Решение по делу № 2-880/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

с участием: представителя истца – Болдырева В.М. - Лунина В.А. по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 880/17 по иску Болдырева Владимира Михайловича к Головановой Нине Захаровне об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением. Просит:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в координатах характерных точек границ участка:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на основании постановления главы администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ, Болдырев В.М. имеет в собственности спорный земельный участок. Границы земельного участка на момент его приобретения установлены не были, в связи с чем, истец обратился за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в ООО «Землемер». Межевой план был выполнен, границы земельного участка установлены. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок уточненной площадью во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку установлено несоответствие конфигурации земельного участка в межевом плане и конфигурации по плану на участок земли, передаваемый в собственность Болдыреву В.М. План на участок земли, передаваемый в собственность Болдыреву В.М. составлен по материалам контрольного замера ДД.ММ.ГГГГ По плану площадь земельного участка - <данные изъяты> При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка № установлено по фактически существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца также пояснил, что граница земельного участка в указанных в межевом плане координатах самовольно истцом не изменялись. Несоответствие конфигурации границы н2-н12 по результат кадастровых работ конфигурации земельного участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ связано с изменением границы оврага, расположенного с северо-восточной стороны за забором земельного участка истца. Площадь участка по результатам кадастровых работ <данные изъяты>. – то есть уменьшилась по сравнению с выделенной истцу площадью земельного участка. Какие-либо претензии по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей – отсутствуют.

В судебное заседание ответчик Голованова Н.З. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Болдырева В.М. признает.

Представители третьих лиц - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области и ФГБУ ФКП Россрестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Представитель ФГБУ ФКП Россрестра по Самарской области просит о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв по существу заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что Болдыреву В.М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 63-АА 006297, выданным на основании постановления главы администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Условный №

Земельный участок принадлежащий истцу поставлен на кадастровый учет.

Болдырев В.М. обратился в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером Луниной И.В. был подготовлен межевой план, который по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Истцом получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № и решение об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Причинной приостановки и последующего отказа в осуществлении кадастрового учета стало установление несоответствия конфигурации земельного участка в межевом плане и конфигурации по плану на участок земли, передаваемый в собственность Болдыреву В.М. (<адрес>

Данное обстоятельство также нашло свое отражение в отзыве Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно заключения кадастрового инженера Луниной И.В. (является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров», номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров - № от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата включения кадастрового инженера - № от ДД.ММ.ГГГГ), изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ГКН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ГКН - <данные изъяты>.

У правообладателя земельного участка имеется план на участок земли, передаваемый в собственность Болдыреву В.М. <адрес>, №. По плану площадь земельного участка - <данные изъяты>. План составлен по материалам контрольного замера ДД.ММ.ГГГГ В плане имеются размеры длин сторон.

Местоположение границ земельного участка № устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, строений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом плану 2000 г. Местоположение восточной, южной, западной границ по результатам кадастровых работ соответствует местоположению границ по плану 2000 г. относительно существующих зданий: 2-этажного жилого дома и нежилых строений (бани, гаража). Отличие местоположения границ по результатам кадастровых работ по сравнению с местоположением по плану имеется расхождение по северной границе в районе огорода. Площадь по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты>. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации участка по плану 2000 г.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (9754-9790) ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (10223) ДД.ММ.ГГГГ).

Согласование участков границ н1-н2, н2-н12, н12-н15 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Водоохранная зона установлена в соответствии со ст.65 Федерального закона от 03.06.2006 года №74-ФЗ «Водный кодекс Российской Федерации», опубликованным в "Российской газете" от 8 июня 2006 г. №121, в "Парламентской газете" от 8 июня 2006 г. № 90-91, в Собрании законодательства Российской Федерации от 5 июня 2006 г. № 23 ст. 2381.

Учитывая вышеизложенное, кадастровым инженерном предложено внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевым планом.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, перечень документов, содержащих сведения о границах земельного участка не является исчерпывающим.

Вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в первую очередь направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ (изложенная правовая позиция также разъяснена Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

В документах, подтверждающих право на земельные участки, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле несоответствие конфигурации границы н2-н12 по результат кадастровых работ конфигурации земельного участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ связано с изменением границы оврага, расположенного с северо-восточной стороны за забором земельного участка истца. Площадь участка по результатам кадастровых работ - <данные изъяты> Самовольной занятие земельного участка истцом не допущено

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ей участка.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая, изложенное выше суд полагает необходимым согласиться с доводами истца и представленными им доказательствами, согласно которых верной является площадь земельного участка, установленная в ходе проведения кадастровых работ, то есть <данные изъяты> что меньше площади предоставленного истцу земельного участка.

Местоположение границ земельного участка полностью соответствует сложившемуся порядку землепользования, оно совпадает с установленным ограждением (забором). Какие-либо споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, в координатах характерных точек границ участка:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин