Решение по делу № 2-4949/2021 от 13.04.2021

14RS0035-01-2021-007642-74

Дело № 2-4949/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 27 мая 2021 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Валентины Александровны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец с 1992 года владеет, пользуется, несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу г.Якутск, ул.____. Жилой дом достался истцу от отца Акулич А.П., который в 1992 году приобрел его у Рединой Ю.В. Акулич А.П. умер ____.1999 года, истец так и осталась проживать в указанном доме. Жилой дом поставлен на технический учет в ГУП «РЦТИ», владелец Акулич А.П., дом является ранее учтенным, год завершения строительства 1980, права на дом у Акулич А.П. возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними». В последующем Акулич А.П. осуществлял реконструкцию дома, для чего были получены заключения по отводу земельного участка под строительство (заключение № от ____.1996 года), заключение на отвод земельного участка от ____.1996 года №. Истец проживает и несет бремя содержания жилого дома более пятнадцати лет. Согласно заключению эксперта от ____.2020 года жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, экологическим требованиям, нормам пожарной безопасности, дом имеет признаки капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме и соседних землепользователей не имеется. Жилой дом не является объектом учета Реестра государственного имущества, муниципальной собственности, федерального имущества. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Якутск, ул.____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копанская О.А. заявленные требования поддержала. Пояснила о том, что жилой дом поставлен на технический, кадастровый учет, отец истца платил налоги на спорное имущество и земельный участок под ним, истец также несет расходы по его содержанию, истец является правопреемником Акулич А.П., в экспертизе допущена опечатка в виде указания нежилого здания, поскольку был обследован непосредственно спорный жилой дом. Отсутствие сведений об адресе в ГИС ИНГЕО и 2ГИС не исключает наличие спорного объекта на кадастровом и техническом учете.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Максимов Я.А. в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил о том, что истцом не представлены доказательства владения имуществом, квитанции, чеки за обслуживание спорного дома, в экспертном заключении даны выводы о несоответствии объекта правилам землепользования и застройки г.Якутска, в отношении нежилого здания. Земельный участок под домом не сформирован, невозможно установить конкретное местонахождение жилого дома, истец не предпринимал действия по регистрации права спорного объекта, который является самовольной постройкой. Адрес объекта в ГИС ИНГЕО и 2ГИС отсутствует.

Свидетель Грибчатов Ю.М. в судебном заседании показал о том, что проживает по адресу г.Якутск, ул.____, его земельный участок расположен смежно к участку истца. Истец проживает в спорном доме с рождения, с 1980 годов с родителями, отец истца являлся коллегой свидетеля. Жилой дом истца не мешает свидетелю и другим соседям, не создает какую-либо угрозу своим расположением.

    Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что жилой дом по адресу: г.Якутск, ул.____, 1980 года постройки, с ____.1989 года собственник Редина Ю.В., является самовольной постройкой (технический паспорт РЦТИ по состоянию на ____.1989 года).

Также установлено, что Протоколом заседания исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____.1987 года № утверждено Положение об индивидуальном строительстве и правовом оформлении самовольно возведенных жилых домов в г.Якутске.Согласно п.1.3 указанного Положения правовому оформлению подлежат индивидуальные жилые дома, построенные самовольно до ___ 1988 года с соблюдением действующих строительных противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил в зоне малоэтажной жилой застройки сохраняемой по генеральному плану на расчетный срок.

Согласно расписке от 1992 года Редина Ю.В. получила от Акулич А.П. денежные средства в размере 20 000 руб. за продажу земельного участка и дачи по адресу: г.Якутск, ул.____.

____.1988 года Якутской Теплоцентраль Акулич А.П. выдано разрешение на теплоснабжение от тепломагистрали Якутской ТЭЦ жилого дома по адресу г.Якутск, ул.____.

____.1996 года начальником Якутского отряда Государственной противопожарной службы дано заключение об отводе Акулич А.П. земельного участка, ____.1996 года главным государственным санитарным врачом г.Якутска дано заключение № об отводе Акулич А.П. земельного участка для узаконивания построенного жилого дома по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно техническому паспорту Якутского Бюро технической инвентаризации на индивидуальный жилой дом по адресу г.Якутск, ул.____, по состоянию на ____.2002 года, дом 1980 года постройки, площадью ___ кв.м., собственник Акулич А.П. с ____.2002 года.

____.1999 года Акулич А.П. умер (свидетельство о смерти № от ____.1999 года).

Истец (девичья фамилия Акулич, после вступления ____.2005 года в брак – Сафронова, свидетельство о заключении брака № от ____.2005 года) является дочерью Акулич Александра Петровича (свидетельство о рождении № от ____ 2001 года).

Из выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП РС(Я) «РЦТИ» от ____.2020 года следует, что жилой дом по адресу: г.Якутск, ул.____, имеет кадастровый (или инвентарный) №, владелец Акулич А.П.

Из экспертного заключения ООО «Бизнес-Оценка» № от ____.2020 года жилой дом по адресу: г.Якутск, ул.____, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, экологическим требованиям, нормам пожарной безопасности. Не соответствует Правилам землепользования и застройки ГО «город Якутск», утвержденным Решением Якутской городской думы от ____.2013 года №, введенным после реконструкции объекта недвижимости. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в жилом доме, а также соседних землепользователей и собственников строений при сохранении здания в виде, существующем в настоящий момент, не имеется.

При этом, вопреки доводам стороны ответчика, суд полагает, что в данном заключении допущена описка в указании жилого дома – нежилым зданием, учитывая, что объектом исследования являлся спорный объект по адресу г.Якутск, ул.____.

По сведениям ЕГРН от ____.2020 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу г.Якутск, ул.____. По сведениям ЕГРН от ____.2021 года отсутствуют сведения о земельном участке, находящемся по адресу г.Якутск, ул.____.

Жилой дом по адресу г.Якутск, ул.____, по сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от ____.2020 года в Реестре муниципальной собственности отсутствует, Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) от ____.2020 года не является объектом учета Реестра государственного имущества РС (Я), Территориального управления Росимущества в РС (Я) от ____.2020 года отсутствует в реестре федерального имущества.

Акулич А.П. начислялись налоги на строение и земельный участок по адресу г.Якутск, ул.____ (требование ИМНС РФ по г.Якутску № по состоянию на ____.2002 года, справка о состоянии расчетов по налогам и сборам № по состоянию на ___ 2005 года), ОАО «Водоканал» ____.2013 года Сафроновой В.А. выданы Технические условия № на подключение к сетям водоснабжения и канализации, ____.2013 года заключен договор № с ОАО «Водоканал» подключение жилого дома к коммунальной инфраструктуре. Софронова В.А. несет расходы по оплате коммунальных услуг, поставку электроэнергии, о чем представлены соответствующие квитанции.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен в 1980 году, согласно заключению эксперта с соблюдением действующих на год его возведения строительным противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а Положением от ____.1987 года № установлено правовое оформление самовольно возведенных жилых домов, построенных до января 1988 года, действия Акулич А.П. по получению соответствующих заключений по отводу земельного участка, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном владении данным лицом жилым домом.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Доказательств обратного, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, правовой позицией, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафроновой Валентины Александровны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Сафроновой Валентины Александровны на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья     п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         С.А.Собакина

Решение изготовлено: 27.05.2021 г.