Решение по делу № 2-448/2024 от 23.08.2024

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2024 по иску Косова В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области и Богатову И.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Косов В.А., в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью - 118,4 кв.м., в том числе жилой - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№ составляет 144,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок размежеван, границы земельного участка установлены. Истцу и его семье был передан для проживания блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он и его семья проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт принадлежности подтверждается справкой из Похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год и договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот блок жилого дома блокированной застройки принадлежал колхозу «Память Ильича» Шигонского района Самарской области, после передачи истцу блока жилого дома блокированной застройки, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 27 летДанная квартира объектом муниципальной собственности не является и в реестре муниципальной собственности не включена, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома блокированной застройки составляет - 118,4 кв.м., в том числе жилая - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 144,8 кв.м. Фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в одноэтажном здании, состоящем из двух квартир (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, общих подполий, вспомогательных помещений, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, канализации, вентиляции и автономное отопление. Не имеется общих инженерных сетей. Вход в каждую часть отдельный и имеется выход на территорию общего пользования. Земельный участок на котором расположен вышеуказанное здание разделен в натуре, у истца самостоятельный, огороженный земельный участок, в территориальной зоне Ж1, предназначенной для жилой застройки из индивидуальных жилых домов. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП №), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимости (жилое помещение) расположенная по адресу: <адрес> - классифицируется как дом блокированной застройки, данные нормы и правила распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом, согласно СНиП «Здания жилые многоквартирные» (СНиП №), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а так же отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на земельном участке, сформированным для его использования, то в связи с чем, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы, как блоки жилого дома блокированной застройки, и поэтому жилое помещение по адресу: <адрес>, можно считать домом блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом, что подтверждается Градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Косов В.А. и его представитель по доверенности Лебедева Т.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, причины неявки суду неизвестны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что площадь жилого посещения увеличилась в связи с тем, что сделали пристрой. В доме он семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Богатов И.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что его права как смежника соседнего земельного участка не нарушены, признает исковые требования истца в полном объеме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что <данные изъяты>

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд.

В ходе судного разбирательства установлено, что Косов В.А. (истец) является собственником земельного участка, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «Память Ильича» в лице ФИО6 с одной стороны и Косовым В.А. с другой стороны была передана в собственность квартира по <адрес>, общей площадью 75 кв.м.

Ранее за колхозом «Память Ильича» первичное право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время колхоз «Память Ильича» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Факт принадлежности истцу спорного жилого помещения подтверждается справкой из Похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год и договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Старотукшумской волости», квартире, принадлежавшей Косову В.А. присвоен новый адрес: <адрес>.

Как следует из справки Администрации с.п. Береговой м.р. Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Косов В.А. (истец), ФИО7, ФИО7

Согласно справке Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в муниципальной собственности поселения не числится.

Истцом представлен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования.

Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию следует, что спорный объект опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

Согласно техническому паспорту жилого дома- дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет - 118,4 кв.м., в том числе жилая - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 144,8 кв.м.

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домом блокированной застройки признается дом, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход (ст.1 п.40 №190-ФЗ « Градостроительный кодекс» от ДД.ММ.ГГГГ). Здание, расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. №), а именно: здание одноэтажное (не выше трех этажей); состоит из двух отдельных домов, блокированных боковой стеной без проёмов и проходов (количество блоков не превышает десять); отсутствуют помещения общего пользования - чердак, подвал, хозблок; нет общих дверей, подъездов, летних помещений; имеет собственную систему отопления и водоотведения, индивидуальные вводы сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; земельный участок у дома выгорожен, т.е. изолирован от соседнего земельного участка ограждением. Физическая автономность и безопасность несущих конструкций при эксплуатации одноэтажного блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> обеспечена. При эксплуатации дома (лит.АА1аа1) не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с техническим заключением АО ПИ "Сызраньагропромпроект", техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое помещение (квартиру) общей площадью 118,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - "индивидуальная жилая застройка", можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости в соответствии с действующим законодательство отвечает всем признакам и является зданием — домом блокированной застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Косова В.А. (СНИЛС №) - удовлетворить.

Признать за Косовым В.А. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью - 118,4 кв.м., в том числе жилой - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№ составляет 144,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.