Решение по делу № 2-448/2024 от 23.08.2024

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2024 по иску Косова В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области и Богатову И.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Косов В.А., в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью - 118,4 кв.м., в том числе жилой - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/ составляет 144,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок размежеван, границы земельного участка установлены. Истцу и его семье был передан для проживания блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он и его семья проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт принадлежности подтверждается справкой из Похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год и договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот блок жилого дома блокированной застройки принадлежал колхозу «Память Ильича» Шигонского района Самарской области, после передачи истцу блока жилого дома блокированной застройки, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 27 летДанная квартира объектом муниципальной собственности не является и в реестре муниципальной собственности не включена, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома блокированной застройки составляет - 118,4 кв.м., в том числе жилая - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 144,8 кв.м. Фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в одноэтажном здании, состоящем из двух квартир (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, общих подполий, вспомогательных помещений, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, канализации, вентиляции и автономное отопление. Не имеется общих инженерных сетей. Вход в каждую часть отдельный и имеется выход на территорию общего пользования. Земельный участок на котором расположен вышеуказанное здание разделен в натуре, у истца самостоятельный, огороженный земельный участок, в территориальной зоне Ж1, предназначенной для жилой застройки из индивидуальных жилых домов. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП ), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за , объект недвижимости (жилое помещение) расположенная по адресу: <адрес> - классифицируется как дом блокированной застройки, данные нормы и правила распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом, согласно СНиП «Здания жилые многоквартирные» (СНиП ), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за , данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а так же отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на земельном участке, сформированным для его использования, то в связи с чем, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы, как блоки жилого дома блокированной застройки, и поэтому жилое помещение по адресу: <адрес>, можно считать домом блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом, что подтверждается Градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Косов В.А. и его представитель по доверенности Лебедева Т.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, причины неявки суду неизвестны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что площадь жилого посещения увеличилась в связи с тем, что сделали пристрой. В доме он семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Богатов И.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что его права как смежника соседнего земельного участка не нарушены, признает исковые требования истца в полном объеме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что <данные изъяты>

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд.

В ходе судного разбирательства установлено, что Косов В.А. (истец) является собственником земельного участка, общей площадью 1567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «Память Ильича» в лице ФИО6 с одной стороны и Косовым В.А. с другой стороны была передана в собственность квартира по <адрес>, общей площадью 75 кв.м.

Ранее за колхозом «Память Ильича» первичное право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время колхоз «Память Ильича» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Факт принадлежности истцу спорного жилого помещения подтверждается справкой из Похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год и договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Старотукшумской волости», квартире, принадлежавшей Косову В.А. присвоен новый адрес: <адрес>.

Как следует из справки Администрации с.п. Береговой м.р. Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Косов В.А. (истец), ФИО7, ФИО7

Согласно справке Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в муниципальной собственности поселения не числится.

Истцом представлен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования.

Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию следует, что спорный объект опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

Согласно техническому паспорту жилого дома- дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет - 118,4 кв.м., в том числе жилая - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 144,8 кв.м.

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домом блокированной застройки признается дом, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход (ст.1 п.40 №190-ФЗ « Градостроительный кодекс» от ДД.ММ.ГГГГ). Здание, расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. ), а именно: здание одноэтажное (не выше трех этажей); состоит из двух отдельных домов, блокированных боковой стеной без проёмов и проходов (количество блоков не превышает десять); отсутствуют помещения общего пользования - чердак, подвал, хозблок; нет общих дверей, подъездов, летних помещений; имеет собственную систему отопления и водоотведения, индивидуальные вводы сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; земельный участок у дома выгорожен, т.е. изолирован от соседнего земельного участка ограждением. Физическая автономность и безопасность несущих конструкций при эксплуатации одноэтажного блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> обеспечена. При эксплуатации дома (лит.АА1аа1) не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с техническим заключением АО ПИ "Сызраньагропромпроект", техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое помещение (квартиру) общей площадью 118,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером с видом разрешенного использования - "индивидуальная жилая застройка", можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости в соответствии с действующим законодательство отвечает всем признакам и является зданием — домом блокированной застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Косова В.А. (СНИЛС ) - удовлетворить.

Признать за Косовым В.А. (СНИЛС ) право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью - 118,4 кв.м., в том числе жилой - 68,6 кв.м, площадь согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/ составляет 144,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

2-448/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Косов Владимир Алексеевич
Ответчики
Богатов Иван Николаевич
Администрация сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский
Администрация муниципального района Шигонский
Другие
КУМИ муниципального района Шигонский
Отдел архитектуры и градостроительства м.р. Шигонский Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
ТУ Росимущества по Самарской области
Лебедева Татьяна Вениаминовна
Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области
Суд
Шигонский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
shigonsky.sam.sudrf.ru
23.08.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.08.2024Передача материалов судье
27.08.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.08.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.08.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.09.2024Предварительное судебное заседание
19.09.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.09.2024Судебное заседание
10.10.2024Судебное заседание
07.11.2024Судебное заседание
21.11.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.11.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.11.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее