Решение от 28.11.2023 по делу № 2-188/2023 от 29.09.2023

УИД:72RS0006-01-2023-000259-32

№ 2-188/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 28 ноября 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Калининой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2023 по иску Нетесова А.К. к Администрации Рябовского сельского поселения, Белов Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нетесова А.К. обратилась в суд с иском, с учетом изменения основания исковых требований и ввода соответчика от 19.10.2023г., к Администрации Рябовского сельского поселения, Белов Н.А., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, с ноября 2002 года является законным владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площади 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости (жилой дом) Истец купил в феврале 2003 года у конкурсного управляющего ФИО5, который действовал в интересах колхоза «Восход» - ИНН:№. Сделка купли- продажи объекта недвижимости (жилого дома) была оформлена: Договором на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права Истца не совершалась в силу своей юридической неграмотности, а также с тем, что колхоз «Восход» ИНН:№ уже не существует и государственная регистрация права на приобретенную недвижимость не может быть совершена. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается: копией паспорта с отметкой о регистрации по указанному адресу, выпиской из похозяйственной книги, а также выпиской из лицевого счета. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости кадастровой стоимости объекта- недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом: <адрес>) составляет 274 558,13 рублей. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. На указанный объект недвижимости (жилой дом), Истцом также изготовлен технический план здания. С момента проживания в указанном жилом доме, Истец пользуется земельным участком (кадастровый №) расположенным под домом: <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит Белов Н.А. В настоящее время Истец оплачивает налоговые платежи за земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, Истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны Ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования Истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у Истца никогда ни с кем не было. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок: <адрес>, кадастровый №) составляет 180 000 рублей. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности (л.д. 5-9, 101).

Истец Нетесова А.К. в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 116, 128).

Представитель истца Калинина Л.Н. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Рябовского сельского поселения о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл, согласно телефонограммы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 94, 114, 139).

Ответчик Белов Н.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, согласно телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствии с исковыми требованиями согласен (л.д. 120, 129, 130, 132).

Представитель третьего лица Администрации Викуловского муниципального района о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл, согласно отзыва просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет (л.д. 82, 131).

Представитель третьего лица Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл (л.д. 119, 134).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, и установлено судом Нетесова А.К. согласно выписки из лицевых счетов похозяйственной книги, договора на покупку индивидуального жилого дома от 28.02.2003г. с колхозом «Восход» - принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 11, 17-18, 43-44).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56.4 кв.м. (л.д.25, 26-40).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 3 000 кв.м. (л.д. 51).

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю от 28.07.1996г. выданной администрацией Рябовского сельского поселения – спорный земельный участок передан в бессрочное пользование Белов Н.А. (л.д. 46).

Белов Н.А. с членами семьи выбыл с адреса: <адрес> связи со сменой места жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится (л.д. 62, 84).

Нетесова А.К. зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Колхоз «Восход», ИНН:№ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

В соответствии с правилами о прописке (положение о паспортной системе в СССР от 28 августа 1974 года, постановление Совета Министров СССР N 678 от 1974 года "О некоторых правилах прописки граждан" и др.) граждане СССР были обязаны прописываться по месту жительства. При этом на гражданина возлагалась обязанность получать от административных органов разрешение на проживание в избранном месте. Разрешительный характер прописки исключал возможность прописки в конкретном жилом помещении без законных оснований (в частности, без разрешения владельца жилого помещения).

Таким образом, наличие регистрации по месту жительства (прописки) Нетесова А.К. в спорном жилом помещении, безусловно свидетельствует о законности её вселения в указанное жилье и последующего проживания.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности в отношении жилого дома и земельного участка под домом по адресу: <адрес> - следует исчислять с 28.02.2003г., то есть со дня купли-продажи спорного жилого помещения истцом без последующей регистрации сделки купли-продажи в органах Росреестра.

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек ДД.ММ.ГГГГ, с истечением срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что давностное владение квартирой Нетесова А.К. является добросовестным, так как имущество получено на законных основаниях, о чем свидетельствуют данные о регистрации по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с заключением договора купли-продажи спорного дома.

Владение является открытым, Истец Нетесова А.К. не скрывала и не могла скрывать факт нахождения имущества в её владении от 28.02.2003г.

Данные об открытом и добросовестном владении Нетесова А.К., как своим собственным, спорным домом и земельным участком в указанные периода времени подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Истец Нетесова А.К. в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за Нетесова А.К. право собственности указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 56, 68, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56.4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░