Решение по делу № 2-2290/2022 от 22.03.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» апреля 2022 года                                                                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Левант» к ФИО2 Ильгар оглы и ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевне о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание общего имущества, неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО «Левант» в лице его Генерального директора ФИО4 обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 и ФИО2 С-Х.А., который был мотивирован тем, что ФИО2 Ильгар оглы (далее - Ответчик 1) принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 204,4 кв. м по адресу: <адрес>Д, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с тем, что ФИО2 Ильгар оглы является несовершеннолетним в возрасте 9 лет, обязанность по оплате жилого помещения несет его законный представитель - ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевна (далее - Ответчик -2).

Согласно протоколу № от «30» сентября 2019 года общего собрания собственников помещений в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>Д, проведенного в форме очно-заочного голосования, были приняты решения о выборе способа управления гаражным комплексом - управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО «Левант» для заключения с ней договора управления гаражным комплексом и утверждены условия договора управления с ООО «Левант», в том числе размер оплаты за услуги по управлению, содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг.

Предметом заявления является взыскание задолженности по внесению платы за управление, содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Обязательства Должника перед Взыскателем возникли из договорных отношений на основании решения собрания собственников помещений в здании, закрепленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, поскольку указанным собранием собственников помещений принято решение о заключении договора управления с Взыскателем, тарифы за его услуги и порядок их надлежащей оплаты.

Должник не принимал участие в голосовании, несмотря на надлежащее уведомление о месте и времени проведения общего собрания собственников, что не освобождает его от исполнения принятых решений.

<адрес> помещений собственников в здании, расположенном по адресу: <адрес>Д, составляет 9 251,6 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника, рассчитанная в соответствии с условиями договора управления зданием, составляет: (80 руб. * 204,4 м2 * 9 мес.)= 147 168 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника, рассчитанная в соответствии с условиями договора управления зданием, составляет: (65 руб. * 204,4 м2 * 20 мес.)= 265 720 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был выставлен счет № ЛВ00-000688 от ДД.ММ.ГГГГ по оплате работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты, задолженность по которому составила (23000,00 (ежемесячная оплата по Договору №) /9251,6 (общая площадь помещений) *12 мес.*204,4 (площадь ответчика 1)= 6 097,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был выставлен счет № ЛВ00-000133 от ДД.ММ.ГГГГ по оплате работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты, задолженность по которому составила (23000,00 (ежемесячная оплата по Договору №) /9251,6 (общая площадь помещений) *12 мес.*204,4 (площадь ответчика 1)= 6 097,25 руб.

Ответчиком была произведена частичная оплата долга в размере 39 858 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 385 224,50 руб.

Условия договора управления зданием, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, расчет тарифа и стоимости услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания утверждены собранием собственников помещений в здании и являются обязательными для должника на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167 176,05 руб., что подтверждается расчетом неустойки.

Просит суд взыскать с ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевны как с законного представителя ФИО2 Ильгар оглы, в пользу ООО «Левант» задолженность по внесению платы за управление, содержание общего имущества в здании, расположенном по адресу: <адрес>Д, в размере 385 224,50 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 176,05 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 724 руб. 00 коп., почтовые расходы на отправку претензии в размере 71 руб. и на отправку искового заявления с приложениями сторонам в размере 554, 52 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил. Представитель истца ФИО4 в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требований поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 119454, <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>Д, площадью 168,9 кв.м., на 2 этаже, с кадастровым номером 77:07:0013005:14102, является ответчик ФИО2 Ильгар оглы.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013005:12742, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>Д, площадью 17,8 кв.м., на 2-м этаже, является ФИО2 Ильгар оглы.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013005:12734, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>Д, на 2 этаже площадью 17,7 кв.м., является ФИО2 Ильгар оглы.

ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевна является матерью несовершеннолетнего ребенка - ФИО2 Ильгар оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из материалов дела, истцом ООО «Левант» были заключены договора управления зданием, согласно которым ООО «Левант» как управляющая организация по заданию и за счет собственника в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества Здания, за исключением работ и имущества, прямо указанных в договоре, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием деятельность в пределах средств, поступающих от собственников и пользователей помещений. Собственник же обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором.

