Решение по делу № 2-429/2013 от 16.01.2013

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-429/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года	Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи	Капиной М.В.
При секретаре	Евстюниной О.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)	ЗАО «Кредит Европа Банк» к Уманцу Ю.В. и Уманец Н.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, уточнив исковые требования, просит: 1) взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 14.09.2007 года в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; 2) взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 18.09.2009 года в размере <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; 3) обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>; 4) взыскать с ответчиков госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что 14.09.2007г. между ЗАО «Кредит Европа Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> по договору долевого участия в строительстве. За пользование кредитом были установлены проценты: 12,8% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором выдана закладная; 10,8% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной, до даты окончательного исполнения денежного обязательства. Размер ежемесячного платежа составил 1 377,61 доллара США. 21.02.2011г. по соглашению сторон задолженность по кредитному договору № от 14.09.2007г. была реструктуризирована. Однако, несмотря на договор, ответчики не производят погашение суммы кредита в соответствии с графиком платежей, в связи с чем 18.12.2012г. им была направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность. На 21.11.2012г. задолженность по данному договору составляет <данные изъяты>: сумма основного долга - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты на просроченную сумму основного долга – <данные изъяты>; сумму рассроченных просроченных процентов – <данные изъяты>. Обеспечением исполнения данного обязательства является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>, в соответствии с закладной, составленной залогодателем Уманцом Ю.В., выданной УФРС по Московской области 01.09.2008г. первоначальному залогодержателю ЗАО «Кредит Европа Банк». Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенной квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет <данные изъяты>.

18.09.2009г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> для проведения ремонта и обустройства квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, под 12% годовых на 284 месяца. Размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом договор, не соблюдают график платежей. На 21.11.2012г. задолженность по данному договору составляет <данные изъяты>: сумма основного долга - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты на просроченную сумму основного долга - <данные изъяты>

Ответчики Уманец Ю.В. и Уманец Н.В. согласны с размером задолженности по двум договорам. Ответчик Уманец Ю.В. пояснил, что они возражают против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>., полагают ее заниженной. В тоже время ответчики не настаивали на проведении судебной экспертизы по оценке заложенной квартиры.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ст..348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Уманцами Ю.В. и Н.В. были заключены кредитные договоры № от 14.09.2007 года и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первый договор заключен на сумму <данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> по договору долевого участия в строительстве под 12,8% годовых (с даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором выдана закладная), а затем под 10,8% годовых (с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной, до даты окончательного исполнения денежного обязательства) на срок 324 месяца. Размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>. 21.02.2011г. по соглашению сторон задолженность по кредитному договору № от 14.09.2007г. была реструктуризирована.

Второй договор заключен на сумму <данные изъяты> для проведения ремонта и обустройства вышеуказанной квартиры под 12% годовых на 284 месяца. Размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты>.

Договорами также предусмотрено начисление процентов за нарушение сроков возврата кредита в размере 28% годовых.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитным договорам, с которым суд считает возможным согласиться, поскольку расчет соответствует положениям договоров и нормам гражданского законодательства. Ответчики расчет задолженности не оспаривали.

В соответствии с закладной приобретенная ответчиками на кредитные средства квартира по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору находится в залоге у ЗАО «Кредит Европа Банк».

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры – <данные изъяты>. На проведении судебной экспертизы по оценке квартиры ответчики не настаивали.

Поскольку рыночная стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом оценщика, то истец правомерно просит установить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчиков, не согласных с данной суммой, противоречат действующему законодательству, в частности ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков подлежат также расходы, понесенные стороной истца по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей и оплате госпошлины при подаче искового заявления. Данные расходы подтверждены финансовыми документами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Уманца Ю.В. и Уманец Н.В. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» задолженность по Кредитному договору № от 14.09.2007 года по состоянию на 21.11.2012 года: сумму основного дога - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты на просроченную сумму основного долга - <данные изъяты>; сумму рассроченных просроченных процентов - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Уманца Ю.В. и Уманец Н.В. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» задолженность по Кредитному договору № от 18.09.2009 года по состоянию на 22.11.2012 года: сумму основного долга - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты на просроченную сумму основного долга - <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Уманца Ю.В. и Уманец Н.В. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» возврат госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>, состоящую их трех жилых комнат, имеющей общую площадь 95,2 кв.м. в том числе жилая площадь 55,9 кв.м., принадлежащую.Уманцу Ю.В., установив начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: