ от ДД.ММ.ГГ., расположенный по адресу :расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Фасхутдиновой И.И. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 655 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 35,6 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Беляевой И.Д.44/100, Фасхундиновой И.И.-34/100 доли в праве, 22/100 принадлежала третьему лицу, который выделил свою долю ранее натуре, однако, в регистрационном органе не были внесены соответствующие изменения.

Поскольку участники долевой собственности не достигли между собой соглашения о реальном разделе спорного дома, истец обратилась в суд с требованиями о разделе объекта недвижимости в судебном порядке.

Судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление, согласно которому Фасхутдинова И.И. просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, признать за ней право собственности на 44/100 долей указанного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей в собственность в счет 44/100 долей – жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 46,6 кв.м., (площадью всех частей здания 54,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 -57,1 кв.м.), состоящее из следующих помещений: № (жилая) площадью 18,9 кв.м. – лит. А1; № (кухня) площадью 13,0 кв.м. – лит. А1; № (жилая) площадью 14,7 кв.м.– лит.А1; № (веранда) площадью 7,8 кв.м. – лит.а1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 114,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Представители истца Беляевой И.М. по доверенности Чернышева А.А. поддержала уточненный требования, по основания указанным в уточненном исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска Фастхутдиной И.И. не возражала.

Представитель ответчика Фасхутдиновой И.И. по доверенности ФИО в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, по основаниям указанным в встречном иске, против удовлетворения первоначальных требований Беляевой И.М. не возражал.

Представитель Администрации Люберецкого городского округа Московской области и третье лицо Жбаков А.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушанья извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен, если имеется техническая возможность выделить долю в натуре, и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 11, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. пункт 7 Постановления).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №).

Судом установлено, что Беляевой И.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 563 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ., о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ., расположенный по адресу :расположенный по адресу: <адрес>

Фасхутдиновой И.И. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 655, кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 35,6 в.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Беляевой И.Д.44/100, Фасхундиновой И.И.-34/100 доли в праве, 22/100 принадлежала третьему лицу, который выделился в натуре, однако в регистрационном органе не внесли изменения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц

затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд».

    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ. по результатам проведенного обследования установлено, что общая площадь исследуемого жилого дома составляет 97,5 кв.м., отсюда следует, что общая площадь здания увеличилась на 61,9 кв.м., следовательно работы по увеличению площади здания, согласно п.14, ст.1 ГК РФ являются реконструкцией.

    В материалы гражданского дела не представлена учетно-техническая документация на объект исследований – жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., самый ранний поэтажный план на исследуемый объект составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в котором присутствуют все помещения, существующие на момент проведения обследования объекта экспертизы за исключением пом.№(гостиная)- лит. А.4, площадью 12,8 кв.м. пом.№(коридор)-лит.а, площадью 2,5 кв.м. пом. №(крыльцо)-лит.а2, площадью 1,4 кв.м.

    Однако, площадь здания, отраженного на поэтажном плане, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГ, значительно превышает площадь 35,6 кв.м.

    Отсюда следует, что определить в чем конкретно заключалась реконструкция исследуемого жилого дома не представляется возможным.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес> на земельном участке c кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики по площади: площадь всех частей здания – 106,7 кв.м.; общая площадь – 97,5 кв.м.; жилая площадь – 70,2 кв.м.; площадь этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № № – 114,7 кв.

Эксперт указал, что минимальное расстояние до соседних жилых домов составляет – 15,96.

    Отсюда следует, что расстояния от исследуемого жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>. до соседних жилых домов соответствует противопожарным требованиям и не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (по расстоянию до границы соседнего участка).

    Исследуемое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным (по соответствию ВРИ, проценту застройки земельных участков), объемно-планировочным (по составу и площади помещений), противопожарным- по разрывам до строений, расположенных на соседних земельных участках; санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, а также наличию инсоляции и естественного освещения в помещениях здания); по обеспечению конструктивной надежности; по наличию необходимых инженерных коммуникаций.

    Не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: объемно-планировочным (по высоте помещений) экспертами отмечается, что на момент возведения здания требования к высоте помещений не предъявлялись.; градостроительным - по отступу от границ смежных земельных участков, экспертами отмечается, что ПЗЗ на момент возведения здания не были установлены.

    По результатам проведенного исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № вплотную прилегают к исследуемому зданию, следовательно атмосферные осадки с крыши жилого дома попадают на земельный участок с кадастровым номером №, что затрагивает интересы собственника указанного земельного участка. Для устранения выявленного несоответствия необходимо установить снегозадерживающие устройства и систему водоотведения на скаты кровли, ориентированные в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

    Вместе с тем, собственник земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома выделился из жилого дома сторон ранее, его земельный участок и дом были одним домом, требований об устранении нарушений не предъявлял, возражений не представил.

    Основные несущие и ограждающие конструкции не имеют признаков снижения (потери) несущей способности, находятся в работоспособном состоянии.