Согласно п. 4.7 Договора управления зданием, условия которого утверждены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за управление и содержание общего имущества Здания, коммунальные и иные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа расчетного (оплачиваемого) месяца, на основании счетов, получаемых Заказчиком самостоятельно у представителя Управляющей организации в Здании начиная с третьего рабочего дня расчетного месяца. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Обязательства собственника по оплате в рамках Договора не зависят ни от каких обстоятельств.

В соответствии с п. 4.9 Договора управления зданием размер платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества здания рассчитывается соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Стоимость услуг за 1 кв.м., площади помещения собственника рассчитана согласно Приложению № Договора управления зданием, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, а именно на основании п.п. 4-7.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер платежей за управление и содержание общего имущества Здания был снижен.

В соответствии с п. 8 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Левант» заключило Договор № на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по которому осуществляется за счет собственников помещений в здании пропорционально площадям имеющихся у них в собственности помещений к общей площади здания.

Ответчиком была произведена частичная оплата долга в размере 39 858 руб., что подтверждается расчетом задолженности и неустойки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 385 224,50 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора управления зданием собственник в случае задержки (просрочки) любого из платежей по Договору более чем на 3 (три) рабочих дня по отношению к срокам, установленным Договором, уплачивает управляющей организации неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы в день за все время просрочки начиная с первого дня просрочки.

В соответствии с п. 6.1 Договора управления зданием в адрес должника было направлено Уведомление-требование (досудебное) от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования истца о необходимости погашения задолженности по оплате за услуги по управлению зданием не были удовлетворены.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, истцом обязательства по договору управления зданием исполнялись надлежаще, на что отсутствуют возражения ответчика, в свою очередь, ответчик исполнял свои договорные обязательства ненадлежащим образом, что подтверждается приложенным Расчетом задолженности, оснований не доверять не которому, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевны как с законного представителя ФИО2 Ильгар оглы в пользу ООО «Левант» задолженность по внесению платы за управление, содержание общего имущества в здании, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, 12Д, в размере 382 224 рубля 50 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 176 рублей 05 копеек.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд установил, что истцом за подачу искового заявления к ответчику была уплачена госпошлина в размере 8 724 рубля, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом были понесены почтовые расходы по отправлению досудебной претензии, что подтверждается копией Чека Почты России от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №) на сумму 71 рубль и по отправке ответчикам Гадживой Сона-Ханум Арсланмирзаевне и ФИО2 Ильгар оглы копий искового заявления с приложением на сумму 554 рубля 52 копейки, что подтверждается копией Кассового чека (РПО №) на сумму 277 рублей 26 копеек и копией Кассового чека (РПО №) на сумму 277 рублей 26 копеек.

Учитывая изложенное, в пользу истца ООО «Левант» с ответчика ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевны как с законного представителя ФИО2 Ильгар оглы подлежит взысканию сумма судебных расходов по уплате госпошлины в размере 8 724 рубля, сумма почтовых расходов в размере 625 рублей 52 копейки.

По изложенным основаниям и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Левант» к ФИО2 Ильгар оглы и ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевне удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевны как с законного представителя ФИО2 Ильгар оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Левант» задолженность по внесению платы за управление, содержание общего имущества в здании, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 385 224 (триста восемьдесят пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 176 (сто шестьдесят семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 05 (пять) копеек.

Взыскать с ФИО2 Сона-Ханум Арсланмирзаевны как с законного представителя ФИО2 Ильгар оглы сумму судебных расходов по уплате госпошлины в размере 8 724 (восемь тысяч семьсот двадцать четыре) рубля, почтовых расходов в размере 625 (шестьсот двадцать пять) рублей 52 (пятьдесят две) копейки.

Мотивированное решение изготовлено «28» апреля 2022 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                А.Х. Арсланалиев