Решение по делу № 2-465/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-465/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркачевой М.С., Маркачева С.В. к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У СТ А Н О В И Л:

Истцы Маркачевы М.С., С.В. обратились в суд с иском, которым просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что они являются сособственниками квартиры, находящейся в общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №. Данная квартира принадлежит истцам на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Истцы сделали перепланировку и переустройство для улучшения эксплуатационных качеств квартиры, без изменения несущих конструкций строения, стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов. Компанией ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» разработан проект перепланировки квартиры, согласно которого стены и конструкции квартиры остаются без изменений, перепланировка не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций, не предусматривает ликвидации или уменьшения каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательств в инженерные сети и не оказывает влияния на потребление ресурсов в смежных помещениях. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: демонтаж перегородок между туалетом (пом. 5), ванной (пом. 4) и кухней (пом. 3), двумя подсобными (пом. 6, 7) и коридором (пом. 9) и возведение на их месте новых для увеличения кухни и переноса ванной. Устройство кухни за счет ванной возможно из-за расположения квартиры на последнем этаже (т.е. над кухней данной квартиры санузел другой квартиры расположен не будет); изменение расположения мойки и плиты на кухне (пом. 3); перенос ванной (пом. 4) на место подсобной (пом. 7) (в полу в подсобной выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены на <данные изъяты> см.); закладка дверного проема в перегородке между вновь образованной ванной (пом. 6) и коридором (пом. 7); монтаж короба для закрытия труб в туалете (пом. 4); возведение перегородки в месте общего пользования для организации подсобного помещения (тамбура) (пом. 10) (с жильцами жилого дома согласовано, приложены копии подписанного заявления о перепланировки места общего пользования, жильцы не возражают); монтаж короба для закрытия трубы в подсобном помещении (тамбуре) (пом. 10). Указанная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их здоровью и жизни (л.д. 4 – 5).

В настоящем судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, представитель истцов по доверенности (л.д. 7) Соколова Ю.О. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Жуковский по доверенности (л.д. 37) Бородин А.А. на удовлетворение исковых требований возражал, указал, что для того, чтоб производить такую перепланировку квартиры, необходимо получение подписей всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, из представленного истцами заявления «О переустройстве и перепланировке места общего пользования в многоквартирном доме» не усматривается, что собранные подписи поставлены собственниками квартир.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру, общей пл. <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 8-11).

Для улучшения эксплуатационных свойств квартиры, истцами без получения на то специального разрешения, произведена ее перепланировка.

ООО «Архитектурно-конструкторской бюро «Модуль» был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры, согласно которого предусмотрены следующие архитектурно-строительные решения:

- демонтаж перегородок между туалетом (пом. 5), ванной (пом. 4) и кухней (пом. 3), двумя подсобными (пом. 6, 7) и коридором (пом. 9) и возведение на их месте новых для увеличения кухни и переноса ванной. Устройство кухни за счет ванной возможно из-за расположения квартиры на последнем этаже (т.е. над кухней данной квартиры санузел другой квартиры расположен не будет);

- изменение расположения мойки и плиты на кухне (пом. 3);

- перенос ванной (пом. 4) на место подсобной (пом. 7) (в полу в подсобной выполнить оклеечную гидроизоляцию из двух слоев гидроизола с заведением на стены на <данные изъяты> см.;

- закладка дверного проема в перегородке между вновь образованной ванной (пом. 6) и коридором (пом. 7);

- монтаж короба для закрытия труб в туалете (пом. 4);

- возведение перегородки в месте общего пользования для организации подсобного помещения (тамбура) (пом. 10) (необходимо согласовать с жильцами жилого дома);

- монтаж короба для закрытия трубы в подсобном помещении (тамбуре) (пом. 10). (л.д. 12 – 15).

Исходя из проекта перепланировки и переустройства квартиры данная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами. На несущую способность здания перепланировки не оказывает негативного влияния. Транзитные коммуникации не нарушаются. Проектом предусмотрено применение сертифицированных негорючих материалов. Произведенные мероприятия по перепланировке улучшают ее эксплуатационные качества. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13).

Как усматривается из представленного истцами Заявления «О переустройстве и перепланировке места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ими (истцами) перед производством перепланировки собраны подписи жильцов дома, которые на указанную перепланировку не возражают (л.д. 27-30).

Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» (Раменский отдел) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, куда внесены произведенные изменения. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате произведенной перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: жилая комната № пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната № пл. <данные изъяты> кв.м, кухня № пл. <данные изъяты> кв.м, туалет № пл. <данные изъяты> кв.м, подсобное № пл. <данные изъяты> кв.м, ванная № пл. <данные изъяты> кв.м, коридор № была <данные изъяты> кв.м, коридор № пл. <данные изъяты> кв.м., лоджия № пл. <данные изъяты> кв.м (пл. <данные изъяты> кв.м (К=0,5)), подсобное № пл. <данные изъяты> кв.м. После перепланировки общая пл. всех частей здания стала <данные изъяты> кв.м, в том числе вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, общая пл. жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе из нее подсобная <данные изъяты> кв.м (л.д.16-21).

В материалах дела также имеется техническое заключение № (строительно-техническая экспертиза) об определении соответствия перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, требвоаниям строительных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого работы по перепланировке подсобных помещений (перенос ненесущих, бетонных перегродок) и переоборудованию в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, осуществлены в целхя повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания, не нарушена система теплоснабжения. не нарушают требования пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности, не нарушают требований строительных норм и правил и обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 38-74).

Таким образом, перепланировка спорного жилого помещения не несет угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе истцов, не нарушает интересы третьих лиц, не оказывает негативного влияния на конструкцию жилого дома, несущую способность конструктивных элементов, не снижает прочность, надежность и эксплуатационные характеристики. Дальнейшая эксплуатация квартиры допустима и не повлечет негативных воздействий при соблюдении условий эксплуатации, предусмотренных действующими нормативами. В ходе перепланировки несущие конструкции жилого дома не затронуты. Изменение конструктивной схемы жилого дома не произведено, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению, а заявленные исковые требования – удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркачевой М.С., Маркачева С.В. к администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) изготовленным ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2019 г.

Судья: Царьков О.М.