Решение по делу № 2-3650/2020 от 10.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи    Гавуры О.В.,

при секретаре                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО34 «ФИО27 «ФИО7», ФИО35 «СК «ФИО14» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В июле 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО36 «ФИО28 «ФИО8», ФИО37 «СК «ФИО15» о признании права собственности на квартиру. Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м, расположенную в <адрес> по проспекту Столетовский в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по оплате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Фонде финансирования строительства вида «А», свидетельством об участии в ФФС № вида «А» по программе «ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО38 «Финансовая компания «ФИО22» на имя ФИО4 о полной выплате стоимости объекта инвестирования, актом приема передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным письмом ФИО39 «ФИО29 «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию.

Истцу ФИО2 фактически спорная квартира была передана в ДД.ММ.ГГГГ и с данного периода времени объект недвижимости находится в ее владении и пользовании, что также подтверждается Актом приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с непредоставлением полного пакета документов, необходимого для подачи в орган регистрации права, а именно передаточного акта от застройщика на имя истца.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

ФИО40 "СК "ФИО16 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

25.02.2014г. между ФИО41 «Финансовая компания «ФИО23», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО4 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

    В соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО42 «Финансовая компания «ФИО24» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО4 передано право требования на объект инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 «ФК «ФИО25» на имя ФИО4 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «ФИО21» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого ФИО4 уступила право требования на квартиру, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО44 «ФИО30 «ФИО10» на имя ФИО2 выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ФИО45 «ФК «ФИО26», в том числе право ФИО2 на получение в собственность от ФИО46 «ФИО31 «ФИО11» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность <адрес> г.Севастополе по проспекту Столетовский после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании Договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

    В 2016 по результатам строительной экспертизы, первоначально построенные жилые помещения в составе вышеуказанного многоквартирного дома, были демонтированы вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

    С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО47 «ФИО32 «ФИО12» и ФИО48 «Строительная компания «ФИО17» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г.Севастополь, <адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ФИО49 «СК «ФИО18».

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО50 «ФИО33 «ФИО13», ФИО51 «СК «ФИО19» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности №, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м, расположенную в <адрес> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

          суда г. Севастополя                                                                          О.В. Гавура