Решение по делу № 2-1093/2015 от 15.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1093/15 по иску Муратова В.И, к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки,

установил:

Истец Муратов В.И. обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Арсенал Грант» о взыскании денежных средств за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что 02.07.2013 года заключил с ООО «Арсенал Грант» договор участия в долевом строительстве жилого дома №Н-62. По договору застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: МО, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, д.1, корп.М и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2013 года, передать ему в собственность однокомнатную <адрес>, этаж 14, общей площадью 43,6 кв.м. Истец же принял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств в размере 1912250 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в полном объеме. Однако до настоящего времени застройщик не завершил строительство дома, чем нарушены условия договора. Период просрочки составляет 601 день с 31.12.2013 года по 31.08.2015 года, ставка рефинансирования 8,25%, размер неустойки составляет 263372,60 рубля. В августе 2015 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки по договору, однако ответа до настоящего времени на претензию не получено. С ответчика необходимо взыскать неустойку в указанном размере, компенсацию морального вреда и штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в ходе рассмотрения просил уменьшить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на объективность причин невозможности завершить строительство дома в срок. Также в отзыве на иск указано, что готовность объекта в настоящее время составляет 90% и планируется во втором квартале 2016 года сдать многоквартирный дом в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд

находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме денежных средств, подлежащих взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что ООО «Арсенал Грант» является застройщиком многоэтажных жилых домов, расположенных по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная на земельном участке площадью 0,5 га.

02.07.2013 года между ООО «Арсенал Грант» и Муратовым В.И., выступающим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №Н-62. По условиям данного договора ответчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, д.1 своими силами и (или) с привлечением других лиц и после завершения строительства передает в собственность истцу однокомнатную квартиру общей площадь. 43,6 кв.м, в корпусе М на 14 этаже, № номер квартиры по порядку на этаже слева направо вторая.

В свою очередь истец как участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 1912250 рублей.

Согласно п.2.3 договора срок передачи квартиры при условии выполнения участником долевого строительства обязательство по оплате цены договора - четвертый квартал 2013 года.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2013 года.

По условиям договора оплата цены в размере 1912250 рублей производится за счет ПИК «Строим Вместе». Также в счет цены стороны вправе зачесть встречные однородные требования: инвестора-застройщика к кооперативу по оплате цены, требования кооператива к ООО «Базис» и инвестору-застройщику.

Обязательство по оплате цены договора исполнено перед застройщиком надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Между тем до настоящего времени указанный в договоре объект долевого строительства истцу застройщиком не передан. Из пояснений представителя ответчика следует, что готовность объекта составляет 90% и сдача дома в эксплуатацию планируется во втором квартале 2016 года.

14.07.2015 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушением сроков исполнения обязательства по передаче квартиры, предусмотренных договором №Н-62.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд находит подлежащими удовлетворению требования Муратова В.И. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2014 года по 31.08.2015 года, поскольку данное обязательство ответчиком надлежащим образом до настоящего времени не исполнено.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 80000 рублей, что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательства. При этом судом учитывается характер возникших между сторонами правоотношений, длительность нарушения сроков исполнения договора, общая цена договора, а также компенсационная природа неустойки.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» также являются обоснованными и требования истца о компенсации морального вреда. Определяя размер компенсации, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, его индивидуальные особенности, степень вины ответчика, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывает требования разумности и справедливости, и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец Муратов В.И. в установленном

порядке в письменном виде обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако добровольно требования ответчиком не исполнены. При таких обстоятельствах имеются законные основания для привлечения ответчика к выплате штрафа в сумме 50% от присужденных денежных средств, то есть в сумме 45000 рублей.

Таким образом заявленные Муратовым В.И. исковые требования к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа подлежат удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Муратова В.И, к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «Арсенал Грант» в пользу Муратова В.И, неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 45000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова