Решение по делу № 2-1452/2016 от 27.04.2016

Дело № 2 –1452/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего Клеповой Н.В.

при секретаре Калаевой Е.А.

с участием представителя истца ООО «АРХ строй» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год Сазонова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРХ строй» к Енину Э.В. о взыскании задолженности по договору о долевом участии строительства жилья,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать 126 335,76 руб., в том числе 90 356 руб. основного долга и 35 979,76 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРХ строй» (Застройщик) и Ениным Э.В. (Инвестор) был заключен договор № ..... о долевом участии строительства жилья в г. Воронеже (Инвестиционный договор) (далее «Договор № .....»).

Согласно условиям Договора № ..... Застройщик принял на себя обязательства по строительству 16-ти этажного, 4-х секционного жилого дома со строенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> и передачи Инвестору однокомнатной квартиры проектной отапливаемой площадью ......... кв.м. (проектной площадью с учетом балконов ......... кв.м) на ......... этаже ......... подъезда (далее «Квартира»), а Инвестор принял на себя обязательства по оплате цены договора в размере 1 656 600 руб.

Пунктом 6.4 Договора № ..... предусмотрено, что по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации Стороны допускают отклонение, указанное в п.3.3 настоящего договора от проектной площади. В случае превышения отклонения более чем 1 кв.м, производится перерасчет стоимости квартиры по цене 1 кв.м., которая действовала при заключении договора.

В связи с увеличением площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору № ..... (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ) (далее «Дополнительное соглашение»), согласно которому стороны согласовали, что проектная отапливаемая площадь квартиры составляет ......... кв.м., а проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) ......... кв.м.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что в связи с увеличением площади Квартиры после обмеров ее органами технической инвентаризации на основании п.6.4 Договора № ..... Стороны договорились установить доплату стоимости Квартиры в размере 90 356 руб. Инвестор обязан внести данные денежные средства в кассу Застройщика или перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 30 дней с момента подписания сторонами передаточного акта.

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Инвестор принял Квартиру, последним днем внесения денежных средств согласно Дополнительному соглашению является ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, период просрочки оплаты части цены договора составляет 1086 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ).

Частью 6 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Россий Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату обращения с иском ставка рефинансирования 11 % (Указание Банка России от 11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке банка России», Информация Банка России от 31.07.2015г. «О ключевой ставке Банка России»).

Размер неустойки составляет 90 356 руб. х 11 % / 300х1086 дня = 35 979,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по Договору № ...... Ответчиком задолженность не погашена.

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Воронежа (л.д.30).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит взыскать 126 335,76 руб., в том числе 90 356 руб. основного долга и 35 979,76 руб. неустойки, расходы по уплате госпошлины в размере 3727 руб.

В судебное заседание ответчик Енин Э.В. не явился, о слушании дела уведомлялся по месту регистрации :<адрес>.

Согласно сведениям официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления, извещения, направленные в адрес ответчика не вручены (л.д. 37-38).

В силу п.1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Основываясь на приведенных положениях закона, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ..... о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>(инвеститационный договор)(л.д.11-14).

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить 16-и этажный, 4-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями(далее Объект), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее Квартира) Инвестору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с разделом 3 договора после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Заемщик должен передать Инвестору однокомнатную квартиру строительный № ....., в № ..... подъезде, на ......... этаже, проектной отапливаемой площадью ......... кв.м., проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ......... кв.м.(л.д.12).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации, Стороны допускают отклонение, указанной в п.3.3. настоящего договора, проектной площади из сторон. В случае превышения отклонения более1 кв.м., производится перерасчет стоимости Квартиры по цене 1 кв.м., которая действовала при заключении договора. В этом случае взаиморасчет производится в течении 15 дней с момента подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с дополнительным соглашением в к договору № ..... о долевом участии в строительстве жилья в г.Воронеже (инвеститационный договор) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади квартиры после обмеров ее органами технической инвентаризации Стороны договорились изменить п.3.3 Договора № ....., изложив его в следующей редакции: «3.3.после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию должен передать Инвестору Квартиру со следующими характеристиками :

-секция (подъезд):.........);

-этаж:.........);

-строительный номер квартиры№ .....

-количество комнат.........);

-проектная отапливаемая площадь:......... кв.м.;

-проектная площадь (с учетом балконов и лоджий):......... кв.м.(л.д.16).

Согласно п.4 дополнительного соглашения в связи с увеличением площади Квартиры после обмеров ее органом технической инвентаризации и на основании п.6.4 Договора № ..... Стороны договорились установить доплату стоимости Квартиры в размере 90356руб. Инвестор обязан внести данные денежные средства в кассу Застройщика или перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 30 дней с момента подписания сторонами передаточного акта.

Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.18).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 вышеуказанного закона).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры Енина Ю.Н. по завершении строительства составила ......... кв.м.(л.д.44).

Условия оплаты Ениным Э.В. дополнительной площади спорной квартиры предусматривались договором о долевом участии в строительстве.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как видно из договора № ..... от ДД.ММ.ГГГГ отапливаемая площадь спорной квартиры ......... кв.м., площадь(с учетом балконов, лоджий) ......... кв.м. являлась проектной, подлежала уточнению по данным технического обмера; первоначально уплаченная сумма в размере 1656000 руб. определялась как не окончательная по причине возможного изменения площади квартиры в процессе строительства.

Таким образом, стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что Енин Э.В., подписав ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии, согласился с его условиями. Дополнительное соглашение является частью договора долевого участия, устанавливает изменение некоторых условий (окончательный размер площади квартиры), уже заключенного договора. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ также подписано сторонами.

Учитывая, что обязанность по договору долевого участия ответчиком в полном объеме не исполнена, у истца возникло право требования в судебном порядке доплаты разницы между общей площади, указанной в договоре, и фактической площадью квартиры.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объект инвестирования сдан в эксплуатацию и принят инвестором по передаточному акуту от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности взыскания неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Обстоятельства, связанные с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате, заявитель не оспаривает.

Согласно расчету истца размер неустойки за период просрочки основных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35979,76руб. (л.д.5 оборот).

Расчет истца суд полагает верным, соответствующим действующему законодательству.

Ответчик не оспаривал представленный истцом расчет.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в размере 90356руб.(л.д.39, 40).

Ответчик требования добровольно не удовлетворил.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3727 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Енина Э.В. в пользу ООО «АРХ строй» (......... ) 126335,76 руб., в том числе 90356руб. основного долга,35979,76 неустойку, расходы по уплате госпошлины в размере 3727 руб., а всего 130062,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Н.В. Клепова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