Решение по делу № 2-1157/2021 от 26.01.2021

16RS0049-01-2021-001164-92    2.127

Дело №2-1157/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021 года                                город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания     Р.И. Мифтахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания РАН сервис» к Беляеву Павлу Георгиевичу, индивидуальному предпринимателю Стерлядеву Олегу Юрьевичу об обязании демонтировать установленные конструкции на фасаде жилого дома,

                     У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания РАН сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать установленные конструкции на фасаде жилого дома.

В обоснование своего иска указало, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания РАН сервис» осуществляет управление домом №-- по ... ....

На первом этаже данного дома имеется нежилое помещение №--, кадастровый №--, собственником которого является ФИО3

В указанном помещении располагается пекарня «Добропек».

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания РАН сервис» поступила жалоба собственников ... ..., о несогласованной установке на фасаде дома короба.

В ходе обследования дома, сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания РАН сервис» установлено, что на фасаде здания закреплен вытяжной короб (наружная вентиляция) из помещения пекарни.

В устной беседе представитель собственника заверил, что данная конструкция возведена с соблюдением всех норм и правил, а также с разрешения собственников ... ..., оформленного протоколом общего собрания собственников. Однако данные документы не предоставил.

В адрес ответчика направлено обращение с просьбой предоставить указанные документы или произвести демонтаж вытяжного короба. Письмо ответчиком не было получено, после истечения срока хранения, было возвращено в адрес истца.

Размещение вытяжки на фасаде дома доставляет жителям квартир неудобства в виде постоянных запахов.

Кроме того, способ крепления не обеспечивает целостности строительного материала фасада и способствует его разрушению.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика осуществить демонтаж самовольного установленного вытяжного короба, закрепленного на фасаде многоквартирного жилого ... ...; установить ответчику срок для производства работ по демонтажу – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен-индивидуальный предприниматель ФИО2.                                    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.                                            Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.                                В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.            В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Материалами дела установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания РАН сервис» осуществляет управление домом №-- по ... ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г. (л.д.13-19).

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения №--, находящегося по адресу: ... ..., кадастровый №--, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-25), ответом на судебный запрос из Управления Росреестра по ... ....

В данном нежилом помещении находится пекарня «Добропек», предпринимательскую деятельность в которой осуществляет ИП ФИО2, на основании заключенного договора аренды №-- нежилого помещения от --.--.---- г..

В материалах дела имеются заявления жильцов ... ..., адресованные в прокуратуру Республики Татарстан, Роспотребнадзор Республики Татарстан, в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, в жилищную инспекцию Республики Татарстан, ООО «УК РАН сервис» по поводу незаконно установленного на фасаде дома вытяжного короба и запаха от деятельности.

В адрес ООО «Управляющая Компания РАН сервис» направлено предостережение Казанской городской жилищной инспекции №-- от --.--.---- г. о необходимости установления законности размещения оборудования- вытяжной трубы объекта общественного питания «Добропек», а также принятия мер по устранению нарушений по данному факту (л.д.39.)

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено требование о предоставлении в ООО «Управляющая Компания РАН сервис» протокола общего собрания собственников по вопросу размещения оборудования с использованием общедомового имущества, предоставления в пользование общедомового имущества, также техническую документацию на установку данного оборудования.

Данное требование ответчиком ФИО3 не исполнено.

Как указывается в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При рассмотрении дела было установлено, что при установке вытяжного короба на фасаде многоквартирного ... ... не было получено согласие собственников жилых помещений указанного дома.

В судебном заседании представитель ответчиков суду пояснила, что у арендатора проектная документация об установке в 2015 году вытяжного короба на фасаде ... ... не сохранилась из-за утери.

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, поскольку он является собственником нежилого помещения №--, находящегося по адресу: ... ..., кадастровый №-- и несет бремя содержания нежилого помещения.

Следовательно, действиями ответчика ФИО3 по размещению вытяжного короба без соблюдения требований законодательства, а также продолжающейся ее эксплуатацией нарушены права собственников помещения многоквартирного спорного жилого дома.                  При установке вытяжного короба на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... нарушен порядок, предусмотренный действующим жилищным законодательством.

Каких-либо сведений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., о разрешении вопроса об установке вытяжного короба, суду не представлено.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что монтаж вытяжного короба на фасаде многоквартирного жилого дома произведен без согласия собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и об удовлетворении иска к ФИО3

В удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 надлежит откзать.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «управляющая Компания РАН сервис» к ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании демонтировать установленные конструкции на фасаде жилого дома удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж незаконно установленного вытяжного короба, закрепленного на фасаде многоквартирного жилого ... ..., в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В иске к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново -Савиновский районный суд ... ....

Судья             (подпись)                    Р.Р. Ягудина