Решение от 17.12.2015 по делу № 2-7285/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-7285/2015                                 Изг. 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года                                 г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВиП-строй» к Обществу с ограниченной ответственностью «Реинвест», Н.С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВиП-строй» и ООО «ВестТранс» был заключен договор аренды недвижимого имущества №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества к договору аренды. В соответствии с указанным договором аренды ООО «ВестТранс» приняло во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже здания лит. № по адресу <адрес> и обозначенных на плане с № по №. Указанные помещения принадлежат ООО «ВиП-строй» на праве собственности. В соответствии с п. № договора аренды стоимость платы за пользование арендованными помещениями определяется сторонами в <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата вносится авансом до третьего числа оплачиваемого календарного месяца. ДД.ММ.ГГГГ было подписано трехстороннее соглашение о замене стороны арендатора в договоре аренды с ООО «ВестТранс» на ООО «Реинвест». В нарушение положений ст. 614 ГК РФ, п. № договора аренды ООО «Реинвест» не вносило арендную плату в установленные договором сроки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по соглашению сторон был расторгнут. Соглашением о расторжении договора предусмотрена обязанность арендатора погасить задолженность в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Реинвест» Н.С.А. и ООО «ВиП-строй» подписан договор поручительства в соответствии с которым Н.С.А., обязался нести солидарную ответственность за надлежащее исполнение обязательств ООО «Реинвест» по соглашению о расторжении договора. В установленный соглашением о расторжении договора срок задолженность по договору аренды ответчиками погашена не была.

    Истец просит взыскать с ООО «Реинвест», Н.С.А. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., судебные издержки.

    В судебном заседании представитель истца ООО «ВиП-строй» по доверенности Р.Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что сумма задолженности отвечтика по арендной плате составляла <данные изъяты> руб. При заключении соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон сумма задолженности ответчика по арендной плате была снижена до <данные изъяты> руб. Соглашение об определении размера задолженности по арендной плате ответчиками не оспорено.

    Ответчик Н.С.А., действующий в своих интересах, а также в интересах ООО «Реинвест» исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что между ООО «Реинвест» и ООО «ВиП-строй» был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на № этаже здания лит. № по адресу <адрес>. Поскольку здание в качестве бизнес-центра по адресу <адрес> не функционировало, арендаторы на большей части помещений бизнес-центра отсутствовали, ответчиком было принято решение о расторжении договора аренды с истцом. Ответчиком в процессе использования помещений по договору аренды были произведены улучшения арендованного имущества, стоимость которых должна быть возмещена при расторжении договора аренды арендодателем. Соглашение о зачете стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений между сторонами достигнуто не было. Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор поручительства, определившие сумму задолженности отвечтиков перед истцом, было подписано под давлением со стороны арендодателя, который незаконно удерживал имущество ООО «Реинвест».

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. № договора аренды стоимость платы за пользование арендованными помещениями определяется сторонами в <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата вносится авансом до третьего числа оплачиваемого календарного месяца.

    Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, определена сумма задолженности отвечтика по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которую ответчик обязался внести в пользу ситца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Доказательств исполнения обязательств по указанному соглашению ответчиками не представлено, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не оспорено.

    При указанных обстоятельствах с ООО «Реинвест» в пользу ООО «ВиП-строй» подлежит ко взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Реинвест» Н.С.А. и ООО «ВиП-строй» подписан договор поручительства в соответствии с которым Н.С.А., обязался нести солидарную ответственность за надлежащее исполнение обязательств ООО «Реинвест» по соглашению о расторжении договора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Таким образом, сумма задолженности по арендной плате подлежит ко взысканию с ООО «Реинвест» и Н.С.А. в солидарном порядке.

    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Поскольку обязательства по погашению задолженности по арендной плате ответчиками своевременно исполнена не была, требования истцом о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

    Расчет процентов суду представлен, судом проверен. Указанный расчет является верным, возражений против представленного расчета ответчиками не представлено.

    Таким образом, с ООО «Реинвест», Н.С.А. подлежат ко взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░