Решение по делу № 2-1624/2019 от 15.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              13 июня 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Русакове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2019 по иску Воронцовой С. П. к ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

24 августа 2017 года между ООО «Новый Клин» (Застройщик) и истцом Воронцовой С. П. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № /номер/, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: /адрес/ (далее именуемый «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), количество комнат: 1, условный номер квартиры/жилого помещения: № 259, блок: 2, подъезд/секция: № 3, этаж: 12, общая проектная (планируемая) площадь: 45,02 кв.м, а Участник долевого строительства уплачивает цену Договора, которая составляет 2 426 578 руб. (далее – Договор).

Планируемый срок завершения строительства жилого дома 31 марта 2018 года (пункт 3.1.1 договора ). (л.д. 9-17).

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение указанного договора и указала, что в срок до 31 марта 2018 года ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру истице не передал, 03.02.2019 г. истица направила в адрес ответчика претензию для исполнения в добровольном порядке требований истца, которая не была удовлетворена.

Кроме того, сотрудники ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в январе 2019 года предложили Воронцовой С.П., подписать дополнительное соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве, при этом отказали в получении копии данного соглашения для изучения. При этом, со стороны сотрудников ответчика в ее адрес стали высказываться угрозы о том, что, если она не подпишет дополнительное соглашение, то с ней не будут подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства, а также даже будет взыскана неустойка.

В результате неправомерных действий сотрудников ответчика истице причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях по поводу вынужденного найма другого жилья, а также невозможности получить ключи от квартиры и пользоваться собственным жилым помещением по вине ответчика.

Истица просила взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 307 778,33 руб, причиненные убытки, понесенные за вынужденный найм другого жилья в размере 100 000 руб, моральынй вред в размере 100 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, передать истице объект долевого строительства по передаточному акту, без каких - либо дополнительных условий. (л.д. 4-7).

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, отказалась от исковых требований о взыскании неустойки и обязании ответчика передать объект долевого строительства по передаточному акту без каких-либо дополнительных условий, указав, что 27.03.2019 года, между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве №/номер/ от 24 августа 2017 года, согласно которому, в связи с переносом срока строительства жилого дома, Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства денежную компенсацию в размере 229 885 рублей (в том числе НДФЛ 13 % в размере 29 885 рублей). Кроме того, ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» передал Воронцовой С.П., объект долевого строительства по передаточному акту.

Так как, после подачи искового заявления в суд, ответчиком в добровольном порядке были частично удовлетворены исковые требования истца, имеются основания для отказа от исковых требований, заявленных истцом, в части:

- взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № /номер/ от 24.08.2017 года, в размере 307 778 руб 33 коп;

- обязании ответчика передать истице объект долевого строительства по передаточному акту, без каких-либо дополнительных условий.

В данной части производство по делу прекращено определением суда от 13.06.2019 года.

В уточненном иске истица просит взыскать с ответчика в пользу истицы:

- убытки, связанные наймом другого жилья, в размере 160 000 руб;

- моральный вред в размере 100 000 руб.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что 27.03.2019 г. между ответчиком и истицей было подписано Дополнительное Соглашение № 1 к Договору (далее – Соглашение), согласно которому планируемый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию был перенесен Сторонами на первый квартал 2019 года.

Пункт 5 вышеуказанного Соглашения определяет, что в связи с переносом срока строительства Жилого дома (согласно п. 1 настоящего Соглашения), Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства денежную компенсацию в размере 229 885 рублей (в т.ч. НДФЛ 13 % в размере 29 885 рублей, удерживаемый и перечисляемый Застройщиком в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ), не позднее 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения, предоставления Участником долевого строительства Застройщику своих банковских реквизитов в письменной форме, вступления в законную силу Определения суда о прекращении производства по всем гражданским делам, возбужденным по иску Участника долевого строительства (его правопреемников) к Застройщику, в связи с отказом Истца от иска (в порядке ст. 173 ГПК РФ) (в зависимости от того, какое из вышеуказанных условий наступит позже).

