Решение по делу № 2-323/2019 от 23.04.2019

УИД 66RS0046-01-2019-000297-18

Дело № 2-323/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И.,

с участием старшего помощника прокурора Пригородного района Свердловской области Черных В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гаеву Денису Валерьевичу, Гаевой Анне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Гаеву Д.В., Гаевой А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, <адрес> в <адрес> и выселении. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска представитель истца указал, что АО «ДОМ.РФ» является собственником спорного жилого помещения. Согласно справке о зарегистрированных лицах, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 05.03.2019, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Гаев Д.В. и Гаева А.А. Ответчики пользуются квартирой, не освободили ее от проживания, не снялись с регистрационного учета.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что наличие зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственника: истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней. Истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 27.02.2019, требования истца ответчиками не исполнено.

Истец, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Гаев Д.В. и Гаева А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание ответчики, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Из постановления 17.09.2018 судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю усматривается, что на основании исполнительного документа исполнительного листа № 016036849 от 17.03.2017, выданного Пригородным районным судом по делу № 2-45/2017 с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 848 000 руб., в отношении должника Гаева Д.В. возбуждено исполнительное производство № 3335/17/66009-ИП от 13.04.2017. В связи с тем, что имущество должника, арестованное 07.06.2017 в установленном законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю АО «ДОМ.РФ» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, а именно – двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 25-26). Указанное недвижимое имущество по акту о передаче не реализованного имущества передано взыскателю АО «ДОМ,РФ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.03.2019 усматривается, что собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> является акционерное общество «ДОМ.РФ» (л.д. 19-22).

Согласно справке ООО УК «Николо-Павловская» № 126 от 11.03.2019, сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», в спорном жилом помещении зарегистрированными значатся с 22.07.2008 года ответчики Гаев Д.В. и Гаева А.А. (л.д. 9, 60).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Акционерным обществом «ДОМ.РФ» в адрес ответчиков 11.02.2019 направлено требование об освобождении спорной квартиры и передаче его в освобожденном виде, а также снятии с регистрационного учета в срок до 27.02.2019 (л.д. 12, 13, 14-18).

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 05.03.2019, составленного уполномоченными истцом лицами, подтверждается факт проживания ответчиков в спорной квартире, доступ в квартиру отсутствует, ключи не переданы. (л.д. 11).

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков в настоящее время каких-либо правовых оснований для дальнейшего проживания и использования спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гаеву Денису Валерьевичу, Гаевой Анне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска относится к судебным расходам.

Истец, согласно платежному поручению № 11839 от 05.04.2019 понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 8), которые с учетом принимаемого по делу решения подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в возмещение его расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гаеву Денису Валерьевичу, Гаевой Анне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Гаева Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гаеву Анну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Выселить Гаева Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гаеву Анну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из <адрес> в <адрес> без представления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Гаева Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гаевой Анны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Гаева Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гаевой Анны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 12.07.2019 г.

Судья      (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов