Решение по делу № 2-233/2021 от 27.10.2020

61RS0019-01-2020-006490-83

Дело № 2-233/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2020 года             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбакова М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихой ФИО6 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Тихая Н.М. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли № 2823 от 27.12.96г. По данным технической инвентаризации от 04.10.1996 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла -81,3 кв.м., в том числе жилая -47,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещением №4 и лоджией; выполнены работы по утеплению лоджии и ее площадь включена в общую площадь квартиры.

По данным технического паспорта от 01.02.2020 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 84,1 кв.м., в т.ч. жилая - 47,1 кв.м. В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту Вострикову А.М. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлен вопрос: Соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям? Согласно выводам заключения специалиста от 20.02.2020 года выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 84,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен ответ, из которого следует, что на основании решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 84,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П. представила в суд возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска..

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тихая Н.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли № 2823 от 27.12.96г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ею выполнена самовольная перепланировка квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещением №4 и лоджией;

- выполнены работы по утеплению лоджии и ее площадь включена в общую площадь квартиры.

В результате выполненных работ по перепланировке квартиры общая и жилая площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь – 84,1 кв.м, жилая площадь – 47,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста от 20.02.2020 года выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 84,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тихой ФИО7 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 84,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2021 года.