При этом, п. 6 вышеуказанного Соглашения устанавливает, что Участник долевого строительства признаёт достаточность и справедливость размера компенсации, указанной в п. 5 настоящего Соглашения, а также подтверждает и гарантирует, что с момента исполнения Застройщиком своих обязательств, указанных в п. 5 настоящего Соглашения, а также обязательств по передаче объекта долевого строительства (Квартиры), указанного в Договоре, в пользу Участника долевого строительства, последний не будет иметь к Застройщику каких-либо имущественных или иных претензий и/или требований (в т.ч., но не ограничиваясь: требований об уплате любых неустоек, штрафов, пеней, компенсаций любых расходов и затрат, компенсаций морального вреда и т.д.) и не вправе будет предъявлять такие требования и претензии к Застройщику.

Кроме того, объект долевого строительства, на текущий момент передан Ответчиком в пользу Истца. Факт передачи Истцу объекта долевого строительства - подтверждается Актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №/номер/ от 27.03.2019 года, подписанного сторонами (копия - прилагается).

На данный момент, проведена государственная регистрация Соглашения, компенсация, указанная в пункте 6 указанного Соглашения выплачена Истцу, в установленный Соглашением срок, что подтверждается платежным поручением №/номер/ от 15.04.2019 года.Таким образом, Ответчик исполнил свои обязательства перед Истцом по своевременной передаче Объекта долевого строительства надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора (в редакции Соглашения).

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3.1.1 Договора, Застройщик обязан выполнить комплекс мероприятий, направленных на строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, ввести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трёх месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства жилого дома 31 марта 2018 года. (л.д. 12).

27 марта 2019 года стороны заключили Дополнительное Соглашение № 1 к у Дополнительное Соглашение № 1 к Договору (далее – Соглашение), согласно которому планируемый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию был перенесен Сторонами на первый квартал 2019 года.

В пункт 5 вышеуказанного Соглашения сказано, что, в связи с переносом срока строительства Жилого дома (согласно п. 1 настоящего Соглашения), Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства денежную компенсацию в размере 229 885 рублей (в т.ч. НДФЛ 13 % в размере 29 885 рублей, удерживаемый и перечисляемый Застройщиком в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ), не позднее 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения, предоставления Участником долевого строительства Застройщику своих банковских реквизитов в письменной форме, вступления в законную силу Определения суда о прекращении производства по всем гражданским делам, возбужденным по иску Участника долевого строительства (его правопреемников) к Застройщику, в связи с отказом Истца от иска (в порядке ст. 173 ГПК РФ) (в зависимости от того, какое из вышеуказанных условий наступит позже).

В пункте 6 вышеуказанного Соглашения устанавливает, что Участник долевого строительства признаёт достаточность и справедливость размера компенсации, указанной в п. 5 настоящего Соглашения, а также подтверждает и гарантирует, что с момента исполнения Застройщиком своих обязательств, указанных в п. 5 настоящего Соглашения, а также обязательств по передаче объекта долевого строительства (Квартиры), указанного в Договоре, в пользу Участника долевого строительства, последний не будет иметь к Застройщику каких-либо имущественных или иных претензий и/или требований (в т.ч., но не ограничиваясь: требований об уплате любых неустоек, штрафов, пеней, компенсаций любых расходов и затрат, компенсаций морального вреда и т.д.) и не вправе будет предъявлять такие требования и претензии к Застройщику.

Учитывая, что по дополнительному соглашению от 27 марта 2019 года стороны установили срок ввода Жилого дома в эксплуатацию: первый квартал 2019 года, а 27.03.2019 г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором от 24.08.2017 г., суд приходит к выводу, что ответчик выполнил перед истицей свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № /номер/ от 24.08.2017 г. в установленный в Договоре срок – первый квартал 2019 г., в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований и в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск Воронцовой С. П. к ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании убытков, связанных с наймом другого жилья, в размере 1260 000 руб, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья –