Решение по делу № 2-1144/2022 (2-9519/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-1144/2022 (2-9519/2021)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (правопреемник ФИО4) о прекращении права общей долевой собственности на дом, об обязании снять с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на дом, об обязании снять с кадастрового учета, в обоснование иска, указав, что ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную и собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшимися долями владели: ФИО8 – <данные изъяты>; ФИО1 – <данные изъяты>; ФИО4- <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году все владельцы дома обратились к Главе Балашихинского района Московской области с заявлением о предоставлении разрешения на снос указанного жилого дома.

В соответствии с п.1 Постановления Главы Балашихинского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ снос жилого дома был разрешен, и в соответствии с п.2 всем собственникам дома необходимо было внести соответствующие изменения в сведения ГУП «БТИ Балашихинского района Московской области» и прекратить право долевой собственности на снесенный дом.

После сноса дома ФИО8 прекратил право собственности на свою долю в доме. Поскольку дом был единым строением, то остальные владельцы дома полагали, что право собственности прекращено в отношении всех собственников. Однако, из выписки ЕГРН следует, что до настоящего времени остальные собственники владеют по-прежнему своими долями на дом.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, представив акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена сроком на три месяца в связи с тем, что он является собственником указанного дома только в <данные изъяты> доле в праве собственности. Для проведения государственного кадастрового учета необходимо было предоставить заявления других собственников и подтвердить их права предоставлением правоустанавливающих документов.

В уточненном исковом заявлении истец просит прекратить право общей долевой собственности: ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО1 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 (ФИО4) – доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 – доля в праве <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять его с кадастрового учета.

Истец ФИО5 и представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление.

Ответчики ФИО3 (ФИО4), ФИО12 в суд не явились, извещены.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 236 Гражданского кодекса РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчики являются собственниками долей: ФИО1 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 (ФИО4) – доля в праве <данные изъяты>.

Право собственности истца и ответчиков на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени они владеют по-прежнему своими долями на дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Постановлением Главы Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен снос жилого дома по адресу: <адрес>, и собственникам жилого дома необходимо было внести соответствующие изменения в техническую документацию ГУП «БТИ Балашихинского района Московской области» и прекратить право долевой собственности на снесенный дом.

Согласно п.1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, подтверждает прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с его уничтожением. Данное строение снято с технического учета.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома. Однако решением отдела по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что для проведения государственного кадастрового учета необходимо было предоставить заявления других собственников и подтвердить их права предоставлением правоустанавливающих документов.

Суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение уничтоженного дома, подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчиков на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО1 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 (ФИО4) – доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 – доля в праве <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева