Решение по делу № 2-1937/2017 от 07.07.2017

Дело № 1937/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниленко АВ к Браун ОВ, администрации г. Канска о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Даниленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Браун О.В., администрации г. Канска о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 258,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли жилого дома является Браун О.В. Указанный жилой дом фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений (квартир): <адрес>, общей площадью 230,2 кв.м., находящейся в фактическом владении Даниленко А.В.; <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м., находящейся в фактическом владении Браун О.В. Жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, расположен на двух смежных земельных участках: земельном участке, общей площадью 758,5 кв.м., кадастровый. №, принадлежащем на праве собственности Даниленко А.В. и земельном участке, общей площадью 891,95 кв.м., кадастровый №, принадлежащем на праве собственности Браун О.В. В 2014 г. истец произвел реконструкцию жилого дома в части занимаемой им <адрес>, заключающуюся в сносе перегородок и установке новых, холодная пристройка переоборудована в двухэтажную теплую пристройку, общая площадь дома увеличилась на 210,1 кв.м. и составляет 468,9 кв.м., вид объекта недвижимости - многоквартирный дом. Собственники жилого дома имеют намерение прекратить право общей долевой собственности на него, разделить его на квартиры, установить право собственности на изолированные квартиры, чему препятствует проведенная самовольная реконструкция. Даниленко А.В. и Браун О.В. обращались в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку работы по реконструкции вышеуказанного объекта уже выполнены, без разрешительной документации. С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности Даниленко А.В.,
в размере ? доли в праве и Браун О.В. в размере ? доли в праве на жилой дом общей площадью 258,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 468,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Изменить вид объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 468,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с жилой дом на многоквартирный жилой дом, изменить количество этажей многоквартирного жилого дома с 2, в том числе подземных 0, на количество 3, в том числе подземных 1.Выделить в собственность Даниленко А.В. жилое помещение (квартиру) общей площадью 230,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Браун О.В. жилое помещение (квартиру) общей площадью 177,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Даниленко А.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 230,2 кв.м., по адресу <адрес>. Признать за Браун О.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 177,2 кв.м., по адресу <адрес>.

Представитель истца Мощеев А.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Даниленко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не известил.

Ответчик Браун О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом действительно фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений (квартир) - <адрес>, общей площадью 230,2 кв.м. находящейся в фактическом владении Даниленко А.В. и <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м., находящейся в ее фактическом владении. Произведенная Даниленко А.В. реконструкция жилого дома в части занимаемой им <адрес> не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов, в том числе, как собственника жилого дома, так и собственника земельного участка, смежного с земельным участком истца. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения по исковому заявлению, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

На основании п.1, п. 2 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирной доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от 13.09.2013 г., Даниленко А.В. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 258,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и собственником земельного участка площадью 758,5 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером 24:51:0203064:222, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 20), копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2013 года (л.д. 8,9).

На основании договора купли-продажи от 14.10.2006 г., собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> является Браун О.В., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 18), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Также Браун О.В. является собственником смежного с истцом земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203064:0221, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

Жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически является многоквартирным жилым домом, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений, <адрес>, общей площадью 230,2 кв.м. и <адрес>, общей площадью 177,2 кв.м., что подтверждается техническим планом <адрес> (л.д. 21-40), техническим планом <адрес> (л.д. 41-50), и не оспаривалось сторонами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. 8, кадастровый №, зарегистрировано за Даниленко А.В. и Браун О.В. по ? доли в праве каждого (л.д. 12-13).

Также, жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен на двух смежных земельных участках: земельном участке, общей площадью 758,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 14), и земельном участке, общей площадью 891,95 кв.м., кадастровый № (л.д. 15), с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации г.Канска от 04.07.2017 года № 594 объекту недвижимости- четырехкомнатной квартире, литер А, год постройки 1990, общей площадью 236,5 кв. м. присвоен адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес>. Объекту недвижимости- трехкомнатной квартире, литер А, год постройки 1990, общей площадью 177,2 кв. м. присвоен адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес> (л.д.111).

В 2014 г. Даниленко А.В. произвел реконструкцию жилого дома в части занимаемой им <адрес>, заключающуюся в сносе перегородок и установке новых, холодная пристройка переоборудована в двухэтажную теплую пристройку, общая площадь дома увеличилась на 210,1 кв.м. и составляет 468,9 кв.м., вид объекта недвижимости - многоквартирный дом.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки, разборка оконного проема под дверной проем, демонтаж существующих перегородок, возведение наружных стен двухэтажной теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство новых перегородок, произведен комплекс отделочных работ. Данные работы проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения № 1 на нормативный срок службы. Строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 88-90).

Таким образом, суд достоверно установил, что истец своими силами и за свой счет в 2014 г. произвел пристройку к жилому дому, при этом общая площадь объекта учета изменилась на 210,1 кв.м. были выстроена двух этажная теплая пристройки, выполнен снос перегородок установка новых, в результате чего фактически был создан новый объект собственности – квартира, включающая самовольно возведенные части, с общей площадью жилого помещения – 230,2 кв.м. Пристройка к жилому дому была произведена на земельном участке (кадастровый №), находящемся в собственности истца, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, при этом, истец принимал меры по легализации самовольной постройки, признать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем исковые требования в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, общей площадью 468,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, а судом достоверно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений- квартир, право собственности на дом зарегистрировано за истцом и Браун О.В., на кадастровом учете вид объект поименован, как жилой дом, в то время когда фактически является многоквартирным жилым домом, то суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить право общей долевой собственности Даниленко А.В. и Браун О.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, изменить вид объекта недвижимости жилого дома, на многоквартирный жилой дом, изменить количество этажей многоквартирного жилого дома с 2, в том числе подземных 0, на количество 3, в том числе подземных 1.

Также, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий Даниленко А.В. и Браун О.В. на праве общей долевой собственности возможен посредством прекращения права общей долевой собственности, выдела долей в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования истцом <адрес>, Браун О.В. <адрес>, с признанием за каждым права собственности на изолированные жилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниленко АВ к Браун ОВ, администрации г. Канска о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 468,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Изменить вид объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 468,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с жилой дом на многоквартирный жилой дом, изменить количество этажей многоквартирного жилого дома с 2, в том числе подземных 0, на количество 3, в том числе подземных 1.

Прекратить право общей долевой собственности Даниленко АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве и Браун ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли в праве на жилой дом общей площадью 258,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность Даниленко АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение (квартиру) общей площадью 230,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Браун ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение (квартиру) общей площадью 177,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Даниленко АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 230,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Браун ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 177,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

    Судья      М.Н. Копылова