Решение по делу № 2-1667/2023 (2-5387/2022;) от 23.12.2022

Дело № 2-1667/2023

УИД 91RS0024-01-2022-007115-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                8 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каргапольцева Сергея Владимировича к Гаражному кооперативу «Форос» о признании права собственности на нежилое здание,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Каргапольцев С.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Форос» (далее - ГК «Форос»), в котором просит признать право собственности на нежилое здание гаража-бокса №<номер> площадью 92,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГК «Форос», паевой взнос в счет стоимости построенного в 1992 году гаража-бокса №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, внесен им в полном объеме в 2006 г., объект недвижимости передан ему по акту приема-передачи. Вместе с тем, во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, что следует из уведомления Госкомрегистра об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, в том числе, ввиду непредоставления разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности Андрусенко М.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ГК «Форос» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (т. 1 л.д. 114-115).

Третьим лицом Администрацией города Ялта Республики Крым явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении иска просит отказать ввиду отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих право на использование земельного участка и права собственности, самовольное возведение гаража (т. 1 л.д. 111-112).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не заявивших ходатайство об отложении судебного заседания.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Каргапольцев С.В. с 2006 года и до настоящего времени является членом ГК «Форос», за ним числится гараж-бокс №<номер>, выстроенный в 1992 года в пределах предоставленного в аренду земельного участка площадью 14 313 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> паевой взнос оплачен в полном объеме в 2006 г., задолженность по членским взносам и коммунальным платежам отсутствует, о чем ГК «Форос» выдана справка от <дата> исх. №<номер> (т. 1 л.д. 50).

Согласно акту приёма-передачи объекта недвижимости от <дата> ГК «Форос» передал, а член кооператива Каргапольцев С.В. принял гараж-бокс №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела также следует, что решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер>-г добровольному обществу «Автолюбитель - Форос» разрешено строительство открытой автостоянки, возложена обязанность получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и сдать в АПУ.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с <дата> (т. 1 л.д. 130-132).

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер> (12) разрешено правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди за счет освоения отведенной площадки автостоянки транспортного типа на 150 машин на участке площадью 0,4 га из «земель поселкового совета». Общество обязано получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и сдать в АПУ (т. 1 л.д. 136).

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от <дата> №<номер> (19) п. 1 решения исполкома от <дата> изложен в следующей редакции «разрешить правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство 2-й очереди двухэтажной стоянки террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,80 га из Ялтинского горнолесного госзаповедника (т. 1 л.д. 137).

Решением 3-й сессии 24-го созыва Форосского поселкового совета от <дата> №<номер> ГСК «Форос» дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 1,80 га по предоставлению его для строительства и обслуживания ГСК «Форос» в районе спуска в пгт. Форос (т. 1 л.д. 169).

Земельный участок муниципальной собственности, на котором расположены строения ГК «Форос» по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, площадь - 14313+/-42 кв. м (т. 1 л.д. 65-68).

16 декабря 2019 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и Гаражным кооперативом №<номер> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 73-83).

Для установления юридически значимых обстоятельств в части соответствия спорного строения нормам и правилам, места его расположения, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, судом назначалось проведение комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта от 13 апреля 2023 г. №<номер>, выполненного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», площадь строения гаража-бокса №<номер> составляет 92,70 кв. м, этажность - 3 этажа (подвал, 1-й этаж, 2-й этаж), процент готовности - 100%.

Указанное строение, расположенное по адресу: <адрес> по своему назначению, учитывая его технические характеристики, является гаражом-боксом.

Объект капитального строительства гараж-бокс №<номер> соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Объект капитального строительства гараж-бокс №<номер> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Из мотивировочной части заключения также следует, что исследуемое строение расположено в районе аналогичной нежилой гаражной застройки, то есть в составе группы гаражей блокированной застройки.

В результате проведения визуального осмотра объектов исследования экспертом было установлено, что здание расположено в зоне малоэтажной жилой застройки. Основания, несущие и ограждающие конструкции строения не имеют разрушений и повреждений, которые способны повлечь угрозу жизни и безопасности граждан.

Помещения обеспечены необходимыми инженерными системами (электроосвещение, вентиляция), которые соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

При сопоставлении данных, полученных при визуальном обследовании, установлено, что объект капитального строительства на дату исследования имеет работоспособные несущие конструкции в видимой части и в целом здание не является ветхим и аварийным.

В соответствии с Генеральным планом города Ялты (2018) объект исследования расположен в функциональной зоне «транспортной инфраструктуры». В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ялты (2019), объект исследования расположен в территориальной зоне ТЗ-14-13. Зона транспортной инфраструктуры ТЗ-14 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории связанных с эксплуатацией объектов транспорта. Максимальное количество надземных этажей - 4 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, предоставленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец является членом гаражного кооператива, полностью оплатил паевой взнос за гараж, который построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном законом порядке предоставлен в аренду гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимости.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного гаража и его собственнике.

Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, при этом права истца на гараж-бокс ответчиком не оспаривались, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каргапольцева Сергея Владимировича к Гаражному кооперативу «Форос» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности Каргапольцева Сергея Владимировича, <дата> года рождения (паспорт серии №<номер>), на нежилое здание гаража-бокса №<номер> площадью 92,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 13 июня 2023 г.