Решение от 09.10.2024 по делу № 2-2398/2024 от 19.08.2024

Дело № 2-2398/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-003317-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 9 октября 2024 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Краснощекову Александру Степановичу о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» обратилось в суд с иском к Краснощекову А.С. о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества.

Свои требования мотивирует тем, что Краснощеков А.С. является собственником жилого дома (коттеджа), расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время в связи с изменением законодательства о государственной регистрации недвижимости выписка представлена без указания на имя собственника.

Коттедж, принадлежащий Краснощекову А.С. на праве собственности расположен в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке «Журавлевы горы».

Строительство вышеуказанного коттеджного поселка осуществлялось на основании, в том числе, постановления главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.

В соответствии с п.2.2 Устава основным предметом деятельности ООО «УК Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования с утверждением тарифа - 4200 рублей в месяц.

Указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний - от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных решений общего собрания, с каждым из собственников дома, при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг.

Кроме этого, ООО «УК Журавлевы горы» является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка.

В связи с нахождением в собственности указанных сетей ООО «УК Журавлевы горы» несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

Краснощеков А.С. отказался подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы» в полном объеме, несмотря на то что, фактически пользуется всеми услугами, поскольку за счет ООО «УК Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными.

ООО «УК Журавлевы горы» лишена возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому, принадлежащему Краснощекову А.С., поскольку он находится в ряду иных коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО «УК Журавлевы горы» вынуждены и в интересах Краснощекова А.С. вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и иные услуги.

В связи с названными обстоятельствами у Краснощекова А.С. возникла задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 144736,72 рублей, исходя из тарифа, установленного решением общего собрания 4200 рублей в месяц, и расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка.

Правоотношения по созданию мест общего пользования при строительстве жилых домов в составе коттеджных поселков прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в связи с чем, согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании имущества общего пользования.

Вместе с тем, коттеджный поселок представляет собой зону малоэтажной жилой застройки, в связи с чем, спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.38 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме казанного собственника (ч.2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе доставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в траве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С учетом изложенного, не внесенная Краснощековым А.С. плата на содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, имущества общего пользования, на управление коттеджным поселком, является неосновательным обогащением ответчика, которое в силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ Краснощеков А.С. обязан возместить ООО «УК Журавлевы горы».

Просит взыскать с Краснощекова Александра Степановича в пользу ООО «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества в размере 144736,72 рублей и судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4095 рублей.

Представитель истца Павлюк А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы».

Ответчик Краснощеков А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений по делу не представил.

На основании со ст.113 ГПК РФ, судом выполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

По мнению суда, дело подлежит рассмотрению в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков, поскольку ответчиками не представлены сведения об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (<данные изъяты>), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» (ОГРН №) включено в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес> Образовано с момента создания юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ. Основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Ответчик Краснощеков А.С. является собственником жилого дома (коттеджа), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых домов коттеджного поселка «Журавлевы горы» принято решение о выборе ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» в качестве обслуживающей организации по содержанию и управлению имуществом общего пользования Коттеджного поселка «Журавлевы горы» расположенного на территории <адрес> в размерах: на период строительства, с момента приобретения земельного участка до момента введения жилого дома в эксплуатацию – 3000 рублей; после введения жилого дома в эксплуатацию - 4200 рублей на одно домовладение.

Как поясняет истец, Краснощеков А.С. отказался подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы» в полном объеме, несмотря на то что, фактически пользуется всеми услугами, поскольку за счет ООО «УК Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными.

Исковые требования, ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» обоснованы тем, что истец свои услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Журавлевы горы», расположенного на территории <адрес> выполняет в полном объеме, при этом ответчик Краснощеков А.С., как собственник земельного участка с расположенного на нем жилого дома, в данном коттеджном поселке не производит оплату за оказанные истцом услуги.

Согласно представленного истцом расчета, Краснощеков А.С. имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 144736,72 рублей, исходя из тарифа, установленного решением общего собрания 4200 рублей в месяц, и расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка.

Отсутствие договорных отношений между собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Краснощековым А.С. и ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения и не свидетельствует об отсутствии у него обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Поскольку Краснощеков А.С. обязанность по оплате объектов коммунальной инфраструктуры в соответствии с установленными ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» тарифами в отношении принадлежащего ему жилого дома не исполняет, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности в качестве неосновательного обогащения за пользование и содержание объектов общего пользования и инфраструктуры в размере 144736 рублей 72 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины, которые для истца составили 4095 рублей.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в размере 4095 рублей.

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ №, 144736 ░░░░░░ 72 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 4095 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 148831 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 72 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░