Решение по делу № 2-6686/2023 от 19.06.2023

Материал №

Гражданское дело № М-4230/2023

УИД 05RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя ООО УО «Альфа-М» по доверенности Абдулаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УО «Альфа-М» к собственникам многоквартирного дома о расторжении договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО УО «Альфа-М» в лице представителя по доверенности Абдулаевой З.М. обратилось в суд с исковым заявлением к собственникам многоквартирного дома о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с существенным нарушением ответчиками условий указанного договора.

В обоснование искового заявления указано, что ООО УК «Альфа-М» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между истцом и жильцами указанного многоквартирного дома заключен договор по управлению многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого собственники поручают, а управляющая компания принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственникам помещений в указанном доме.

Стоимость выполняемых услуг предоставления коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 8,61 рублей, которая установлена постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный многоквартирный дом находится в ветхом состоянии, так как за 59 лет в доме никогда не проводился капитальный ремонт. Содержать данный дом экономически не целесообразно, так как ежемесячное начисление на дом составляет 6535 рублей 85 копеек, а ежемесячный сбор составляет половину из данной суммы, этих денег не хватает на зарплату дворникам, не говоря о ремонте и содержании дома.

Из средств, оплачиваемых собственниками за услуги технического обслуживания помимо расходов на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартрного дома, управляющая организация ежемесячно должна производить следующие оплаты: за техобслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) до границы внутриквартирного газового оборудования; за дезобработку мест общего пользования; зарплату обслуживающему персоналу и АУП; налоги (ЕСН) и другое; содержание АДС.

С 2016 по 2023 г.г. цены вышеназванных работ возросли в среднем на 50%. К примеру, дезобработка подвалов на 60%; техобслуживание ВДГО на 360%; минимальный размер оплаты труда (МРОТ) на 141%; единый социальный налог на 50%, цены на материал на 100-150%.

Уровень инфляции за период с 2016 г. по август 2023 г. составил 38,91%.

Обращения истца в адрес собственников данного многоквартирного дома о применении экономически обоснованного тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества не нашли понимания со стороны собственников.

По техническому паспорту дом расположен на площади 672,5 кв.м., а по факту занимает 1 280 кв.м., так как ответчики, не имея технической документации, хаотично застроили дом со всех сторон. Также ими произведены изменения инженерных коммуникаций; самовольно установлены газовые котлы; невозможно разобраться как проходят инженерные коммуникации; шиферную кровлю изрешетили установками антенн, кабельных тарелок, интернет проводами. Несмотря на данные обстоятельства, истец долгое время выполнял взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с п. 2.2.2 договора по управлению многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники своевременно и полностью обязаны вносить плату. Однако ответчики не исполняют условия данного договора, а именно не вносят своевременно плату за содержание и ремонт общедомового имущества. Постоянно приходится подавать в суд за взысканием задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества на ответчиков, в связи с чем истец несет дополнительные расходы с оплатой госпошлин, судебных издержек.

На сегодняшний день общий долг дома составляет 40 609 рублей 05 копеек. Жильцы дома не принимают никакого участия в делах дома, игнорируют сообщения о проведении общих собраний и т.д.

Наниматель жилья с <адрес> Гаджиев постоянно пишет необоснованные жалобы на управляющую организацию во все надзорные органы, стравливает жильцов и руководство управляющей организации. В своих жалобах Гаджиев ссылался, что истец подделал протокол общего собрания, необоснованно поднял тариф, не оказывает услуги по содержанию дома. Своими действиями Гаджиев подрывает работу истца, по его необоснованным жалобам постоянно проводились проверки управляющей организации, зная о предстоящей проверке, собственники помещений умышленно портили общедомовое имущество, чтоб на истца был составлен протокол. Все это делалось Гаджиевым с умыслом избежать внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

Ответчики Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Однако действия указанной статьи не распространяются на договор управления многоквартирным домом, поскольку такой договор по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме, т. е. согласно п. 1.1 договора по управлению многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники поручают, а управляющая компания принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственникам помещений в указанном доме. Стоимость выполняемых услуг предоставления коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 8,61 рублей, установленная постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая компания при обращении в суд указала на то, что обслуживаемый дом находится в ветхом состоянии, за 59 лет в доме никогда не проводился капитальный ремонт, содержать данный дом экономически не целесообразно, так как ежемесячное начисление на дом составляет 6 535 рублей 85 копеек, а ежемесячный сбор составляет половину из данной суммы. этих денег не хватает на зарплату дворникам, не говоря о ремонте и содержании дома, истец указывает на то, что с 2016 по 2023 годы цены вышеназванных работ возросли в среднем на 50%. К примеру, дезобработка подвалов на 60%; техобслуживание ВДГО на 360%; минимальный размер оплаты труда (МРОТ) на 141%; единый социальный налог на 50%, цены на материал на -100-150%. Уровень инфляции за период с 2016 по август 2023 год по данным федеральной службы государственной статистики РФ составил 38,91%. Обращения истца в адрес собственников данного дома о применении экономически обоснованного тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества не нашли понимания со стороны собственников.

По техническому паспорту дом расположен на площади 672,5м?, а по факту занимает 1280м?, так как Ответчики не имея технической документации хаотично застроили дом со всех сторон, так же ими произведены изменения инженерных коммуникаций, самовольно установлены газовые котлы, невозможно разобраться как проходят инженерные коммуникации, шиферную кровлю изрешетили установками антенн, кабельных тарелок, интернет проводами, несмотря на данные обстоятельства Истец долгое время выполнял взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора, собственники своевременно и полностью обязаны вносит плату. Однако ответчики не исполняют условия Договора, а именно: не вносят своевременно плату за содержание и ремонт общедомового имущества. Постоянно приходиться подавать в суд за взысканием задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества на Ответчиков, в связи с чем Истец несет дополнительные расходы с оплатой госпошлин, судебных издержек. На сегодняшний день общий долг дома составляет 40609 рубля 05 копеек. Жильцы дома не принимают никакого участия в делах дома, игнорируют сообщения о проведении общих собраний и т.д.

Истец считает, что вышеуказанный договор по управлению многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут по инициативе управляющей компании.

Между тем действующее законодательство предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений на основании решения общего собрания собственником помещений, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей компании.

При этом управляющей компании закон предоставляет право внести предложение расторгнуть договор управления многоквартирным домом, а принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом полностью зависит от волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В свою очередь управляющая компания не лишена возможности взыскания с собственников задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом в судебном порядке.

Таким образом, управляющая компания может вынести вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом на обсуждение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В случае положительного решения, принятого в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом будет расторгнут. Однако в данном случае речь идет о согласованном решении о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того договор управления многоквартирным домом может быть прекращен по окончании срока его действия, при наличии заявления одной из сторон договора о его прекращении, что следует из ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.

При такх обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УО «Альфа-М» о расторжении договора управления многоквартирным домом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ООО УО «Альфа-М» к собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о расторжении договора управления данным многоквартирным домом, отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                      Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