Решение по делу № 2-719/2019 от 29.11.2018

дело № 2-719/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

представителя истца Тотмину С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 21 января 2019 года гражданское дело по иску Худяева А.М. к Петрову И.О., Селезневу А.А. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

установил:

Худяев А.М. обратился к Петрову И.О. и Селезневу А.А. с требованиями о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: ... ....

В обоснование указано, что согласно сведениям ЕГРН на данные участки зарегистрированы права Петрова И.О. и Селезнева А.А. На данных участках построен многоквартирный дом, который введён в эксплуатацию. В связи с чем право собственности на участки перешло к собственникам помещений многоквартирного дома в соответствии с их долей в праве на общее имущество. Право собственности Петрова И.О. и Селезнева А.А. прекратилось.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на иске настаивала по доводам, в нём изложенным, согласилась на вынесение заочного решения.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что Худяев А.М. является собственником нежилого помещения по адресу: ...

Право собственности на данное имущество получено истцом на основании договора купли-продажи от 08.02.2018. В договоре имеется ссылка на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрации МО ГО "Сыктывкар" от 30.12.2016 № 11-RU11301000-81-2016.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 № 11-RU11301000-81-2016 следует, что администрация МО ГО "Сыктывкар" разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта "Многоквартиный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ... (II этап – подземная автостоянка). Из данного разрешения следует, что объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ...

По сведениям ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности:

... – Селезнева А.А. (1/2 доли),

... – Петрова И.О. (1/2 доли);

... – Петрова И.О.,

... – Петрова И.О.,

... – Петрова И.О. (1/2 доли)

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что земельные участки Петрова И.О. и Селезнева А.А. использовались для строительства многоквартирного дома. С момента ввода его в эксплуатацию и регистрации прав собственников помещений в данном доме земельные участки перешли в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Наличие сведений о правах Петрова И.О. и Селезнева А.А. в указанных в ЕГРН размерах нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Селезнева А.А. на земельный участок с кадастровым номером ... – ? доли в праве.

Признать отсутствующим право собственности Петрова И.О. на земельные участки с кадастровыми номерами ... – ? доли в праве, ... – ? доли в праве.

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Попов А.В.

В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2019.