Решение по делу № 2-1705/2024 (2-7908/2023;) от 27.12.2023

< >

УИД 35RS0001-02-2023-00 7641-75

Дело № 2-1705/2024 (№ 2-7908/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                             город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителя ответчика Ивановой Л.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Казначееву О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратились в суд с иском к Казначееву О.Н. (далее - Казначеев О.Н.) о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Казначеевым О.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177 кв.м., расположенного <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: эксплуатация офисных помещений (размер обязательства - 4920/10000, далее с ДД.ММ.ГГГГ - 5240/10000). В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и расчетом арендной платы. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с отсутствием оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 967 968 руб. 55 коп. В соответствии с п. 6.2. договора за несвоевременное внесение арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 237 руб. 44 коп. Истец предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 967 968 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 237 руб. 44 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Казначеев О.Н. не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление своих интересов Ивановой Л.В.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова Л.В. по доверенности исковые требования признала частично, заявила о пропуске срока исковой давности по части требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Казначеевым О.Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177 кв.м., расположенный <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: эксплуатация офисных помещений (размер обязательства - 4920/10000, далее с ДД.ММ.ГГГГ - 5240/10000).

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и расчетом арендной платы.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с невнесением Казначеевым О.Н. платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 967 968 руб. 55 коп. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 6.2 договора аренды, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 237 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Казначеевым О.Н. требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

В суд истцом направлены уточнения исковых требований (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности), просят взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 926 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 960 руб. 68 коп.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Представителем ответчика Казначеева О.Н. Ивановой Л.В. заявлено о пропуске со стороны истца срока исковой давности, полагают, что не подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, арендная плата согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должна вноситься ежеквартально, первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Так, за 4 квартал 2020 срок внесения арендной платы - ДД.ММ.ГГГГ, просрочка наступила ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности с учетом даты поступления иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи задолженность по арендной плате за 4 квартал 2020 года взысканию не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

С учетом применения срока исковой давности подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 770 рублей 29 копеек. Размер пени, также с учетом применения срока исковой давности, составит 589770,29х18 (дней)х0,1%= 10 615 рублей 87 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 9 203 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН 3528008860) к Казначееву О.Н. (< >) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Казначеева О.Н. (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН 3528008860) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 770 (пятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят) рублей 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 615 (десять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 87 копеек.

Взыскать с Казначеева О.Н. (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 203 рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья            < >                    Н.А. Кузьминых

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2024 года.