    Экспертом сделан вывод о том, что сохранение в реконструированном состояний жилого дома с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим суд полагает возможным сохранение в реконструированном состоянии жилого дома.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

     В силу положений ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

    Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГ) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес> выделяемой части жилого дома в соответствии со строительными нормами должна составлять 14 кв.м.

Следовательно, общая площадь жилого дома, подлежащего разделу на три части, соответствующие долям в праве 44/100, 56/1000 должна составлять не менее 31,8 кв.м. (14+17,8). Исследуемый жилой дом имеет общую площадь 97,5 кв.м., площадь всех частей здания 106,8 кв.м. Исходя из показателей общей площади и объемно - планировочного решения, произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., с учетом проведенной реконструкции между совладельцам, возможно.

В ходе проведения обследования объекта экспертизы жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился: Фасхутдинова И.И. пользуется помещениям – 1-4; Беляева И.М. пользуется помещениями – 5-10.

При опросе сторон по вариантам раздела, сторонами был предложен общий вариант раздела - по фактическому пользованию. Вариант 1 раздела жилого дома Экспертами разрабатывался с учетом пожелания сторон (по фактическому пользованию).

По варианту выдела предусматривается произвести раздел жилого дома на две изолированные части, соответствующие долям в праве с выделением: части жилого дома Беляевой И.М., и части жилого дома в собственность Фасхутдиновой И.И.

Для реализации возможности выдела доли жилого дома в натуре проведение переустроительных работ не требуется, помещения изолированы, оборудованы индивидуальными инженерными коммуникациями: водоснабжение – в каждой части имеется своя скважина; водоотведение – в каждой части имеется своя выгребная яма; отопление в каждой части имеется система отопления от индивидуальных газовых котлов; газоснабжение в каждой части имеется отдельный газовый ввод с индивидуальными приборами учета; электроснабжение в каждой части имеются отдельные вводы воздушной ЛЭП с индивидуальными приборами учета.

Таким образом, в собственность Фасхутдиновой И.И. (44/100 доли) - жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 46,6 кв.м., (площадью всех частей здания 54,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 -57,1 кв.м.), состоящее из следующих помещений :№ (жилая) площадью 18,9 кв.м. – лит. А1; № (кухня) площадью 13,0 кв.м. – лит. А1; № (жилая) площадью 14,7 кв.м.- лит.А1, № (веранда) площадью 7,8 кв.м. – лит.а1.

Оставшееся жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 50,9 кв.м., (площадью всех частей здания 52,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.)., площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 -57,6 кв.м. выделяется в собственность и Беляевой И.М.. (56/100 доли) :№ (кухня) площадью 8,5 кв.м. – Лит.А; № (жилая) площадью 15,1 кв.м. – Лит.А; № (жилая) площадью 7,3 кв.м. – Лит.А. № (гостиная) площадью 3,2 кв.м. –Лит.А4; № (коридор) площадью 20,2 кв.м. – Лит.а; №(крыльцо) площадью 9,4 кв.м. – Лит.а2.

При реализации представленного варианта выдела доли жилого дома Фасхутдиновой И.И., Беляевой И.М. оформленного в установленном законом порядке, общая долевая собственность на жилой дом, по адресу: <адрес> будет прекращена.

Спора между сторонами о несоразмерности долей при реконструкции дома и реальном его разделе не имеется

    Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного иска поскольку у сторон сформировалось фактическое пользование, спора по единственному варианту выдела у сторон не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Беляевой И. М. – удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Беляевой И. М. право собственности на 56/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 114,7 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Выделить в собственность Беляевой И. М. в счет 56/100 долей Автономный жилой блок (жилое помещение) общей площадью — 50,9 кв.м., (площадью всех частей здания 52,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.)., площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 -57,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: № (кухня) площадью 8,5 кв.м. – Лит.А; № (жилая) площадью 15,1 кв.м. – Лит.А; № (жилая) площадью 7,3 кв.м. – Лит.А.; № (гостиная) площадью 3,2 кв.м. –Лит.А4; № (коридор) площадью 20,2 кв.м. – Лит.а; №(крыльцо) площадью 9,4 кв.м. – Лит.а2.

    Встречные исковые требования Фасхутдиновой И. И.- удовлетворить.

Признать за Фасхутдиновой И. И. право собственности на 44/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Произвести реальный раздел; жилого дома, общей площадью 114,7 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Фасхутдиновой И. И. в счет 44/100 долей Автономный жилой блок (жилое помещение) общей площадью — 46,6 кв.м., (площадью всех частей здания 54,4 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № П/0393 -57,1 кв.м.), состоящее из следующих помещений: № (жилая) площадью 18,9 кв.м. – лит. А1; № (кухня) площадью 13,0 кв.м. – лит. А1; № (жилая) площадью 14,7 кв.м.– лит.А1; № (веранда) площадью 7,8 кв.м. – лит.а1.

Право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 114,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

             Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости; возникновении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Неграмотнов А.А.